鹤岗，中国低房价城市代言人。

位于国境线的边缘，距离俄罗斯只隔着一条黑龙江。

一个星期前，鹤岗又双叒火了！

一位来自南京的姑娘，斥资1.5万在鹤岗买了套房，还以每月1000元的薪资雇了保姆，轻易就过上了很多人梦寐以求的“轻松生活”。

没错，不是1.5万一平，而是1.5万一套！

一大波年轻人，正在奔赴鹤岗。

去鹤岗买房，已经成为现象级的传播事件。

2019年，就有一个微信名为“流浪老哥”的职业海员，以5万的总价在鹤岗安了家，引起全民围观。

这是第一波奔赴鹤岗的年轻人，来自五湖四海。

在拉萨工作的小伙子许康，坐上拉萨开往西安的火车，又从西安坐飞机到达哈尔滨，再乘大巴到鹤岗，以3万的价格拿下一套房子。

在杭州工作的小李，带着女友，瞒着家人来到鹤岗，全款4万，卖了一套70平的房子，并感叹道：“感觉连呼吸都是自由的。”

图源：新浪微博

甚至连房产中介也嗅到了风口。

27岁的郑前，更是在奔赴鹤岗的过程中，找到了自己的事业。他从一个服装淘宝店主，摇身一变成了代购中介，专门直播带看鹤岗的低价房源。

郑前的很多客户，都是在北上广深等大城市打拼的年轻人。他坦言：

“那些通过直播在鹤岗买了房的人，短期内不会来鹤岗居住，因为这里的工资实在没办法让他们生活下去。”

他的客户们很多都过着“双城生活”——在鹤岗买房，在北上广深工作。这张房产证就是安慰剂，令人感到踏实，毕竟这也是一条退路……

郑前对鹤岗楼市的变化深有感触。

去年年初，他刚开始做直播带看的时候，一个月能卖一两套房，二手房赚3000，一手房赚2000。

可从去年5月开始，郑前每个月卖出房子的数量已经接近20套！

越来越多的鹤岗人开始意识到，原来自己也能从房地产身上赚钱，并开始积极转战房产中介行业。

以前鹤岗的中介公司两只手都能数得过来。但近两年，鹤岗的房产中介如雨后春笋般冒了出来，甚至形成了“房产中介一条街”。

鹤岗中介一条街

更令人感到震惊的是，很多中介门店前的招聘启事上还会承诺“月薪过万”，这在人均工资3-5千的鹤岗，实在是相当具有冲击力。

小城鹤岗，因为超低房价，搅动了一池春水。

你可能会好奇，房价低的地方不少，为什么独独鹤岗成为了网红？

2018年，外地人在鹤岗买了1676套房。到了2019年11月份，这一数量已经上升到了2178套，而且还在不断增加着。

2021年房地产寒冬，鹤岗的房价居然不降反升，算是罕见。

来源：安居客

鹤岗究竟有何魅力？

有在鹤岗买了房的网友一语道破谜底，说白了就三个字：性价比！

鹤岗吸引人的不止是房价，还有非常完善的城市配套，这在一众五线城市中是很少见的。

一个动车站、4个三甲医院、两个省重点高中、空气质量全国前50，关键是黑龙江的高考人数只有18万，考大学更容易。

鹤岗火车站

这也让很多犹豫的人，有了坚定信念的理由。

只是鹤岗楼市的小小喧嚣，并不能掩盖鹤岗真正的底色——危机，仍然在悄悄逼近。

因煤而起，因煤而衰。

鹤岗的兴衰，与这座城市脚下煤山的厚度是成正比的。

现在鹤岗的很多老矿工还会忆往昔的峥嵘岁月：

“我们鹤岗最阔的时候，有一点大庆那个味道，矿工一个月能挣一万多！那时候鹤岗人兜里有钱，都不怎么把佳木斯放在眼里。”

如今鹤岗人依旧引以为豪的三甲医院，名列全国百强中学的鹤岗一中，都是鹤岗曾经阔绰的见证者。

1993年的鹤岗市一中

但这一切辉煌，都在2011年戛然而止了。

那一年，鹤岗被国家列入第三批25座资源枯竭型城市之一，这意味着鹤岗地下的煤矿。已经被开采了超过70%……

鹤岗岭北煤矿露天矿坑遗址

2000年初，鹤岗市地方煤矿最多时有110多个，而如今只有31个了，其中23个正在生产，8个在改造。

没有了煤矿，迎接鹤岗的便是长长的下坡路。

2001年鹤岗市财政缺口仅为1.8亿元，到2020年，缺口已攀升至118亿元。

债台高筑的鹤岗将目光投向了房地产，紧接着，便是大规模的棚改。

仅2017年到2020年间，鹤岗新建的保障房达到了9万套。同时期，广州也只是建了10万套而已。

更要命的是，大片大片的楼房拔地而起，但却有越来越多的人背井离乡。

2010年到2020年十年间，鹤岗流失了超过16万人口。如今全市常住人口只有89万，市区常住人口更是只剩下54万人，其中有近四分之一还是60岁以上的老年人。

鹤岗住宅楼

当海量供应遇上人口失衡，房价应声而降。

2010年，鹤岗的房价最贵时超过5000元/㎡，2013年-2016年间便降到了3000元/㎡左右，2017年之后到现在，鹤岗的二手房价一直徘徊在2000元/㎡上下。

不过对于二手房业主而言，挂牌价的实际意义已经不大了。因为本地人基本不会买房了，而2000元/㎡的房价明显也很难打动那些追求低房价的外地人。

同样在鹤岗从事房产中介的梁云鹏统计过两个数字：

60%和6万

60%找他买房的人，会将预算限制在6万以下。

“哪有那么多白菜可以捡？鹤岗的房价是低，但没有低得那么过分”梁云鹏对此很是无奈。

但是如果不是“捡白菜”，外地人又有什么理由远赴鹤岗买一套十几万的房子呢？

剥开低价这层外衣，鹤岗的楼市也只不过是无源之水，注定只是一刹那的烟火罢了。

正因如此，鹤岗这样的城市，注定无法成为所有人的乌托邦。

这些年不断有人奔赴而来，也有人因为更加现实的原因而选择离开。

2019年，小叶和男友一起逃离北京，来到鹤岗。他们在这里用6万全款买了房，养了猫，养了狗，还想在这里结婚生子……

可是1800元的月薪却无法支撑他们更多的想法，今年小叶和男友回了北京。

放弃了青岛的工作，来到鹤岗全款买房的孙显伟也没能在鹤岗留满一年，因为2500的工资让他无法负担冬天的取暖费。

当年不远万里从西藏来到鹤岗的许康，在去年将自己的房子折价卖给了中介。

3万元入手的房子，买了2.2万。

离开的理由是，同样一份帮厨的工作，在拉萨可以赚6000，鹤岗只能赚2500。

作为外地人来鹤岗的代表人物，许康在鹤岗的知名度还是相当高的。

得知许康要走，鹤岗的领导约他在当地的饭店吃了顿饭，大家围坐着聊天，探讨“宣传房价”的事。

席间，领导拉着许康的手说道：

“留在鹤岗，你可以考虑搬搬家，有什么困难跟我们说，现在鹤岗是网红城市，要打造一个形象给你看，给大家看。”

后来许康还是回了拉萨，但是鹤岗却在这两年的迎来送往中，另辟蹊径，找到了一条转型途径。

2022年鹤岗的政府工作报告中，特意提到：

打造省级直播电商共享基地，启动跨境电商产业园建设，力争年交易额突破5亿元……

相比起小叶、孙显伟、许康这样从事实业的人来说，也许鹤岗更加适合从事互联网、直播、短视频这些不受地域限制的职业。

只有这些职业，可以让鹤岗的低房价、低成本成为一种优势。

今天，“鹤岗”已经不止是一个城市了，而是一种蔓延全国的现象。

云南个旧、辽宁阜新、黑龙江双鸭山、甘肃玉门……这些地方都有相似的命运，因矿而兴，因矿而衰。

所以他们有了一个共同的代号“XX省小鹤岗”。

这种现象，甚至已经蔓延到了长三角和珠三角，像安徽的淮南、广东的肇庆，很多城市的边远区域也开始出现大批总价10万以下的房子。

安徽淮南八公山，大量的低价二手房待售

图源：安居客

对于绝大部分四五线小城市而言，在失去了产业和人口之后，鹤岗化或许是不得不面对的宿命。

也许往后很多年，还是会有很多人选择逐梦鹤岗，或是类似鹤岗一样的城市。

那里有很便宜的房子，也算便捷的生活，更重要的是你觉得自己找到了自由的灵魂。

但也注定会因此错过大城市快速发展的周期，以及更好的平台。

便宜就是贵。

其实，人生所有的选择，都早已暗中标好了价码。

《三万一套的鹤岗真相》盐财经