购房指南｜英国置业常见问题解答和热门楼盘推荐！

本人在中国或海外，能否在英国置业？

可以的，英国房产市场法律严谨、条例清晰、监管性强， 允许海外买方在不来英国的情况下投资英国房产。

您委托的律师可以和您沟通买卖进程，并接受您的委托进行房产交易，交房后，您可以委托房产中介帮您验房，并安排入住、出租管理等各项事宜。

英国购房对海外投资者有何限制？

英国对海外投资者没有限制，只要年满⼗⼋岁，不论国籍，都可以在英国买房。并且按照目前英国法律，任何国籍的买家所需支付的相关费用都与当地英国籍居民相同，不会因非英籍而需额外收费或课税。

在英国买房可以移民吗？

不可以。在英国购房是不能用于抵消移民要求的资金。

在英国买房是否一定要请律师？

是的，英国的房地产市场有着非常严密且完善的体系，必须聘请律师，由律师协助完成交易。

英国买房有限购吗？

英国购房对于外籍人士没有任何限制，可以购买新房、二手房和商业地产。

在英国购房需要准备哪些文件材料？

1、身份证明：护照（个人信息页彩色扫描件），身份证（正方面彩色扫描件）

2、住址证明：最近三个月的地址证明一份（国内／外长期住址，标注全名，用于接收来往信件），包括但不限于近三个月水、电、燃气费账单或近三个月信用卡账单／个人流水账，物管费账单等。

3、资金证明：买家本人最近三个月到一年的银行账单；根据个人资金状况会要求提交补充材料，如股票、理财收益、工资、分红、房屋出售合同等。

购房的资金转款程序安全吗？

英国房产市场是一个法律健全的市场，整个购买程序都是由买卖双方律师来进行操作，除了预定金（£2000-£10,000) 要直接交给开发商，其他所有的资金都必须直接转入到买房的律师账号里，在买卖双方确定交换合同时，再由买方律师转给卖方代理律师的账户。

随后，在完成整个买房交易过程后，买方律师会代表您在英国国家土地局进行登记，您可以上网查询登记结果。

没有英国⾝份可以贷款吗

可以

买卖合同会不会暗藏陷阱或出现不利条款？

在英国并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时，开发商通常采用自己的合同版本，买房则需委托买方律师进行合同条款的审核以保障买房的合法权益。

购买的期房在交房期间内是否可以转卖？

伦敦绝大多数的期房都可以在项目完成交房前，按当时的市场价格卖出。当然房产增值越大，获利则越丰厚，也就是我们说的炒楼花。一般开发商只允许在房产竣工前转卖一次。

英国是否需要支付房产税？

在美加澳等地购买房产都需支付每年的房产税，但在英国是没有房产税的，因此大大降低了购房成本。

英国买房需要交税吗？

1、买房时：要交印花税（Stamp Duty）。其中值得注意的是，关于加征海外买家印花税的政策正式出台，自2021年4月1日起，英国将对海外买家购买的房产加收额外2%的印花税。

2、持有房产时：如果是自住，要交市政税（Council Tax）。市政税是由房产所在区域而定，以便提供环保、治安、医疗等公众服务。收费范围在£1100-£3000／年，学生免税。

如果是出租，市政税则由租客来支付。

在中国可否对英国房产进行买卖或者出租？

可以的，99%的英国房产买卖通常需要通过律师办理交接及相关手续。关于租赁，投资者可自行选择房产中介代理出租和管理。

在英国购买的房屋产权是多少年？

英国的房屋产权通常是125年到999年的租赁产权以及永久产权。