“2万元买一套房”的鹤岗被确定为中等城市！年轻人为何对它心心念念

日前，一条“女子逃离大城市去鹤岗全款1.5万买房”的消息引发关注，黑龙江鹤岗又一次因为低房价登上热搜。那么鹤岗的城市规模处于哪个等级？

近日，国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》（下称《资料》）公布了各城市（包括直辖市、计划单列市、省会城市、普通地级市和县级市）的城区人口数据。根据城市规模划分标准，目前我国共有106个大城市和135个中等城市。近年来因为“白菜价”房子受到广泛关注的鹤岗、阜新等城市均处于135个中等城市行列。

作为典型的资源枯竭型城市，鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困。2011年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一。

数据显示，2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元，仅相当于全国平均水平的55%。人口方面，第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。

作为资源型城市，鹤岗、阜新等多个中等城市的工业化和城镇化都比较早，因此城市规模也不小，比如鹤岗就有6个市辖区，阜新市也下辖5个区。但在资源枯竭、产业收缩后，它们也面临城市收缩的局面。

根据首都经济贸易大学国际经济管理学院的学者牛毅的研究，已有的收缩城市主要位于东北老工业基地，且东北老工业基地的城市收缩问题日趋严重，收缩城市逐步从县和县级市蔓延至百万规模的地级市。

由于产业发展较弱，人口外流，又加上新世纪以来东北的资源型城市在相关政策支持下，对部分地区进行了连片改造，建的房子特别多，因此包括鹤岗、牡丹江、阜新、佳木斯在内的多个中等城市，住房需求比较弱，几万块一套的房子均不少。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞在接受第一财经分析说，收缩型城市大部分都是资源枯竭型城市。对一个中等城市来说，如果没有相应的产业支撑，市民的生活经济来源就成问题，尤其是年轻人会向有更多就业岗位的城市迁移，城市因此面临收缩。

牛凤瑞说，很多老工业城市，原来居住区与矿区挨得比较近，职住一体。在资源枯竭后，矿业没有了，但居住区还在。对城市来说，原来比较分散型的布局，如今明显不合适了。因此，这些城市需要进一步优化人口空间布局，减少管理成本和行政成本，提升公共服务效率和水平。

去鹤岗2万买套房？

作为资源型城市，煤城鹤岗有过热闹与辉煌，也经历了平静与落寞。对土生土长的鹤岗人来说，这个过程是一首带着乡愁的“煤城挽歌”。但是，对一些生活奋斗在大城市的年轻人而言，鹤岗却意外成为一个“圆梦之地”。

近日，一位原在南京租房住的画师，到鹤岗花费1.5万买房、5万元装修、1000元请保姆，引发全网关注，本来想“躺平”的她意外在鹤岗开始了新生活。目前在社交平台上，她的账号已隐去关于买房的帖子，画画、养猫、美食，才是温馨又平淡的日常生活。

无独有偶，一对曾在杭州打工、2020 年搬到鹤岗的情侣也在近日受到关注，他们全款4 万买了房子，在社交平台上分享鹤岗的生活。

有网友就认为，线上工作性质都可以考虑到小城市居住，收入高消费低，说不定可以盘活一个城市；也有网友表示，“买房归根到底是投资行为，这些房子买到手绝不像人们看到地只是花了几万”“好多头脑一热买了，装修好心在甩都甩不掉”。

鹤岗真的正在吸引年轻人前来居住吗？真实的鹤岗又是怎样的？

在鹤岗做房产中介的张天称，来鹤岗买房的外地人确实有，本地人大多手中有房。在他做过的单子中，有从南方来、做游戏主播的人，他们不需要线下办公，便来这里定居，生活成本也比较低。也有人冲着低房价来到鹤岗，却因为工作问题，最后失望离开。

在他看来，如果抱着拿十万存款来鹤岗、选择“躺平”什么也不干的想法，这是不太现实的。是否买房还是要看职业，如果从事传统行业，在鹤岗可能挣钱更难；如果从事网络直播或其他线上办公的行业，来鹤岗生活成本会比较低。

当地房产信息平台显示，鹤岗确实有总价两万的房子，但多是十几平方米的偏僻小屋；而一套45平方米、总价2万的房子，今日几个小时内便成交失效了。

如果将房价限定在5万以内，选择空间便大多了。在房产信息平台上，鹤岗总价5万以内，面积超60平方米的房源不在少数，有房源83平方米总价5万，相当于每平方米601元。“在鹤岗，一两万也许能买到房，但四五万更正常些，不过这些房子大多离市中心远，平时一个小区性价比高的房源也就六七套。”

从二手房均价看，安居客平台数据显示，10月份鹤岗二手房挂牌均价约2137元/平方米，环比去年跌了1.97%。均价最高的是工农区2734元/平方米，最低的是向阳区约875元/平方米。新房在售房源不多，均价也大多在3100元/平方米左右。

有当地人分享称，跟其他城市动辄上万的房价比，鹤岗确实“很便宜”，但生活没有大城市丰富，甚至可以用“无聊”形容。他们更倾向于将鹤岗看作一个“中转站”，想体验低房价、低生活成本的人可以尝试，或许有人会留下，也有人会不断离开。

年轻人对它念念不忘，为什么？

“一万多块就能买一套房”，给不少从未踏足鹤岗的年轻人一份心理安慰，有了移居此地的念想。不过，真要到鹤岗去买房定居，却没想象中那般简单。此前，有媒体采访过几位从大城市迁居鹤岗、远程办公的“数字游民”。对他们而言，花钱买房只是一个开端，真正的挑战还在后边。

有人无法忍受东北冬日极寒的气候，也有人适应不了小城市生活的不便。最重要的是，这些迁居而来的“数字游民”，并不足以形成具有一定规模的新社群，进而真正改变一座城市。但这并不妨碍“鹤岗”一次次成为网络热词。

不少人甚至仔细分析：鹤岗这座城市有没有前景？适不适合年轻人买房？年轻人到鹤岗生活要注意些什么？这些分析听起来“干货满满”，很有道理，却忽略了一件事——绝大多数把“鹤岗买房”挂在嘴边的年轻人，都不是真的打算这么做。这些年轻人语境里的“鹤岗”，并不能和客观存在的鹤岗市画上等号，而更像是一个抽象的“桃花源”。“鹤岗”在这里只是一个符号、一个象征，而不是哪个具体的地方。

年轻人之所以会想象一个象征着低房价、低压力的“桃花源”，是因为他们在激烈竞争之中，需要有地方给自己的心灵歇一口气，“加满油”再上路。鹤岗被选中成为“桃花源”的替身，很大程度上是因为这里的超低房价屡上新闻。

鹤岗如何转型复兴、开发新产业、减缓人口外流；哪些城市最适合“数字游民”生活；年轻人如果要买便宜房子，最好到哪里去买……这些具体问题并非不重要，但与网上的“鹤岗热”其实没有太大关系。要真正认识这一网络现象，找到破解青年问题的切入点，关键在于解读出网络话语蕴含的集体情绪。

作为符号与象征的“鹤岗”，一方面寄托着年轻人对低房价的渴望，另一方面也体现出部分人在压力之下的疲惫。充分理解他们的生活现状和对未来的期许，才能让他们更有奋发向上的动力。

不过，也不是所有人都适合鹤岗，所谓适合，其实是一个范围，过高过低都有可能造成错位，这一切的前提是你了解自己的真实需求，可以从下面三个方面思考后再决定：

1.你的技能是否可以支撑你在鹤岗谋生？

2.你是否有清楚的自我认知和长期人生规划？

3.你是否了解并喜欢鹤岗的气候和风土人情？

房子是家的容器，拥有了房子之后，可以把更多精力投入生活中，哪怕失败了也居所作为生活的托底。

但同时房子只是人生长路上的一个点，不是所有人都适合鹤岗，生活演绎得如何，还是要看自己。