英房产均价单月涨7400镑, 创2014年来最高. 待售房源短缺

社会

2022-05-23 14:05

今天公布的一项最新统计显示，5月份英国住宅房产的平均要价再次飙升，主要原因是市场中缺乏新上市的待售房源。

但随着通胀带来的居民生活成本压力，购房需求猛增的局面有放缓迹象。

英房产均价单月上涨7400英镑

英国房地产门户网站Rightmove今天发布了最新的住宅房价指数，4月中旬至5月中旬期间出售的住宅房产平均要价上涨了2.1%，至367,501英镑，单月增加了7400英镑，是自2014年以来最大的5月份单月增幅。

该权威指数还显示，在过去的两年里，英国房产均价上涨了超过55,000英镑，而在疫情之前的两年里，平均要价仅上涨了6,000英镑，不敌最新的单月上涨额。

英国房产平均要价月度变化

与一年前相比，目前英国房产的平均要价上涨了10.2%，该数据并未经过季节性调整。

过去一年英国房产平均要价变化

过去五年英国房产平均要价变化

Rightmove的房价指数还显示，英国住宅市场交易的水平仍然强劲，仍然明显高于疫情前：

本月联系房产中介的买家数量比2019年时高出31%，但同比去年下降14%；
市场上可售房源与去年相比下降了16%，与2019年相比下降了55%；
登记买家最急需的房源房型为：两居室或三居室的连襟别墅；
与2019年同期相比，迄今已达成的销售协议增加了12%，与2021年相比，迄今已下降了17%。

待售房产锁定买家的平均周期(全英)

每家房产中介的平均房源库存

目前并未有房价增长放缓迹象

尽管市场担心随着通胀带来的居民生活成本压力，购房需求猛增的局面将有所放缓。但Rightmove对住房市场的密切关注来看，目前并未有迹象表明房价增长将放缓。

Rightmove总经理Tim Bannister分析预计称，随着通胀带来的生活成本压力，以及基准利率推高房产按揭利率，将在今年晚些时候渗透到市场中，可能让一部分潜在买家望而却步，暂时放弃购房计划，但就目前的潜在买家和房源供应的严重不平衡局面，房价上涨的幅度可能放缓，但并未有阻止房价持续上涨的迹象。

金融市场预计英国央行将在今年年底前将基准利率从现在的1%提高到2%，并很有可能在明年年中提高到2.5%。