美国人搬家热情微降温，离开大城市仍是趋势

据房产经济公司Redefin最新的一份报告显示，全美24.1%的购房者在12月份前的三个月，仍希望搬离所在的大城市，搬到房价更可负担的城市。（Shutterstock）

房产经济公司Redfin最新报告显示，全美24.1%的购房者在12月份前的三个月，仍希望搬离所在的大城市，搬到房价更可负担的城市。这一纪录与今年夏季创下的纪录持平，但明显高于大流行之前的18%。

目前高利率和经济前景的不确定，压抑了美国人搬家的兴致。房屋销售比一年前减少30%以上，但仍有人希望买房。而四分之一买家的安家目标，通常是房价相对较可负担的其它城市。

加州首府沙加缅度是11月份最受欢迎的迁徙目标。这得益于旧金山湾区的高房价和目前的高贷款利率，来自该区的买家是沙加缅度潜在新居民的最大来源地。虽然湾区房价已经下降，但总体上依然是沙加缅度房价的3倍以上。那些从湾区搬到沙加缅度的买家，很可能无须抵押贷款就可买到不错的房子。

11月份，在10个最受欢迎的移民目的地中，房屋买家数量总体上比上个月减少。Redfin.com根据房屋搜索者中那些希望迁入某都市区的买家人数，减去希望离开者得出净流入数字。比如，拉斯维加斯11月净流入数字为6,400，而10月份为7,100，9月份为8,700；另一受欢迎的目的地、佛州的迈阿密，11月净流入买家为5,900，而10月份为6,700，9月份为8,000。

拉斯维加斯是洛杉矶居民最喜爱的迁徙目标。这里有比洛杉矶、旧金山和西雅图更诱人的价格。业内人士估计，但11月拉斯维加斯人口流入减缓，部分原因可能是人们希望等到利率下降后再考虑搬家，他们也担心今后一段时间房价的持续下降。

受Redfin.com房屋搜索者最喜爱的10大目标城市中，除了沙加缅度与拉斯维加斯分别排名第一和第二之外，排在第三、第四的受欢迎城市是佛州的迈阿密和坦帕，主要流入居民来源于纽约，而佛州奥兰多（第十名）也是纽约人喜爱的另一个目标城市。搬出洛杉矶的居民最喜爱的地点还有圣地亚哥和凤凰城，分别名列第五与第六；此外德州达拉斯也是洛杉矶人喜爱的目标城市之一。佛罗里达州的珊瑚礁（Cape Coral）和北港-萨拉索塔地区（North Port-Sarasota）则是芝加哥人喜爱的迁徙目的地。

总体上看，旧金山人最喜爱沙加缅度，洛杉矶人最喜爱圣地亚哥和拉斯维加斯，纽约人最喜爱迈阿密，华盛顿DC的人最喜爱佛吉尼亚海滩（Virginia Beach），芝加哥人最喜爱邻州威斯康辛的密尔沃基（Milwaukee），波士顿人最喜爱缅因州的波特兰（Portland），西雅图人最喜爱亚利桑那州的凤凰城。奇怪的是，有一部分丹佛人喜爱搬到芝加哥；芝加哥因此是被苦恼的本地人抛弃、却又被一些丹佛人所喜爱的城市。

那些人口密集的大都市，洛杉矶、旧金山、纽约、华盛顿DC以及芝加哥等，依然是房屋买家们抛弃的地方。买家们通常选择离开房价昂贵的地区，搬到房价更可负担的城市。

Redfin的11月份数据显示，买家净流出数量最多的城市依次为旧金山（32,200）、洛杉矶（30,400）、纽约（20,800）、华盛顿DC（16,200）、芝加哥（7,200）、波士顿（6,000）、底特律（3,400）、丹佛（3,300）、哈特福德（Hartford，1,400）和西雅图（1,400）。

来源：美国新闻

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