为你的幸福找到安放之处——wenzhaoca.com

但凡是在湾区买卖房子，大家都避不开的就是Foundation的问题。很难在一篇文章中涵盖所有内容。今天我们先来普及下湾区最常见的两种foundation（Slab和Crawl Space）以及他们各自的优缺点。下一篇会给大家讲讲常见的Foundation问题以及修复。

Slab：

Slab是在新房里面最常见的Foundation地基，二手房里差不多也有一半左右。这种就是没有Crawl Space，直接把水泥铺在夯实后的土地上，水泥至少6 inches厚。水泥地面和地下没有空间可以进入，上、下水管等管道通常在水泥里面。

Crawl Space：

这种Foundation就是在房子的周围下方建一圈水泥墙（至少18 inches高），里面有很多Pier连接起地面上的木板。所以房子的地面和土壤之间会有一个人爬行可进入的空间，上、下水管等管道也会在Crawl Space里面。

究竟哪种Foundation更好呢？

我们分别聊聊这两种Foundation的主要优缺点。

Slab：

优点

更低的维护成本（没有霉菌、地下白蚁、老鼠等问题）。
更节能。不像Crawl Space内的冷气会进入室内。
更低的建造成本和更短的建造时间。
减少了有害气体（例如氡气、Gas）从地下进入室内的风险。

和室外没有大的高低差，大多数都没有台阶。

缺点

维修和装修的成本较高。例如装修改管道，需要把地面打开，重新铺设。
如果土壤移动，可能会导致地面开裂。
附近如果有大树，树根很容易破坏Foundation。

Crawl Space：

优点

便于装修或者维修。因为维修工人可以进入Crawl Space内维修或改变管道。

斜坡地面（半山）适合用Crawl Space，便于建造和维护。

更好对抗土壤的变化和洪水的侵袭。

缺点

要保证良好的通风和干燥，避免滋生白蚁、霉菌、老鼠等。
相比较建造成本更高，时间更长。
冷空气会进入室内，没有Slab节能。

上面列出了湾区两种常见Foundation的主要优缺点，Wen也想知道湾区的小伙伴们更喜欢哪种Foundation？

Wen的买房指南系列文章：

湾区二手房购房流程及准备工作——Wen的买房指南（一）上

湾区新房购房流程及准备工作——Wen的买房指南（一）下

湾区买房应有的大局观——Wen的买房指南（二）

为什么说Contingency是一把双刃剑?——Wen的买房指南（三）

为什么我的Townhouse其实是个Condo？——Wen的买房指南（四）

值得收藏|2021年湾区二手房新版合同关键点解读——Wen的买房指南（五）

进入购房合同后，你还有哪些工作需要做？——Wen的买房指南（六）

房子Close之后，新屋主必需的List——Wen的买房指南（七）

让你完全了解Closing Cost——Wen的买房指南（八）

我来告诉你新房和二手房怎么选？——Wen的买房指南（九）

教你看懂那几百页厚的Disclosures（概述）——Wen的买房指南（十）

我眼里不能买的湾区硬伤房——Wen的买房指南（十一）

湾区避不开的Eichler Homes优缺点分析——Wen的买房指南（十二）

湾区新房Final Walk Through，需要留意的6项要点-Wen的买房指南（十三）

买卖房子遇到的Capital Gains到底是什么？-Wen的买房指南（十四）

2022-奔走在自己的热爱里

Flipper的理想和情怀-谈谈我们在湾区盖房的那些事儿

关于Wen Zhao

Wen毕业于北京大学光华管理学院，2019年是美国最大的房产公司KellerWilliams Cupertino的Individual TOP 1房产经纪，全美TOP 1%房产经纪。2020年初加入美国上市房产公司Compass，入选America's Best Realtor。

Wen在北大学习期间，曾被送往美国Washington University和Emory University 商学院交换学习。在Emory读书期间，Wen拿到了谈判（Negotiation）课程的最高分，并为UPS全球跨境业务完成了市场战略分析，熟悉各个国家的文化及消费者行为。

 Wen26岁成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，曾主管三个部门，负责所有凤凰主持人和大型活动的媒体合作。2003年Wen参与创办蜂鸟网（FENGNIAO.COM）——已被美国公司CNET收购，2008年创办男装品牌（HANY.CN），现在HANY是年销售上亿（人民币）的在线服装公司。

Wen 2014年来到硅谷定居，来到美国安顿下来的首要任务就是买房。在买房的过程中，走了很多弯路，也浪费了很多时间，关键是我想最后我们确实是用比别人高很多的钱砸出了一套房子。这段经历让我开始琢磨，其实有很多人像我们一样，这时候，如果能遇到一位可以信任，专业靠谱的agent会非常幸运，将会解决所有难题。再加上本身我就对建筑设计有着浓厚的兴趣，看房对于我来说是乐此不疲的事情，所以决定进入这个行业，以客户所想为自己所想，以客户所需为自己所需，提供湾区最好的房屋买卖服务。

在进入这个行业初始，听到了一些成为超级销售的“经验”。但是我认为最重要的是为客户挑选出最适合他们的房子，而不是单纯推销房子。

 在Wen看来，营销的本质是产品。对于Agent来说，这个优质的产品就是房子和服务。每一个帮客户买的房子就是我们拿出来的产品，当你能拿出最棒的产品，你就是最优秀的Realtor。每一个客户都是独一无二的，适合他们的产品和服务也是独一无二的。其它所有的市场分析、购买经验、谈判技巧都是为这个独一无二服务。这也是Wen可以迅速跻身于全美Top1% Agent的与众不同之处。

听听Wen的客户怎么说？

客户说：Wen最厉害的地方就是能在你预算内帮你买到最好的房子。

Realtor这份工作在我心里，是一份热爱的事业，所以我的目标也是能够帮客户买到他们最喜欢的房子。这不仅需要了解市场，了解房子，还需要足够的耐心、高超的谈判技巧，才能等到Dream House并一举拿下。

客户说：Wen帮我们买的房子价格拉低了整个地区的房价。

我在26岁时成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，主管三个部门，负责所有主持人和大型活动的媒体合作。商业谈判是我的天赋，也早已浸入我的血液中。永远把客户利益放在第一位，帮客户节约每一分钱是我内心的驱动力。

客户说：你是世界上最好的agent，遇到你是我们最大的幸运。无论遇到什么难题你都能帮我们解决。

我在北京有过两次成功的创业经历，每次都是从零做起，经历过很多难以想象的人生起伏。正因为这些丰富的职业经历，所以我能不惧困难，并冷静的分析解决各种困难——请记住，方法总比困难多。

客户说：买房一年后，各种问题还找Wen，她还陪我们挑选装修材料，服务实在是太好了。

在我心里，并没有把这些看做是服务，因为服务是要求回报的，我并不求任何回报。做这些事情就像帮助朋友一样，因为很多客户在我心里早已是朋友了。

Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen用心去帮每一位客户找到他们的Dream House，就像是为Wen自己挑选房子一样。

感兴趣的小伙伴可以登录Wen的个人网站，那里有Wen的客户的真实评价。

如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[email protected]”。