炒房之城，跌落神坛

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2022-11-26 12:11

编者荐语：

嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1258个字阅读时长：3分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

半年降100万。

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昨天看了《每日经济新闻》的报道，杭州网红楼盘：

跌成了事故。

这几年，在我的印象中，要说炒房之城大概有两个，一个是深圳，另一个就是杭州。

特别是杭州，我记得从2016年G20的时候就开始，一涨就是5年，用阿里巴巴中供铁军的话来说就是：

又猛又持久。

其中又以未来科技城三兄弟为最：

阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，今年以前，三兄弟的房价一个月最高可以涨200万。

为什么这么猛，因为炒房接盘的大多是年薪百万的程序员，在上一轮房价翻倍的2016年，逃离北上广深的呼声很高，杭州就是重要目的地。

以阿里为代表的杭州互联网公司开始高薪挖人，2018年有一个数据：

两年的时间有118万互联网人从全国各地流入杭州。

人才的涌入带来住房需求，高收入人才带来炒房需求，于是未来科技城板块就成了网红炸子鸡。

然后，我们都知道，2021年开始，互联网被政策锤了，今年开始各个大厂都开起了裁员，这个炒房的游戏也就戛然而止了。

一套89平方米的两房，从去年开始，一年跌了150万，从今年年中开始，半年又跌了100万，一年半时间250万跌没了，听说最惨的降了350万。

码农今年真的有点背：

不但被裁员，连房子也跌成了翔。

为了刺激楼市，杭州在双十一当天也发布了新政，刺激改善市场，但新政没能带动曾经的网红区域成交环比上升，反而带来了大量的新增房源挂牌。

很多人都想着卖掉二手房去置换房子，反而让二手房更加雪上加霜，而二手房市场也影响着新房市场，大家打新的热情也降低了。

曾经的一房难求，到如今一房难售，时间也不过就一年。

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杭州的楼市，其实也是全国楼市的缩影。

我们之前在中产会员计划贴过房地产的数据，直接搬过来：

统计局最新的10月经济数据显示：

房地产各项数据，销售、房价、贷款、开工……已经连降14个月。

同时，居民的杠杆率已经横盘9个季度，也就是27个月。

最后看土地财政收入：

今年同比减少了1.5万亿，昨天还看到新闻：

40城卖地收入降至1.87万亿元，同比减少8600亿。

所以，最近看到密集出台的房地产政策也就不意外了：

金融支持房地产16条、房地产第二支箭、央行降准、六大行向部分房企授信超万亿、支持个人住房贷款合理需求……

不过，对这些政策还是那句话：

修复供给端有用，但是需求端真的很难刺激了。

给房企放点水容易，让居民背贷款难啊。

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结语

明年，楼市会不会好一点呢？

其实，现在的问题很早就有人总结过：

需求减少、供给冲击、预期降低。

前两个是全球问题，解决起来也不是一朝一夕的，但是预期能不能搞上去：

给大家信心，比给大家放水更重要。

就这样。

这个可以说吗：

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来源: qq

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