交叉抵押，为你的买房之路开启快捷通道！
交叉抵押是一种使用两个或以上资产作为抵押品，使用已被质押的资产作为抵押品来来获得贷款的过程。
交叉抵押以减少首付要求，甚至不需首付可以购買投資房或升級自住房。交叉抵押计划通常允许为符合条件的房产提供高达 90% 的融资，并且在某些情况下,允许借款人在没有首付的情况下仍然可以购买心仪的房子。
一种相对快速的资金来源，可以实现比其他方式更优惠的贷款利率，因為当您进行交叉抵押时，您的财产被视为组合而不是每个单独的投资贷款。设置相对简单，特別是两笔贷款都由同一家金融机构持有, 该过程可能会最大限度地减少费用和交易成本。
什么时候可以使用交叉抵押？
可在涉及两处房产获得贷款时使用, 可用于购买自住房,第二套住宅和投资房
可用于新购房,重贷或重贷满足以下条件时100%融资：
新购房交易
贷款比例至少比所做贷款种类低 15%,例如新购房正常80%,交叉抵押的总贷款占总房产价值的65%
12 个月的 PITIA 流动储备
一个物业的淨值用于购买第二个投资物业，例如,如果房主在其主要住所上仍有未偿还的抵押贷款时,决定投资另一处房产。他们可能会利用交叉抵押，将兩处房产作为贷款的抵押品。
从贷方的角度来看，这是有利的，因为可以拥有两项资产来抵御贷款违约风险，因此他们的贷款有了更多的保障。
从借款人的角度来看，他们更有可能获得批准投资物业的贷款。此外，由于贷方的整体风险已经降低，借款人的第二笔贷款也可能获得更优惠的利率报价。
但借款人必须确保他们能够支付两处房产的贷款,如果借款人无法偿还其投资物业的贷款，贷方可以追索其主要住宅的净值。
某业主之前一直住在海边大宅中,由於年纪大不喜过于潮湿的气候,喜歡更热闹的城市,想搬回加州购买自住房,但目前手上并沒有首付
新房 - $1.35M 购买价格 $1.9M的贷款金额
外地渡假屋-评估价值 2.45 M美元（现有抵押贷款 56.5 万美元）
利用交叉抵押还清了 56.5 万美元的贷款 , 新贷款 $1.9M
做到140.74 %-新购房贷款比例,50%-总贷款金额对應总房產價值比例
新的貸款对應两处房产的抵押权,只需一张银行借據对應两份房產抵押
另一客户升级自住房,想购入2M的独立自住房,目前的联排房价值1.85M，还剩50萬貸款，客戶所需的首付计算示例
› 有效 LTV 的计算方法是将贷款金额除以两处房产的总价值。
$2,000,000 -新购独立屋价值
$1,850,000 -目前自住联排价值
$3,850,000-两处房产总价值
$1,800,000 -新购房购买价90%
$500,000 -目前自住联排所剩贷款余额
共需贷款额$2,300,000
有效（综合）LTV60%，$2,300,000 /$3,850,000=60%
所以所需首付只需新购房购买价的10%-$200,000，交叉抵押完美解決客戶首付不足的难題。
买方和卖方经纪欢迎垂询Sophia 专业贷款团队了解更多详情。
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Sophia Li 资深贷款经纪
会计硕士、国税局注册税务师，有多年银行工作经验，非常熟悉各种贷款方案，凭借丰富的贷款经验和税务知识，为客人度身定制的贷款方案，帮助客户实现置业梦想！住房贷款,商业贷款;查收入贷款,不查收入贷款；Hard Money, Private loan。超多貸款解決方案，利率超級优惠。
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来源: qq
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