终于来了！力度很大

三胎放开后，鼓励生育在各地紧锣密鼓地展开。

不过，如果把鼓励生育与房子挂钩，这在以前倒是很少见到。

不过，今天（5月17日）杭州发布的楼市新政让人眼前一亮。除了对楼市进行适当松绑之外，主要看点是：

更好满足三孩家庭购房需求。一是符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套；二是符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

有人说了，这哪有比直接补贴钱来得更直接！

你错了，将增加购房资格作为鼓励措施带来的间接收益不是几万，很可能是几十万、几百万甚至上千万。

第一，众所周知，杭州楼市新房和二手房是出了名的倒挂。

比如去年较热的时候，一些热门楼盘的倒挂差价格相差都在几万元每平方米，比如彩虹轩、瑧奥院、春来雅婷、滨涛映月等等。2020年交楼的臻奥院一二期二手房对外挂牌价近12万元/平方米，臻奥院此次新房均价仅4.8万元/平方米，一二手价格相差约7.2万元/平方米。

我们假定买一套100平的房子，那么有720万的差额，买到就是赚到。

第二，三孩家庭参照“无房家庭”优先摇号，利息方面省了很多。

有房和无房家庭在房贷利率方面差别是很大的。一般二套房的利率远高于首套房。目前杭州首套房利率是5.3%左右，二套房是5.5%左右。

假如贷款200万，30年，等额本息，如果参照“无房家庭”，那么省下的利息近9万元。

此外，在首付比例方面，如果是二套房，那么首付比例高达60%以上，而“无房家庭”只要30%。

当然了，你可能会说，以杭州的房价，在杭州也买不起房，即使买得起也很难买二套，这个政策对我影响不大啊。

是，这个政策对中高收入群体影响更大。

一方面，中高收入群体有很强的资产保值需求、财富传承需求。一般来说，富人群体资产保值和传承主要是通过信托来实现。

但是信托并没有房产的收益率，同时也没有房产更强的稳定性。以往因为限购，富人资产难以购入中心城市房产，现在增加了购房资格，对它们来说无疑有很大吸引力。

第二，中国的生育率在农村和城市有很大的区别。在农村因为传统习惯原因一般都热衷于生娃，只要条件允许一般都有二胎，但在城市由于生活成本高一般都是一胎。

然而农村的教育、医疗等条件毕竟不能和城市相提并论。如果鼓励条件较好的家庭生三胎，对于优生是非常有利的。

所以，对于鼓励生育，我的看法是如果与房子挂钩，效果肯定明显，而鼓励的对象重点应该是条件较好的家庭。

杭州此次将三孩家庭与房子挂钩，是一次有益的尝试，接下来估计会有更多城市效仿。

其实，鼓励生育除了增加购房资本，其实还可以尝试：

1、对于三孩家庭购买可以定向降低房贷利率，按公积金利率执行。

2、在申请公租房时，三孩家庭可优先。

3、在购房时可享受补贴。

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推荐一个好朋友的财经公众号：李勇，上海财经大学博士后，目前在高校任职，原上市公司董事，证券类私募联合创始人，拥有17年二级市场投资经验，其独创的“三层次分析法”能够使非专业人士迅速把握经济学真谛，投资选对方向，其投资策略可以说是为普通投资者量身定做，简单又高效！

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