经济逆风之际，世界巨富们的买房钱，都流到了哪里？

在投资时，很多人都会将顶级富豪们的做法作为判断财富流向的“风向标”，而这其中的逻辑不用说大家也能明白。

在如今经济逆风之际，通胀、加息等负面因素接踵而来，房地产市场也承受着不小的压力，那么，顶级富豪们如何看待市场的发展呢？他们的对市场的情绪又有何变化呢？

近日，Savills就对各国高端房产市场的走势进行了一项调查，受调查的包括负责高端市场的中介，代理人等等。

经过研究，Savills发现了以下要点：

1、对市场的态度“谨慎而乐观”

Savills表示，由于通胀等经济因素影响，房产市场也承受着不少的压力。

当被问对未来几年的市场感觉如何时，富豪们的情绪相比以往更为谨慎一些，一些买家可能会等待目前的不确定性结束。

但由于房地产是一项长期投资，在短期的不确定性结束后，一旦他们有时间消化这些变化，许多买家可能会重新进入市场。

Savills表示，目前的情况“让全球市场更加谨慎”，但当地代理商“对他们的市场基本面仍然持乐观态度”，他们的买家，尤其是高端市场的买家，将在短暂的停顿后很快恢复活动。

2、城市生活“绝对重要”

Savills表示，尽管距离新冠疫情爆发已经过去了三年，但疫情带来的趋势变化仍旧存在，目前，平均有三分之二的买家在寻找度假胜地、沿海或乡村地区的房产，这表明对空间的寻找仍在继续。

然而，城市生活“绝对重要”，平均61%的买家也在首都或其他大城市寻找房产。

其中，首都所在城市是富豪们最倾向购买房产的地点之一。由于这些城市强大的资源优势，43%的人会选择在首都城市买房。

如下图：富豪计划买房的地区分布（可选择不止一项）

3、国际买家依旧活跃

调查发现，目前在市场上买房的富豪中，有43%的人是国际买家，57%的是本土买家。

与去年相比，超过半数的受访者表示，国内买家的比例保持不变。另有三分之一的受访者报告称，国内买家的比例有所增加。

42%的人表示他们有更多的国际买家。另有38%的受访者表示，国际买家的比例与去年持平。

不过，有趣的是，Savills发现一些例外情况。

比如，在一些度假胜地，国际买家的比例往往比其他市场大得多，平均占申请总人数的近60%。

再比如，在南非、津巴布韦、埃及、马来西亚、德国和中国市场，本土买家占绝对的主导位置，申请人达到总数的90%以上。

此外，当被问及国际买家源自哪里时，英国和美国是最常被提到的国家，尤其是英国，比例达到了21%。

其次是欧洲大陆市场，包括法国、德国和荷兰，另外加拿大和中国香港也有较多的国际买家。

4、房产价值显著增加

过去一年，由于买家的“空间竞争”和各国政府颁布的提振房屋销售的激励措施，导致房产市场需求暴增，很多国家的房产价值也因此大幅增加。

66%的受访者表示，去年他们所在市场的房地产价值增长了2%以上，近50%的受访者表示，他们所在市场的房地产价值增长了5%以上。

展望未来，有36%的受访者也认为，房产价值将继续增长。40%的受访者认为可能不会有太大变化。

5、买二套房和投资房的人增多

Savills发现，超过40%的受访中介表示，与疫情前相比，市场上有更多的买家在寻找投资房产或第二套住房。

平均而言，大约38%买家在寻找第二套房子，36%的买家正在寻找投资房产。

另外，Savills还发现，无论经济市场如何，对更大空间的需求仍然存在，大约27%的买家希望扩大他们的主要住宅。

6、便利设施最受买家欢迎

在买家买房时最看重的因素方面，买家认为最重要的是易于进入城市或便利设施。

其次是花园或露台，接下来则是额外的卧室和停车场。

7、市场活动积极

与疫情期间相比，目前，房地产市场的交易活动已大幅回升。

超过一半的受访中介表示，与疫情前相比，今年的交易量有所增加，近四分之三的中介表示，今年的交易量比去年更多。

这些强劲的交易数字导致许多市场的房地产价格上涨。在接受调查的中介中，有47%的人表示，去年的房产价值增长了5%以上。

当被问及为什么他们的市场出现如此强劲的增长时，很多人认为，供不应求是一个关键因素。受访者还报告说，他们的买家对那些具有高估价、黄金位置和便利设施的房产非常感兴趣。

在报告最后，Savills认为，高端市场的买家虽然比之前更为谨慎，但整体的情绪仍是乐观的。

在许多主要市场，买家——尤其是国际买家——不太依赖抵押贷款来为他们的房产购买提供资金，因此这些买家可能会继续寻找投资房产和第二套住房，将它们作为财富储存和对冲通胀的手段。

而且，由于许多地区的优质待售物业供应有限，预计这些地区的房价也将保持稳定或温和增长。

实际上，不仅是Savills一家机构，Knight Frank最新的调查也发现，大部分富裕人士对房地产市场的走势持乐观态度。

其中，86%的新加坡富裕人士认为房价会在明年上涨。59%的英国富裕人士也认为，他们的房产价值将在2023年期间上涨。

而且，由于对抵押贷款依赖度低，富裕人士们也并没有停下购房买房的脚步。

调查发现，94%的中国大陆富裕人士计划在2023年购买房产，54%的英国富裕人士和49%的美国富裕人士也计划在明年购买住房。

而当被问及未来一到两年内他们最有可能在哪个城市购房时，伦敦名列榜首，受到了更多富裕人士的欢迎。纽约位居第二，迪拜位居第三。

他们认为，伦敦市中心的豪宅是抵御通胀的最佳手段之一。数据显示，在截至2022年10月的一年里，伦敦已经有152笔价值在1,000万英镑以上的房产成功售出，总价值为28亿英镑，是近7年来的最高水平。

房产圈的结尾提示：

从各家机构的报告来看，由于经济原因，房产市场的确受到了一定影响。这也使得高端房产市场的买家们变得更加“谨慎”。

但总体而言，由于对抵押贷款依赖度低，受加息影响小，买家们对房地产市场仍旧持乐观态度。

而在当下环境下，很多富豪也在寻求能够抵御通胀风险的优质资产，这也使得很多首都城市或国际一线城市的优质资产大受欢迎，是很多人买房时的首选。

在挑选房产时，他们也更看重房产地段、附带的资源、潜在价值等方面。

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