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湾区常见的八种房屋风格-Wen的买房指南(十七)

湾区常见的八种房屋风格-Wen的买房指南(十七)

房产

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小伙伴们看房时有时候会听到这个是Victorian风格的房子、那个是西班牙风格的房子……是不是感觉很哇塞,超专业的感觉。看完这一篇,再去看房,保证你也一样专业。

Wen虽然是realtor,但是同时也是Developer,最喜欢研究各种房子,爱不完看不尽。慢慢的把我的经验都分享给大家。

当你房子看多了以后,你会发现,每个城市,也都有自己的特色。例如,在Palo Alto的新建屋和传统社区,西班牙(地中海)风格的房子是挺普遍的;而到了Los Altos,现代风或者Ranch的房子多一些。

本篇文章不会涉及到所有的房屋风格,以湾区常见的或者普遍的房屋给大家普及知识。

Ranch

Ranch在湾区甚至是全美应该是最常见的房屋风格了。在Los Altos,Mountain View,Sunnyvale,Cupertino的二手房和新建房都很常见。

看完下面的内容,你会发现这种类型的房子你们看房时都会遇到。

Ranch风格的住宅的起源可以追溯到1930年的加州,同时也是Mediterranean/Spanish和Craftsman日益流行的时期。相比较这两种风格,Ranch强调更开放和简约的平面布局,同时因为这种比较简约的格局,所以房子相对比较容易装修和加建。

即使都是Ranch风格的房子,但是随着时间的发展,人们审美和需求的变化,在Traditional Ranch的基础上,多了一些不同的设计。例如现在人们喜欢更open的会客空间,会把厨房、餐厅和客厅打开,成为一个整体;或者在外墙增加一些现代的装饰。

标志性特征:
整体来说,Ranch属于传统的风格。
1. 几乎都是一层,房子内部Floor Plan相对简单和Open,有Sliding Door通往后院的Deck或者草坪。
2. 整个房屋呈长方形、“U”形或“L”形;Attached的车库。
3. 屋顶坡度较低,有比较大的屋檐,经常在前门处会有个走廊。

Mediterranean/Spanish

在Palo Alto downtown、Old Palo Alto的百年老屋,还有一些Palo Alto的新建屋,你经常可以看到这种风格的房子。有的时候我们叫它地中海风格或者西班牙风格。

在1920年-1930年左右,当时的一些电影和杂志以广阔的地中海场景为特色,描绘了电影明星在他们地中海豪宅的阳光下慵懒的生活,被视为富人和名人的风格的Mediterranean/Spanish的房子在美国开始风靡,被富人们追捧。

地中海风格有时候也叫做西班牙风格。因为地中海式住宅的建筑受到意大利、希腊和西班牙的影响。西班牙风格的房屋以及意大利文艺复兴时期的房子都可以被认为是地中海风格,它们有一些共同的风格元素。

标志性特征:
整体来说,Mediterranean/Spanish是属于传统的风格。
1. 红色的Tile(瓦片)屋顶,现在的新建屋喜欢用红棕色系的Tile拼出来彩色的屋顶。
2. 外墙大多是白色或者灰色的Stucco。
3. 拱形的大门,和一些拱形的窗户;厚重/传统的大门和车库门。
4. 如果房子够大,通常还会有一个有铸铁门和喷泉的前院。

Contemporary (VS Modern

Contemporary风格的房子零星的散布在南湾的各个城市中,基本上都会成为那条街的最亮眼的星星。尤其在Los Altos、Mountain View、Palo Alto的新建屋中会见到。

Contemporary从1970年开始出现,代表了每个时期最流行的一些特征,例如开放式的内部空间、外墙设计强调几何线条、智能家居等等。可以说,Contemporary是按照现在的流行趋势一直在变化的。

很多人容易把Contemporary和Modern混为一谈,两者是不同的。Modern于1920-1930年开始流行,重要特征是玻璃、金属、水泥、几何线条……展现的是朴素的工业风,相比较给人有些冰冷的感觉。

Contemporary优先考虑舒适度和功能性等特征,包括环保建筑材料、节能和智能家居产品。Contemporary反映当前风格的住宅,是进化的,意味着它和我们一样在变化和成长,不断适应家居设计世界的新事物、有趣的东西和趋势。

另外一个有趣的是Contemporary可以和很多其它风格的房子在设计上重叠,常见的是和Modern、Ranch、Craftsman等相对简约的风格,但是和地中海或者维多利亚式的住宅很少混搭在一起。所以有的时候,比较难分辨Contemporary/Modern/Ranch。

标志性特征:
1. 在外形上多是几何外观,或者平屋顶,Stucco与金属、木条或者大块的玻璃混搭,有时会部分或者全部采用金属屋顶。
2. 大面积的窗户+Skylights(天窗),让整个房屋的拥有更充分的自然采光。
3. 核心色彩是黑色、白色、米色或灰色等中性色。
4. 开放式空间,通常没有单独的厨房、餐厅和客厅,而是开放式的布局。
5. 考虑环保和可持续性,例如太阳能屋顶,使用可回收材料等。

Eichler

在Palo Alto和Sunnyvale常常可以见到,Wen之前专门写过一篇Eichler的介绍。

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Craftsman(Bungalow

1905年开始,Craftsman在南加州广泛流行,也曾经被称为“California Bungalow”,这种流行一直持续到1930年。在今天,全美也是随处可见这种建筑风格。

在湾区,Old Palo Alto、Palo Alto Midtown、Redwood City、San Jose等城市的老城区常常可以看到Craftsman风格的房子。

Craftsman强调的是手工制品和木制装饰建筑风格,家具制造商Gustav Stickley在早期通过杂志推动这种风格,所以这种房子经常可见几何形的木制装饰,例如在客厅的天花板上有格子状的装饰。

标志性特征:
1. 强调线条,通常有裸露的横梁或屋梁。采用三角形屋顶,屋檐超出房屋外墙较多,有助于在房屋的前面有宽敞的门廊,沿着周边有粗大的锥形柱子。
2. 房子外墙通常是漆过的木墙板,或者和Stucco、石头装饰混搭。
3. 木质特征非常丰富:门窗周围的厚边、内置书架和靠窗座椅、天花板上的盒式横梁等。

Victorian

Victorian 在Wen眼里就纯粹更像是个艺术品,甚至不敢想象可以拥有这样的一个房子。Victorian在SF相对常见,在一些城市(San Jose等)的老城区也可以见到。

维多利亚时期最著名的两种风格——意大利风格和安妮女王风格。意大利风格首先从1840年开始流行起来。灵感来自16世纪的意大利别墅。这种风格的房子主要结构是相对简单的长方形格局,窗户又高又细,顶部通常是圆的,一些意大利式的房屋在中间有一个方塔或圆顶。

安妮女王风格,在美国从1880年到1920年开始流行。2-3层高,陡峭的斜屋顶,大型的环绕门廊,华丽的壁纸和装饰条……这些都是安妮女王风格的特点。

标志性特征:
1. 房子通常是2-3层,不同于其它房屋相对中性的颜色,Victorian外观通常是鲜明的色彩。
2. 高高的窗户和门廊,外部和内部都会采用一些复杂的墙壁或者屋顶装饰物,例如壁纸、crown molding,trim等,深色的木地板。
3. 内部格局比较复杂,每个空间都有自己独立的房间。
4. 浴室比较小,数量也相对较少。

Cape Cod

在Los Altos、Burlingame、Redwood City、Mountain View等城市会看到这样类型的房子

Cape Cod类型的房屋被认为是典型的美国风格,在美国各地都可以看到。但它起源于17世纪,由英国殖民者将这种风格引入了美国。在1920-1950年,大萧条和殖民复兴使Cape Cod房屋作为一种经济的建筑风格重新流行起来。

为了满足对更多空间的需求,Cape Cod房屋设计也在不断地演变,有三种主要的变化:Half-Cape, Three-Quarter Cape, Full Cape。根据其占地面积的大小、烟囱的位置、窗户的大小、位置和数量而区分。Full Cape被认为是这种形式的理想设计,一个对称的矩形房屋,中央有一个巨大的烟囱,入口门两侧各有双窗。

标志性特征:
1. 通常是长方形的房屋。房子有一层半高,也就是二层的高度只有普通高度的一半,用来采光或者做阁楼。
2. 屋顶的倾斜坡度比较大,源于设计初期时对抗暴雪的天气。
3. 门在房子的中间,窗户两侧会有Shutter装饰,大一点的屋子中间会有Chimney。

Colonial

如果说Victorian在Wen心里是一个艺术品,那么Colonial在Wen心里就是豪宅典范。在Old PA, Atherton千万级别经常可以看到这样的房子,在Mountain View,Los Altos等其它城市也会看到小一点的。

Colonial住宅是美国最受欢迎的住宅风格之一,起源于17世纪殖民时期。在殖民时期,美国是西班牙、法国、荷兰和英国殖民者的家园,他们将自己国家的主题和风格融入到他们的建筑中。

Colonial主要的风格有Spanish, French, Dutch, and British Colonial。它们的基本框架——简单、对称、至少两层楼高——200多年来一直是住宅建筑中非常受欢迎的影响。

有的时候小一点的Colonial与Cape Cod比较难区分,通常来说,他们都是长方形,有着坡度比较大的屋顶,大门在房子正中间,但是Colonial通常是2层,而Cape Cod是1层半高度。

标志性特征:

1. 对称的长方形是Colonial住宅最重要的特征,从前门就能看出这一点,前门正好位于房屋的中央,两侧都是窗户。进门后,就会发现一个中央楼梯,通往两侧的房间。
2. 房子是2层,带有倾斜的人字屋顶。
3. 窗户对称,外墙有砖或者木材装饰。


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关于Wen Zhao

Wen毕业于北京大学光华管理学院,2019年是美国最大的房产公司KellerWilliams CupertinoIndividual TOP 1房产经纪,全美TOP 1%房产经纪。2020年初加入美国上市房产公司Compass,入选America's Best Realtor。

Wen在北大学习期间,曾被送往美国Washington UniversityEmory University 商学院交换学习。在Emory读书期间,Wen拿到了谈判(Negotiation)课程的最高分,并为UPS全球跨境业务完成了市场战略分析,熟悉各个国家的文化及消费者行为。

 Wen26岁成为凤凰卫视史上最年轻的副总监,曾主管三个部门,负责所有凤凰主持人和大型活动的媒体合作。2003Wen参与创办蜂鸟网(FENGNIAO.COM)——已被美国公司CNET收购,2008年创办男装品牌(HANY.CN),现在HANY是年销售上亿(人民币)的在线服装公司。

Wen 2014年来到硅谷定居,来到美国安顿下来的首要任务就是买房。在买房的过程中,走了很多弯路,也浪费了很多时间,关键是我想最后我们确实是用比别人高很多的钱砸出了一套房子。这段经历让我开始琢磨,其实有很多人像我们一样,这时候,如果能遇到一位可以信任,专业靠谱的agent会非常幸运,将会解决所有难题。再加上本身我就对建筑设计有着浓厚的兴趣,看房对于我来说是乐此不疲的事情,所以决定进入这个行业,以客户所想为自己所想,以客户所需为自己所需,提供湾区最好的房屋买卖服务。

在进入这个行业初始,听到了一些成为超级销售的“经验”。但是我认为最重要的是为客户挑选出最适合他们的房子,而不是单纯推销房子。

 Wen看来,营销的本质是产品对于Agent来说,这个优质的产品就是房子和服务。每一个帮客户买的房子就是我们拿出来的产品,当你能拿出最棒的产品,你就是最优秀的Realtor。每一个客户都是独一无二的,适合他们的产品和服务也是独一无二的。其它所有的市场分析、购买经验、谈判技巧都是为这个独一无二服务。这也是Wen可以迅速跻身于全美Top1% Agent的与众不同之处。

听听Wen的客户怎么说?

客户说:Wen最厉害的地方就是能在你预算内帮你买到最好的房子。

Realtor这份工作在我心里,是一份热爱的事业,所以我的目标也是能够帮客户买到他们最喜欢的房子。这不仅需要了解市场,了解房子,还需要足够的耐心、高超的谈判技巧,才能等到Dream House并一举拿下。

客户说:Wen帮我们买的房子价格拉低了整个地区的房价。

我在26岁时成为凤凰卫视史上最年轻的副总监,主管三个部门,负责所有主持人和大型活动的媒体合作。商业谈判是我的天赋,也早已浸入我的血液中。永远把客户利益放在第一位,帮客户节约每一分钱是我内心的驱动力。

客户说:你是世界上最好的agent,遇到你是我们最大的幸运。无论遇到什么难题你都能帮我们解决。

我在北京有过两次成功的创业经历,每次都是从零做起,经历过很多难以想象的人生起伏。正因为这些丰富的职业经历,所以我能不惧困难,并冷静的分析解决各种困难——请记住,方法总比困难多。

客户说:买房一年后,各种问题还找Wen,她还陪我们挑选装修材料,服务实在是太好了。

在我心里,并没有把这些看做是服务,因为服务是要求回报的,我并不求任何回报。做这些事情就像帮助朋友一样,因为很多客户在我心里早已是朋友了。

Wen深知对于大多数人而言,房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产,不仅承载了居住与投资的功能,还承载了“家”的情感因素,是一个充满幸福回忆的地方。所以,Wen用心去帮每一位客户找到他们的Dream House,就像是为Wen自己挑选房子一样。

感兴趣的小伙伴可以登录Wen的个人网站,那里有Wen的客户的真实评价。

如果您有意向在硅谷置业投资,我将为您提供专业的房产咨询服务,个人微信号“wenzhaoca”,邮箱[email protected]



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