金地能ZAO好房子
金地
有阵子没聊金地了
也到了该聊金地的时候了
特别是在此时此刻的市场情境
所以
金地是一家什么企业
其实很难给出一个非常清晰的标签
被定义为理科生，似乎在强调他的低调和稳健，但是从规模来看也确实是个庞大规模的房地产企业
而关于我的个人记忆，你让我回忆金地，脑子里总是第一时间冒出各种埋藏在项目深处的细碎环节
所以
金地到底是一家什么企业，他又在表达一个怎样的企业态度
这事今天和大家好好聊聊
01
一些老地产人对于金地的概念可能还是停留在金地未未来和金地天御、金地天境这些产品身上
那个时候的金地，就仿佛一个理科生一样，持续不断的向市面上输出创新性产品
那现在的金地，正在对产品输出一个什么样的模式
这些年来，金地有什么变化么
我们不妨先来看一个项目，我觉得挺有代表性的
给大家看一个侧面，是这样的
金地丰盛道示范区实景图
不知道大家能不能感受到他的逻辑
简单来说，就是金地把原本属于自己红线内区域和景观，做到了敞开，完全和城市边界共融了
这一块空间，成为项目和城市之间的枢纽一样，从而创造出一个很特殊的生活气场
从而焕发出不一样的生活感
金地丰盛道示范区实景图
然后打造了一个超环形城市公共空间，公共空间的中间是一个大树聚场
大家都可以在这里嬉戏游玩，甚至社群活动
就跟磁铁一样，这样的空间源源不断吸引着大家不断加入
金地丰盛道示范区实景图
包括围绕着公共区域金地输出几个盒子，这些盒子可以是咖啡馆，可以是花店，也可以是城市书房或者会议室
这些配套也对外部公开来使用
换句话来说，这样的空间输出的不只是硬件，某种程度上还是带着金地属性的软性服务
这样的规划其实是来自内部的一次思考：我们为营销而投入的示范展示区，已经投入了一定的成本，能不能让这样的成本不因为营销终止而终止
能否更好的循环利用
这也是金地内部定义的公区永久化的逻辑
这样的改变对我来说之所以值得，本质上就是研发逻辑是基于如何更好而不是更贵
一次红线内空间的放开，但是背后却创造了很大的可能
这个变化最值得的地方是来自思考模型，也是一个此时此刻金地输出项目带来的一个结果改变
02
第二个有趣的变化，给大家看一个户型，最近金地在嘉定的新上的一个项目，金地西郊·悦章
这是项目上一个103平左右的户型
金地西郊·悦章项目户型示意图
乍看是不是也没什么稀奇
这应该是市面上最常见的排布方式，几乎所有主流项目都在输出这样的户型结构
但如果你放大厨房空间，就会发现原本实体墙位置被打通
做了一个这样的岛台
后期岛台是完全打通的，这里是展示段金地西郊·悦章示范区实景图
于是就出现了画面右侧这样的半开放式厨房，一个岛台让空间瞬间丰富很多
岛台边喝杯咖啡、厨房的人也可以边烹饪边聊天，小朋友也可以在旁边做作业
这似乎是现在年轻人都很喜欢的空间存在，但这样的设计却不容易
因为我们很少看到150平以下户型可以做岛台的，但是金地做到了
金地西郊·悦章示范区效果图
不仅如此，在厨房动线排布，金地还用心的做了一个优化
他把厨房的动线做了一个镜像调整，将洗水槽的地方放在最外部
因为洗切配这样的环节里，厨房交互场景大概率是停留在洗和切配环节，真正炒菜时没空交流的
如果这时候水槽放里面，可能妈妈的状态就是背对家庭成员的
但是放在这里，这个空间不仅好看，也更加实用，岛台增加更多交流可能
金地西郊·悦章示范区实景图
那可能很多人会说，水槽在外面，水渍容易带到外面，外面如果是地板材质容易带来地面损坏
金地想到了这点，于是在厨房和入口处的地面铺装特意用了瓷砖，里面才是地板，这就很好的规避了这个问题
在我们看过的那么多岛台中，很少有人考虑到了这一点的细微变化，从而调整水槽位置的摆放
这个细节不调整，很多元素都无从提起
所以同样是小三房，这里的居住体感、氛围，就是感觉不太一样
因为所有细节设计，不是为了细节而细节，而是为了服务整体的生活场景
厨房空间打通、洗切配动线调整、外部地砖铺设，都只是设计创新的一部分
更大的整体在于，所有细节连带着客餐厅一体化、阳台、甚至立面都做了体系创新
像阳台做了全明落地玻璃，将室内采光拉到最大
金地西郊·悦章示范区实景图
甚至主卧南侧不仅做了一个一步阳台，还跟客厅阳台打通
做了一个宽窄阳台，不仅有客厅观光阳台，还多了一个连通的主卧功能阳台，家里有两台洗衣机的可以放一个在这里
或者你也可以赋予这部分空间自己的想象，喝茶、看书、小花园、养宠物都可以实现
类似这种细节升级还很多，卧室里的梳妆台、客厅整面墙的收纳空间等等
金地西郊·悦章示范区实景图
这就是为什么看起来差不多的户型，但是金地西郊悦章当你真的生活在里面，就会感觉到真的不同
他将室内空间作为一个完整的生活空间去反复考量优化，每个细节的创新最后升级了整体生活空间
对于所有的产品研发，金地是真的在做产品，而不是在做概念
这就是金地特殊的地方
不是那种大开大合的创新，而是在容易被我们忽略的细处不断优化我们每天都在使用的场景
03
这些还是能看到的
那看不到的，金地就不管了么
当然不是
我们看一下更多不为人知的细节
关于金地如何处理隔音，金地会使用三玻两腔的系统窗，可以降噪30分贝以上，是一般玻璃窗两倍
这一步也许不少人都能想到，但金地想的更多更细化
它会接着使用特殊材质的实心砖，优化墙壁细节，甚至不嵌入配电箱
使用同层排水的同时，将管道都换成特殊静音管道
甚至电梯井也做了隔音降噪设计
一个降噪需求，围绕你看的见的门窗下功夫，看不见的墙壁内部、水管细节，体系化设想跟处理，这就是金地不一样的地方
这些包括楼上楼下邻居的噪音，顶层漏水，一层反水这些没人关注但是很多人无尽烦恼的细节，都成为金地日常产品考量的维度
为了践行这样的理念
金地甚至将这些计入了内部KPI
逼迫内部团队必须为了交付一套好房子而努力，让所有的概念都不只是概念，而是真真切切的好房子
围绕一套真正意义上的好房子，金地甚至为此梳理出了自己的完整体系
也是金地今年的一个最大的价值主张
G-WISE
我们可以看到这个体系的辐射范围非常的广
从融合城市到共生社区再到健康住宅
包括我们看到的之前的公区永久化到室内精细化，其实整个金地上海都在围绕着这三个维度在同时发力
社区空间，更是被金地玩出了海量花样
大树聚场、社区堂客厅、玩呗、等近十种社区产品底盘
金地虹桥峯汇示意图
而且你永远可以相信金地的交付品质
过硬的交付品质，加上有趣的场景创新，这才是金地社区空间值得期待的地方
3大维度、8大模块，覆盖城市-社区-住宅127项标准
而且不同的动线不同组合，又能呈现完全不同的场景，这些都属于正在跟大家分享的金地G-WISE体系
这并不是什么横空出世的存在，但不同的是
所有的东西都被金地很好的整合在了一起，更为重要的是，这些还被兑现了
敢说并且敢做，就是这个品牌背后最大的价值
金地上海20年，也是上海龙头公司里仅有的一家坚持在五大新城开发项目的开发商
在这样的总价段里还是依然有这样的产品偏执，可能背后就是这个品牌对于这个城市的热爱了吧
04
所以回到开始，这些年金地在输出一个什么样的理念
可能很多人觉得产品体系一直在创新
从十多年前让人惊叹的金地未未来、金地天御，到这几年备受年轻人推崇的金地峯范、峯汇，以及把褐石风格迭新至3.0版本的金地新乐里
这中间，我们看到大量细节的叠加和创新
那么，金地到底在做什么
我们说，其实每个项目都是时代的产物，不同的周期下房企在输出不一样的面貌
早期项目的横空出世，背后是那个时代下土地规划对于产品开发的包容，中期的街区打造，也是行业激烈竞争下对于展示面的统一提升
而现在我们看到的细节创新，也是因为土地和售价空间受到限制之后，金地把产品研发放在了更小颗粒度的环节
所以金地在做什么不重要，我们不妨看下金地的研发的逻辑
我们来看下金地在G-WISE概念下对外输出的另一个理念
向新共ZAO
本质意义上，不论在什么周期，金地持续性输出的理念其实就是一个：金地能造好房子
这种创造在于不同周期下对于产品本身的不放弃，也在于所有的创新研发不仅在本体，不仅在经济利益
很多的研发都没办法跳脱商业模型，但是在商业模型下，如何让研发更以人为本，更向新共造
这是金地在当下这个时代里输出的样本
建筑相比较时代最大的意义就在于会存在很长一段时间，企业能够多久我们尚不得知，但是项目本身穿越周期这一定是事实
而对于一个项目能够被市场记住，除了在销售环节创造的一个个数字，更在于在时间长河里被发现的一个个感动细节
这么说来，这些年金地变了很多
金地也一直没变
以上为正文，来自真叫卢俊
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