最新数据| 英房要价继续上涨, 但涨幅将大幅下跌

2022-06-20 15:06

令人头痛的英国生活成本危机和利率上涨都没能削弱卖房者的信心，英国房产平均要价连续第五个月创下新高。

英国房产门户网站Rightmove今天发布的最新价格指数，5月至6月间，新进入市场的房产平均要价上涨了0.3%，即略高于1100英镑，达到了368,614英镑的历史新高。

但与5月份时记录的2.1%的月度涨幅相比大幅放缓，是今年1月以来的最低月度涨幅。

与此同时，英国房价的年涨幅增速也已经放缓，到年底可能会减半。

在截至6月中旬的过去一年中，平均要价的年涨幅从10.2%略微放缓至9.7%，预计到2022年底将放缓至至5%左右。

Rightmove表示，预计今年余下时间的月度涨幅将有所下降。因为买家的需求可能会受到可负担性的降低和抵押贷款利率上涨的影响。

Rightmove房产数据研究总监Tim Bannister表示：“随着需求逐渐疲软和价格上涨开始放缓，市场超常增长的步伐正在稍稍放缓，鉴于过去两年创下的许多纪录，这很值得期待。”

地产中介机构继续报告高于往常的房屋需求。5月份，每个待售房产的买家需求都是疫情前5年平均值的2倍以上。

伦敦地区锁定买家的平均周期

全英范围内锁定买家的平均周期

每家中介的平均房源库存水平

但最近几周，一些迹象显示市场开始降温，与4月相比，5月份买家需求下降了8%。但仍比去年高6%，比疫情前5月份的平均水平高出一倍多（+113%）。

该趋势与RICS的单独调查结果相呼应，RICS上周发布的报告称，5月份潜在买家的新咨询量在8个月内首次下降。

Tim Bannister解释道：“虽然最近几个月每套房产的询问可能有所减少，但中介仍然看到了来自多个买家的巨大兴趣，并且正在转化成销售。”

此外，有迹象表明，买家目前有了更多新的选择，与去年同期相比，进入市场销售的房产数量增加了7%，但仍低于2019年的水平。

据英国央行英格兰银行的最新预测，通胀率预计将在秋季飙升至11%。上周，英国央行将基准利率上调了0.25个百分点至1.25%，这是六个月内的第五次加息，使基准利率达到2009年2月以来的最高水平。

据Rightmove，在未来几个月，随着基准利率的进一步上升，对可负担性的限制可能会对市场行为产生更大的影响。

典型的首次购房者房产平均要价在本月上升了0.5%，比去年同期的224,251英镑高出9.1%。

另一方面，高端市场的要价略有下降，但仍比一年前高出10%。

伦敦、英格兰西北部和东北部的平均要价在5月至6月期间有所下降，而威尔士和苏格兰的平均要价上涨了2%以上。

严重积压的产权转让案件意味着卖家需要在未来几周内进入市场，以便在圣诞节前有机会搬家。目前顺利完成产权交易的平均时间为150天。

目前市场中超过500,000套房屋被出售，这比2019年高出44%。

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来源: qq