07.12.2022

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导读：因资源而兴，又因资源枯竭而衰。

作者 | 第一财经 

一夜之间，黑龙江的“煤城”鹤岗似乎成了低房价天堂——几万元就能买一套房的故事不断见诸网端，让这座与俄罗斯隔江相望的小城变为北上广深一些人的精神乌托邦。

实际上，中国南方也有不少小城市有“万元房”，云南个旧就是其中之一，这里夏无酷暑、冬无严寒、有山有水，市中心就有总价10万元以下的两室一厅，周围生活设施便利，当地房价近十年几乎没涨过，综合来看，这里似乎比鹤岗更适合追求“诗与远方”。

不足10万元就能买套房

个旧市是云南省红河哈尼族彝族自治州下辖的县级市，地处边境，又名“锡都”，位于云南省东南部、红河北岸，距昆明280公里，离越南200公里，是世界上少数几个位于北回归线上的城市之一。

“一年四季都是春，游山玩水不出城”——这是个旧市人民政府官网对个旧地理与气候情况的介绍，当地政府还自信地表示个旧是“中国最适合人类居住的城市”。

两年多前，一个外号叫“莲花哥”的外卖小哥曾带着7万块钱积蓄，坐了几十个小时火车硬座，从江西九江来到云南个旧，购买了人生中的第一套房，他在贴吧中讲述了自己的买房故事后，个旧这座低房价小城遂被网友称为“南方鹤岗”，更有网友表示：“在鹤岗5万元买一套房天寒地冻，在云南7万元买一套房四季如春。”

个旧的房价是否真的这么低？两年前江西外卖小哥去个旧买房时，个旧的楼市均价约为3600元/平方米，而当时外卖小哥买了一套老小区的两房，面积仅五六十平方米，单价远低于市场均价，所以一套房只需7万元。时隔两年，个旧的房价略有上涨，但波动并不大。

根据中国房价行情网，截至2022年11月底，云南个旧的房价均价为4018元/平方米，住房总价均价为44万元/套。根据聚汇数据，截至2022年10月，个旧二手房均价为3785元/平方米，同比去年降低3.84%，套均价为41万元/套。

第一财经记者在某大型房产中介平台看到，个旧的城区确实有不少低于10万元/套的房子，价格多为9.5万元/套上下，主要分布在几个建设年代较早的职工住宅区，如工人新村、五一东村、德政家园、云锡新村等，多建成于上世纪90年代，面积约为50-60平方米。当记者以购房者的身份进行咨询，平台上一位当地中介确认了这些房源是真实存在的。

与鹤岗不同的是，个旧这些便宜的老房子地理位置更好、附近生活更便利。

一位鹤岗的市民告诉记者，鹤岗市区较好的商品房均价超过5000元/平方米，网上流传的几万元一套的房子大多数比较偏远、地段差，而且多为棚改房的顶楼，在冰天雪地的东北，这种顶楼房子保暖性能差，所以价格大打折扣。

而个旧不足10万元一套的老房子很多就位于市中心，比如云锡新村，距离个旧市中心的金湖很近，周边生活配套齐全，有学校、超市、银行、医院、公交站等。

与冬季极漫长的鹤岗相比，个旧更是冬无严寒、夏无酷暑，这里属于亚热带高原季风气候，雨水充沛，四季如春，年平均气温16摄氏度，夏季极限最高气温29摄氏度，冬季零下气温极少见，当地居民甚至都用不到空调。

除此以外，个旧还是一座有山有水的城市，除了市中心有金湖，距离市区21公里外还有白云山景区，景区内林涛滚滚、苍松叠翠、云海茫茫、空气纯净。

资源枯竭型城市转型阵痛

根据聚汇数据，个旧排到了全国所有县级行政区房价的第1098位，2016年时个旧的二手房均价就超过3400元/平方米，六年过去了，当地二手房均价仅涨了约300元/平方米。中国房价行情网数据显示，云南个旧市房价十年来几乎没有上涨。

过去十年间，中国大部分城市的房价都在上涨，甚至有热点城市房价翻了好几倍，为何个旧的房价却越来越“白菜价”？

个旧房价偏低的原因，与黑龙江鹤岗、安徽淮南非常相似，这些城市都曾经是资源型城市，而由于资源枯竭或者是城市转型发展的需要，这些城市的矿场大量关停、人口流失，曾经兴盛的矿区以及职工小区，都冷清了下来。

2007年12月24日，国务院曾制定发布《国务院关于促进资源型城市可持续发展的意见》，随后国家发改委确定了我国第一批资源枯竭型城市，共12个城市上榜， 包括阜新、宜春、辽源、白山、盘锦、石嘴山、白银、个旧(县级市)、焦作、萍乡、大冶(县级市)、大兴安岭，个旧是其中南方三城之一。 

个旧以产锡著名，开采锡矿的历史有约2000年，是中国最大的产锡基地，也是世界上最早的产锡基地。上世纪90年代，不仅红河州的首府在个旧，中国最大的采矿公司云锡集团的总部也在个旧，这吸引了许多矿工在个旧购房，不少矿厂和冶炼厂也在个旧城区盖了职工房。

2003年时，红河州政府迁移到蒙自，没过几年，个旧又被确定为第一批资源枯竭型城市，部分职工福利房人去楼空，从此便难逃盛极而衰的命运。

不过，虽面临资源枯竭，个旧正在尝试转型发展之路，目前已培育形成有色金属冶炼及深加工、建材、化工、生物资源开发等8大产业为支撑的现代工业体系。在大量矿场关停后，个旧正在依托地理和气候优势，打造现代服务业和文化旅游产业，大量建设绿地、种植绿化，由于当地具备热带雨林和珍稀植被等资源，还建设了不少适合科考、旅游观光和探险的景区。

这座昔日的“锡都”在生态转型发展之后，凭借低房价和四季如春的优势，或许真的能够吸引更多人前来发展、定居。

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