洛市豪宅税明年4月生效,富人、地产商急卖屋公众号新闻2022-12-20 14:12ULA税法将上路,房产经纪及富人纷纷加快买卖交易避税。新年后洛杉矶市将有一批新法上路,其中通过的Measure ULA法案(代表的是Measure United to House LA)将于2023年4月1日生效,凡是房产买卖的全部价值在500万元以上的房产,一次性征收4%的豪宅税(Mansion Tax),对1000万元以上的房产,一次性征收5.5%的豪宅税。这笔税金用于资助经济适用房和解决流浪汉问题。此举一出,让富豪们抗议市府不公,同时加速豪宅房产的买卖。根据洛杉矶时报报导,这项称为ULA措施的豪宅税法令,代表每销售一栋价值500万元的房产,销售额将包含20万元税款,并由卖方全额支付。新法公布后立即冲击到洛杉矶房地产市场,一些分析师表示,虽然高端交易仍将保持高利润,但民众已开始询问高额税收将驱使高端开发商转向其他地区房产代理商帕森斯(Bret Parsons)表示,房主和开发商已经加快房产销售速度,希望可以在截止日期前将库存销售一空。一位屋主原计划在六个月内卖掉房子,但在新法公布后,他希望可以在几周内挂牌售出。其他房主则考虑将房产分割成不同所有权的区块来避免缴税。帕森斯称,富人们非常聪明,不但会管理现金,更花上大量时间寻找漏洞来规避缴税。如画分不同区域一法,就能为他们省下大笔税金。例如房主以1500万元价格出售豪宅,按新法他们将被征收82万5000元税金。但按画分法,他们可以将房产分成三个部分,并交由三个不同实体拥有,各部分就能以499.9万元价格出售,再以200万元价格出售家中的家具后成功避税。帕森斯也强调,因新法尚未正式上路,未来市府可能会采取措施制止此类操作。奥本海姆(Oppenheim)房地产总裁奥本海姆(Jason Oppenheim)称,这项税收是一种讽刺,未来三个月销售额将短暂飙升,一旦税收开始,市场就会冻结,4%或5.5%的税收相当于开发商利润的20-30%,让开发商最终不得不出走洛杉矶。住房分析人士则表示,这项措施能在民意调查中取得成功,部分原因就是因法规被粘贴豪宅税的标签,而大多数选民没有豪宅,也不会直接受到影响,所以会支持。洛杉矶加州大学(UCLA)刘易斯中心(Lewis Center)住房计划项目经理菲利普斯(Shane Phillips)表示,自己对此现象写了研究报告,这项税收将可解决因房产升值而产生的城市问题。过去10年中,大多数房主就因房产价值大幅上涨而受惠,因此一次性税收将不会有太大的负担。但考虑洛杉矶住房短缺,他认为开发商建造新的、混合收入的多户住宅建筑应该免税,否则将无人建造类似住房。虽然这项新法将为建设经济适用房带来资金,但一些分析人士则担心,该税法将使私人开发商建造多户住宅的意愿大幅降低。Holland & Knight律师事务所的合伙人普劳(Doug Praw)表示,没意料到这项措施会通过,虽然洛市的确存在严重流浪问题,但对开发商征收的税款将可能变相由租房者来承担。曾参与起草ULA 新法的作者之一西方学院(Occidental College )教授德雷尔(Peter Dreier)则表示,他并不担心税收对私营部门的影响,因为私营部门未能建造高效的经济适用房;况且许多民众、护士或教师负担得起的住房都需要政府补贴。如果没有补贴,洛杉矶将没有任何地区的住宅是在民众可负担范围内。对于税收会提高租金的说法,德雷尔则提出相反意见称,真正受影响的开发商只有炒房一族。同时德雷尔也对房地产经纪人的抱怨持保留态度,称批评任何新的税收或法规是他们的工作。如果中介真的担心卖家,他们会自己减价,与转让税的规模相比,房地产经纪人的费用更加昂贵。转发+在看 最好的赞赏来源:网络免责声明:除原创类稿件,其他均由本小编整理,仅供参考,不作为税务法定依据,具体操作请咨询美国相关专业人士。版权归原作者所有!微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章