卧槽，楼市有高人

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2022-11-29 04:11

编者荐语：

嗯，为了避免不告而别，做了中产先生mini，主打精悍短文。

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1358个字阅读时长：4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

有的钱是不用还的。

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昨晚，支持楼市的三支箭全来了：

信贷支持、债券融资和股权融资。

特别是股权融资，暂停12年后再次恢复。

开始讨论这个话题之前，先来看下当年为什么要暂停上市房企再融资：

房企再融资暂停始于2010年，当年4月份，国务院发布了被称为“新国十条”的通知，该通知明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

因为这种做法基本属于空手套白狼了，除了推高地价房价，增加系统性风险，还会过渡吸引资金，掏空实体经济。

但是彼时房地产正是当红炸子鸡，根本不缺融资渠道，停就停了，各种资金通过表内表外还是源源不断流入地产行业。不止是房企，居民也一样，大家还记得摇号买房带崩P2P平台的事吧。

总之那几年，高负债、高周转、大家都过得爽的不得了。

这样的日子过了十年，三条红线出台了。

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很多房企的融资资格和渠道一下给掐了，债务压力瞬间爆棚，先是从某大开始，几个在上一轮房价暴涨中狂飙突进的房企现在都在ICU插着管，顺带着银行也陪绑，坏账一堆。

怎么办呢？

有几个办法：

1、销售回款

这是最好的解决思路，也是房企最喜欢的，当然这里指的是新房。

我们从政策里也能看出端倪，新房二手房倒挂、二手房指导价恨不得把二手房市场冰封，为的就是推新房给房企回血，顺带给银行解套。

但是刚需买不起，投资者被政策锤得还在观望，所以从去年开始，房企就准备：

降价销售回款。

不出意外，马上被叫停了，然后今年上半年，房企用高价收小麦、收大蒜、收水蜜桃的方式，变相降价来促销。

各地也在上花活，新市民、农民进城、二胎三胎、投亲养老、公积金接力……能用的招数都用了。

但是，看数据效果不是很好：

这条路走不通了。

2、资产重组

基本就是一场地产版的“国进民退”，让国企开发商去收购民企开发商，然后完成保交楼任务，这里其实是有点争议的。

有些民企如果可以降价卖房是可以不用重组的，而国资并购的价格肯定是低于市场价格的。

不过怎么说呢？中小房企的出清是大势所趋，只能说是为之前买单了。

3、政策转向

三条红线之后迎来三支箭，这算是政策正式转向了。

因为房地产的基本面已经很差了：

天量债务、融资恶化、需求不足、库存高企。

有人统计过：

2023年房企的在岸和离岸房地产到期债务将超过万亿。

这些靠销售回款和资产重组也无法完全解决了，更深层次的原因是：

救房企就是救银行。

地产基本面改善了，金融体系坏账会降低，系统性风险压力也会减轻。

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说说三支箭：

第一支：给优质房企授信1.2万亿。

第二支：支持民营房企债券融资。

第三支：恢复上市房企股权融资。

我们主要看第三支箭：

前两支都要还，但股权融资是不用还的。

用资本市场给房地产输血，但是资本市场哪有这么多资金来填坑呢？不是说个人养老金未来总规模达到20万亿，如果按20%的比例投资股票，那就是4万亿。

卧槽，果然是有高人啊。

看来终究还是股民承担了所有：

不仅要支持实体制造业，还要支持科技创新和国企改革，现在又把房地产和银行背在了身上。

他们才是当地中国最可爱的人，点个赞。

好了，就说这些了，中午点个面吃一吃。

就这样。

这个可以说吗：

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来源: qq

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