房产证加上子女名字？小心税金及产权问题，赔上身家都不够付!

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2022-11-30 15:11

在买房地产的时候，房地产的经纪人可能会建议你把孩子的名字加进来，到底这样做好不好呢？其实，在买房时或者在已经拥有的房地产上，是否要把孩子的名字加上去，这件事确实应该要斟酌再三，因为将来这里面会牵涉到很多问题。

一、什么是“Quitclaim”？

加上孩子的名字，让孩子跟你一起来拥有房地产这个手续叫“Quitclaim”。Quitclaim会把你的一部分权利“给”掉了。譬如说，夫妻俩拥有一套房，如果把儿子或者儿媳加进房产证的话，相当于把夫妻俩的部分权利赠与给孩子了，三个人的话就是一人1/3，两个人的话就是一人一半，这个其实在税法上就是赠与了‍

二、Quitclaim国税局查不到吗？

很多人会以为只是在房产证上加个名字，反正也没人过问，国税局也不知道，应该不会有什么问题。要是这样想就错了！！确实，你做Quitclaim的时候，这个动作只是在County换一个名字，国税局并不知道，但是，今后如果涉及到房产交易或者遗产继承的时候，他知道了并认为有问题的话，就会来调查你，因为在美国“赠与”要受“赠与税”的限制。

即一年可赠与每人16,000（夫妻共32,000）；超过的部分，可以动用你一辈子的减免额12,060,000（夫妻共24,120,000），但是用的时候必须跟国税局报备（Gift Tax Return），告诉他你要先预支你一辈子的减免额。所以，不是不可以加孩子的名字，因为将孩子名字加入房产证就算“赠与”，赠与价值超过16,000（夫妻共32,000）的部分，要不你缴交赠与税，要不然就申报Gift Tax Return。如果你没有做这个动作，事实上等于在做不对的事情，只是你希望国税局不知道而已了。

但是如果被查到，后果可能比想象更严重，曾经有个案例，一位妈妈在二十几年前把财产转移到孩子身上，后来妈妈过世，国税局来查，结果孩子把房子卖掉，还不够付要补缴的赠与税以及罚款和利息。

三、小心孩子的不可控因素

太早把资产给孩子的话，他有可能花掉、告掉、败掉、离掉、走掉。特别是在夫妻共有财产州，如果把孩子名字加进房产证，这个就算孩子的共有财产了，如果他离婚、被告，这个房产是有可能被追讨的。再想想，要是这个房子是自己打造的老年栖身之所，被追讨没了，是不是很惨？就算没有离婚、被告这些因素，如果孩子过世，就变成他配偶拥有，到时候配偶坚持要卖房的时候，就会涉及产权的问题。

结语：真的不要在房产证上随便加孩子的名字，因为每次加名字都是赠与，将来在税上以及产权方面都有潜在的风险。

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