冯仑：中国女首富为何让贤？

2022-12-08 23:12

封面图 |《理想之城》剧照

问：冯叔，前段时间龙湖发布了人事公告。董事长吴亚军因年龄和身体原因，卸任集团董事长，转任公司战略发展顾问。新董事长由40岁的「仕官生」陈序平担任。

除了龙湖，也有很多民营企业会将公司交给职业经理人打理，但大多数企业老板最信任的还是自己的子女。他们会把子女放到公司的各个岗位历练，为将来某一天顺利接班做准备。为什么吴亚军会在这个时候把公司交给职业经理人？如何看龙湖此次人事调整？

冯叔：吴亚军在这个时候把董事长的工作和责任，交给陈序平，我觉得这是一个非常正确的选择。陈序平现在40岁，是龙湖的仕官生，也在龙湖工作了10年，对龙湖非常了解和熟悉。

吴总有一个大女儿，学的生物专业，非常优秀，应该不会来做房地产。她还有两个儿子，但年龄很小。所以按照传统的企业家族式管理模式来说，把公司交给自己的孩子，目前来看也不合适。再加上，这些年，她打拼辛苦了很久，身体也需要休息和调理。两个孩子又比较小，也需要她花更多时间来陪伴和照顾。

另外，我觉得官宣辞任公司董事长，是她长期思考的一个结果。因为她是一个非冲动型领导者，也比较理性。她做每一件事都会思考很多，并且对自己要做的每一件事都很执着。从这个角度来说，她做出这样的选择，我觉得不意外，确实是当下很正确的一个选择。

除此之外，龙湖公司对外也有一个表态。一方面吴亚军还是公司发展的战略顾问，也就是说一些公司的重要事项，她作为一个大股东、实际控制人，还是会表达她最关切的意见。另一方面，吴亚军更在意公司发展和公司治理结构。她举了个例子，很有意思。「公司就像一个杯子，资本市场就是透过灯光，投到墙上的影子，资本市场出现波动是正常的。更重要的是，企业本身好不好，是不是在做正确的事。」

也就是说，公司发展最核心是要做对的事情，公司治理结构更能决定公司的未来，而不是一个人。所以我觉得她在认真调整公司的治理架构，同时建立规则。据我所知，这十几年，龙湖的战略一直非常清晰，而且走得很稳健。所以在这样一个背景下，吴亚军做出这样的决定，我觉得非常好。

问：冯叔，最近，海南澄迈县挂牌了3宗城镇住宅用地。但在「竞买人资格」条件中出现了「竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾'保交楼'任务」的内容。可以说，这3宗土地挂牌出让方式是全国首例捆绑「保交楼」的土地出让模式。

怎么看拿地还必须完成其它项目保交楼的任务？开发商会对这类地块感兴趣吗？

冯叔：一方面，从开发商角度来说，开发商一般不太喜欢拿这么复杂的地块。拿一块地还需要完成保交楼任务，我觉得太麻烦了。除非是特别稀缺地块，企业才有可能咬牙来拿这块地。但现在整个住宅的市场，特别是海南的住宅市场，并不是很好。那么在这种情况下，我觉得开发商不会拿这类地块。

另一方面，从政府角度来说，政府用捆绑出让土地的这个行为已经超出了行政的权力和范围。比如，将来城市里有另外一件事情需要解决，然后卖地的时候也让开发商把这件事情解决掉，是不是超出了行政的权力和范围？

我觉得在土地招拍挂的过程中，政府不应该干预太多。这样有违市场上的公平交易，也无法营造一个好的营商环境，我不太赞成这样做。

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来源: qq

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