2023年，湾区人投资地产的1个新思路

公众号新闻

2022-12-29 20:12

-吃货恰饭时间-

疫情的时代快要结束，“加息”“通货膨胀”成了人们常挂在嘴边的高频词汇。

2022年的美国，出现了各大企业逐步紧缩裁员，美国待售房屋销售跌幅创下新高，通货膨胀却居高不下的情况...

在这样的前提下，未来几年到底什么是“抵御通货膨胀的投资法宝”？

据报道，黑石，作为美国最大的住宅和商业地产商，已经筹集了500亿美金（约3500亿人民币），准备用于未来的房地产投资。

这已经不是黑石的第一次这样做，以低廉的价格收购陷入困境的美国房地产，是黑石屡试不爽的投资战略。

(图片来源：Bloomberg 版权属于原作者)

值得一提的是，黑石对学生公寓类地产展现了极为浓厚的兴趣。黑石集团美洲房地产主管Nadeem Meghji认为，学生公寓的部分吸引力在于它不容易受到常见市场不稳定因素的影响，而且随着时间的推移，有相当大的弹性。

除了黑石，还有很多投资机构都对开始投资学生公寓。（有没有发现近两年各高校附近的公寓像是雨后春笋一样冒了出来）那么重点就来了👇

为什么投资机构如此偏爱学生公寓？

学生公寓具有收益稳定、抗周期性强、良好的升值潜力、供不应求等特点。平均年化收益约在15%左右，并且在市场环境不良时期，人们却更愿意将时间投入教育和再教育中，因此学生公寓需求不会有较大下滑。特别是如今美国大学学生稳固增长，美国高校连年扩招，学生公寓长久处在供不应求的状态，入住率可高达95%以上。

巴菲特曾经说过，“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。

从黑石和其他投资机构的手笔，我们可以看出他们对市场的预判，或是些高瞻远瞩的战略布局。

所以给大家总结一个致富㊙️籍：房产投资得好，绝对是可以早日退休、“躺赚”的主要途径之一。

那么我们普通人如何利用认知和信息差，去入手布局，做好资源的合理配置，进行有效的房产投资呢？

不妨让我来给你介绍一下Collab

关于Collab

不同于其他资产管理/投资模式，Collab是业内首创的，垂直整合房地产资产管理和物业管理，互助互赢的社区平台——一个以“学生公寓房”为主线，投资人、管理人、租户身份可相互切换的平台。

·如果你是Collab的租户·

作为Collab旗下房产的租户，可以通过完成社区任务获得现金酬劳或者抵扣租金。

社区任务比如发现周边美食，解决门锁问题等，任务完成即可获得酬劳。通过这样的一个如同打游戏通关一般的奖励机制，住在Collab的每一个人都为社区环境出了一份力。

·租客赚钱变“房东”·

没想到吧？租户也能变成“小房东”，低至$500的准入门槛，就可以参与经营Collab的学生公寓，每月按时稳定的投资回报，透明详细的资金结算，还能通过房产升值获得额外收益！

Collab的投资者将通过3种方式获得回报：

💰每月分红

💰房产升值

💰作为社区专家为社区做贡献的报酬

这样稳定的投资回报率来自源源不断的租客们，和Collab高达100%的入住率。生活在这种安全舒服且还能赚钱的公寓，你怎么能不心动？

截至2022年10月，Collab持有并管理着总额约为4,500万美元的学生公寓投资组合，包括在波士顿、伯克利大学、Rutgers大学和耶鲁大学周边的学生公寓。并在过去一年向投资人支付了超过110万美元的投资回报。

· 在Collab投资真的安全么？·

很多成功的房产投资者都会告诉你，投资海外房产最大的坑，是怎么买，跟谁买。这时，选择专业靠谱的机构就特别重要。

Collab投资组合由受美国证券交易委员会（SEC）监管，已获得SEC’s Reg A+ qualification。

图片来自：sec.gov

这意味着，Collab的投资者将享有与上市公司所要求的相同的财务透明度，而且任何人都能成为Collab的投资人，而不仅仅是证券会认证的合格投资者。

关于SEC认证的小科普

要获取SEC Reg A+ qualification，公司必须为每一个投资项目单独提交一个叫Form 1-A的报表。

Form 1-A包括了从公司介绍到公司管理人、财务报表、风险系数、现有投资、投资使用明细等等详细内容。要填好这个报表，公司不仅需要律师的参与，还需要独立审计师和会计师、承销商等等许多人一起努力。

报表交给SEC后才是噩梦的开始——从SEC审批者发来的一系列刁钻问题，公司必须一一解答。等所有问题都被解答了，才算正式提交了Form 1-A。

从准备材料到第一次通过SEC审批，通常要一年以上的时间。愿意经受最严格监管的平台才会选择Reg A+这条道路。

💰作为SEC审批并监管的Reg A+投资产品

1）Collab公司及项目信息完全公开透明；

2）每一笔投资都要通过SEC认证的第三方完成，包括资金流转及股权管理；

3）在项目运行过程中，Collab公司以及投资项目每六个月需要接受SEC的财务审计及问询，同时，公司及项目上的重大变化都须在规定时间内向SEC书面通报。

另外，Collab采用社区化的运营模式，投资者能完全透明地了解自己投资的物业是怎样管理和运作的，还可以在Collab社区联系自己物业的租客和管理，更全面地了解物业的经营情况；作为Collab的投资者，享有和房产所有者和经营者同等的信息权限，拥有最大化的信息透明度。

最近Collab还获得了知名媒体Bloomberg的报道👇

（图片来自https://www.bloomberg.com/press-releases/2022-12-20/collab-presents-the-idea-of-decentralization-and-community-transforming-real-estate-investment-management）

所以，当“Collab推出了一个全新的、社区化的物业管理平台，这个平台展现了“学生公寓共有制度”的潜力，对社会产生了重大的影响。

金融精英和私募股权公司长期关注房地产资产作为投资机会，尤其是学生住房部分...通过将资产细分然后交给更多处在不同收入等级的人们一同管理、一同经营， Collab颠覆了传统房地产市场。”

Collab平台正式上线！