穷人提前还贷，富人甩卖豪宅

新年刚过，银行的大门已被挤破。

不是什么新理财，也不是贷款，而是提前还住房贷款的业务又排到了天桥上，堪比春节三亚的海滩。

提前还贷到底有多火？

“我在去年年底预约了提前还贷，当时最快只能选一个月之后的。现在一个月过去了审批还没通过，我打电话问银行，说是去年10月的申请还没处理完呢，我估计要排到4月。”

“我在2022年10月提前还过一次房贷，当时一年有三次申请机会，只要月初在手机上操作一下就好了。现在不仅要给银行经理留下信息预约，而且也是起码等到3月。”

......

也就是说，想要提前还贷，有的银行要排半年左右的时间。

而且，社交网站上各种安利如何提前还贷最省钱的窍门，比比皆是。

事实上，2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事，从2022年起热度便逐渐走高。

对许多人来说，与银行经理预约申请提前偿还抵押贷款变得越来越困难，因为经理们经常被其他客户拖住，或者根本没有时间或资源来帮助。

这导致借款人不得不几个月甚至半年，申请才能得到处理和批准。

是什么让疫情折腾下本来收入就少的“房奴”们，又开始折腾提前还房贷的事？

有钱人，疯狂甩卖豪宅

当我们还在银行排队，想要提前还房贷时。

这边，富豪们却想尽各种办法，出手豪宅。

新冠几年，富豪在增多，资产飞速上涨，一定程度上助长了豪宅市场的火热。

根据富时罗素的数据，在2020年，全球富豪的总财富增长了16%，达到34.1万亿美元。

根据市场观察网站的数据，在2020年，全球富豪数量增加了8%，达到2.158万人。

根据路透社报道，在2020年，全球富豪排行榜前十名成员的财富增加了1.2万亿美元，达到总额8.1万亿美元。2021年，全球净资产在3000万美元以上的超高净值人群在一年内增长了9.3%，增长人数为5.2万人。

国内的情况也大致相同。根据《巴伦周刊》，2022年上半年，中国超高净值人数增长了2.3%，达到共5万多人。

但最近却突然爆出一个冷料。

2022年，易居CEO丁祖昱说中国出售的5000万元以上的顶级豪宅数量比前一年下降40%。

根据易居首席执行官丁祖昱的说法，

全国范围内单价在15万/平方米以上的新建豪宅成交量下降了19%，尽管这仍然高于2020年的数据。

二手房市场的销售下降幅度更大，1000万以上的下降42%，3000万以上的下降28%，5000万以上的下降18%。

与2021年相比，全国几乎没有高单价的二手豪宅成交，10万元/平方米以上的二手豪宅成交量下降55%，15万元/平方米以上的二手豪宅成交量下降52%。

2022年二手豪宅单价10万元、15万元以上成交套数。

这是啥情况？

富豪在逃离豪宅？

难道跟92%的股民一样，前两年赚的钱2022又全给吐出来了了？

还是说，富豪们闻到了不一样的气味。

2023，不确定性将是新的确定性

不管是挤爆银行想要提前还贷的普通人，还是默不作声甩卖豪宅的有钱人，背后都指向一个事实：

2023，大家都不乐观。

2023，黑天鹅可能会乱飞。

经济危机的预言一直盘旋。

英国和法国的几十万人民又上街了。

更可怕的是美国这边。

美国财政部长耶伦在2月4日给国会的信中直言不讳地表示，美国债务的潜在违约可能导致金融危机。

这导致一些对冲基金在美国债券期货上创造了有史以来最大的空头押注，10年期国债的净空头头寸达到了2019年12月以来的最高水平。

针对耶伦的警告，桑德勒的首席全球经济学家表示，

即使不像2008年的次贷危机那样猛烈，也可能会跟70年代那场危机一样席卷全球。

写在后

经济的不确定性已是必然。

地缘政治也不太平。

俄乌战争还没有结束，这边，一个“流浪气球”又开始挑拨中美两个超级大国的神经。

过去一周，美国五角大楼一直在监测一个约有房屋大小的大型白色气球，该飞行物在2月1日被看到以估计每小时46英里的速度穿越美国领空，就在蒙大拿州的比林斯上空。

根据美国国家大气海洋总署的气象模拟资料显示，这个气球的飞行路径应该是从中国境内出发，经过韩国和日本，又飞到北太平洋，进入阿拉斯加后，再经过加拿大上空进入美国的。

我国外交部及时出面澄清：受不可抗拒气流的影响，中国飞艇才误入美国领空，该飞艇属于民用性质，美国无需担心，不用于军事目的。

但是昨天，拜登还是下令，派出三架F-22喷气式战斗机拦截飞艇，并在19000米处发射AIM-9X响尾蛇导弹，击落这个白色气球。

与此同时，美国国务卿布林肯也宣布推迟访华。

两个大国突然间，气氛又变得凝重起来。

2023，新冠结束。

你我普通人想要的，只是一个平淡的开始。