几个重要数据，带你回顾2022年的英国房产市场！

2023年新年伊始，Zoopla总结了一波回顾2022年房产市场的重要数据。

跟随房产君，我们一起来看看吧！

关键数据：

• 7.2%：平均房价上涨的百分比

• 25天：卖房子需要多长时间？

• 3 居室半独立式住宅：最受欢迎的房产类型

• 130 万：售出的房产数量

• 3690亿英镑：2022年英国在购买房产上的花费

• 118万英镑：最昂贵的市场肯辛顿和切尔西的平均房价

• 54 亿英镑：英国 2022 年在私人部门租房上的租金支出

接下来，我们简单展开看看：

1.2022年英国楼市发生了什么？

Zoopla的研究主管 Richard Donnell指出：

2022年年初，受疫情影响，人们搬家的欲望还是非常强烈的，每14个房主中，就有1人搬家，这使得2022年是非常强劲的一年。10月，高利率对买家产生了冲击，需求有所下降。

但英国房价年度涨幅是7.2%，属于稳中向好的阶段。

我们预计，2023年，房产的全年销售量将达到100万套，这得益于更多的在家工作、退休人数持续激增以及对家庭运营成本的更多考虑。

预计今年年初，贷款利率控制在4.5%-5%之间，虽然增加了购房成本，但是也不算太多，市场还能消化。

2.年度最受欢迎的房产类型

去年年底，英国平均房价达到£258,100。在全国范围来看，买家对价值 150,000 英镑至 200,000 英镑的房屋最感兴趣，而三居室半独立式住宅位居每个人的愿望清单之首。

当然，各个地区对房型的偏爱有所不同，具体如下所示：

值得一提的是，在伦敦这样的大城市，最受欢迎的是价格在35万镑-40万镑的2居室公寓。

3.2022年卖房时间平均需要多久？

平均来看，2022年需要25天就可以找到买家，卖掉房产，比2021年快了2天。

当然，最终获得贷款，完成合同、拿到住房的钥匙入住，还需要2-4个月的时间。

英国各个地区2021年和2022年平均卖房时间如下图所示：

4.2022年租房市场发生了什么？

2022年，租金的可负担性是有史以来最低的一年。

过去的一年，租金平均上涨了12.1%，远高于收入增长的6%。平均每个租户将自己收入的35%用于租金支出。

对于租房者来说，还是一个很艰难的局面。市场上的出租房长期供不应求，出租房屋的供应比五年平均水平低 38%，需求高出 46%。

大城市的租金上涨最快，租房者为了能负担得起租金，开始寻找更小的出租房。最终，房东会把增加的成本都转嫁到房客的头上。

5.2023年的贷款利率走势如何？

最后，来预测一下2023年的贷款利率走势。

Zoopla的预测显示：

到2023年，贷款利率降低到4%-5%，显而易见的是，贷款利率并不会回到近年的超低水平。购房者需要适应贷款利率在4%-5%的常态。

房产圈的结尾提示：

2022年，总的来说，房价和租金都在稳定上涨，下半年的高利率虽然吓退了一部分购房者，但随着英国的通胀得到控制，利率在今年也会变得更佳平缓。

在伦敦这样的大城市，2居室公寓最受欢迎。这种户型的房产，无论是自住还是出租都是比较受欢迎的。对年轻的家庭来说，这种公寓相对别墅更佳便宜，能够帮助他们爬上购房阶梯。对于房东们来说，2居室的公寓可以租给2个租客，相对于4-5个卧室的群租房，一方面好打理，一方面房价相对低，回报率可观。对于那些子女在伦敦留学的父母来说，2居室公寓，孩子自己可以住一间，另一间可以租给同学，赚点生活费。

在供不应求的大环境下，2023年，预计租金还会稳步攀升。

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