一房公寓擅改成5房，收租翻倍！澳华女房东遭物业起诉，法院这样判！

一名华裔房东将自己位于阿德莱德的一居室公寓改造成五居室公寓，法院最终裁定这一行为违法。

 

 

地方法院裁定，家住墨尔本Seaford的Si Ren在未获得管理该大楼的物业公司许可的前提下，将其位于阿德莱德中央商务区Pulteney大厦的82平方米一居室公寓改造成五居室公寓。

 

 

Ren女士声称，改建计划获得了理事会的开发批准，这意味着不再需要物业公司的进一步批准。物业公司是为管理一系列公寓或商店而成立的组织。

 

根据之前在网上发布的广告，从2021年3月起，Ren女士公寓中每间卧室的出租价格在每周150至165澳元之间，而不是之前整套公寓的450澳元整租价格。

 

 

Ren女士于2018年9月购买了历史悠久的阿德莱德CBD公寓，并告诉物业经理，她打算在单元房中砌墙打造出五六间卧室。

 

物业管理委员会表示“强烈反对”该提议，但Ren女士第二天向阿德莱德市议会寻求开发许可。

 

她在2019年4月和2019年5月继续寻求市议会的许可，直到2019年10月才获得理事会的批准。

 

2019年11月，物业公司举行了年度业主大会，会上指出“有业主在进行工程之前没有获得物业公司的批准……”。

 

物业公司于今年9月开始采取法律行动。 

 

物业公司告诉法庭，公寓的改建是一项“规定的工作”，它需要得到批准但没有，而且出租一个单元的一部分而不是整个出租，也是需要团体的批准。

 

Ren女士说，市政厅的开发批准意味着开发或单独出租公寓的房间不需要物业公司的进一步批准。

 

地方法院法官Michael Durrant认为，该开发项目需要根据《物业法》获得物业公司的批准。

 

法官还没有决定Ren女士是否应该将公寓恢复到以前的状态，并且不可以出租部分公寓。

 

如果发生这种情况，每个房间的租约也可能宣布无效。

 

 

本月早些时候，阿德莱德市议会又批准了Ren女士提出的一项新的开发申请，这次要求改动公寓内的厨房和卧室。

 

批准的条件是确保安装的隔断不会损坏原有的窗户。

 

Ren女士告诉ABC，她认为受到了物业公司的不公平对待。

 

ABC已联系物业公司征求意见。

 

编译：德里克

来源：ABC

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来源: qq

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