2023房市前瞻：国际买家回归纽约 本地买家将面临更多竞争
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业内人士表示，2023年在纽约市购买康斗公寓或联排别墅，买家可能会面临来自外国买家的更激烈竞争。
根据brickunderground报道，许多人目前只是看房，至少在年初是这样。
尽管如此，经纪人表示，外国买家2023年会更多地在纽约市四处看房（或要求他们的经纪人这样做），这应该让本土买家保持警惕：国际买家通常全现金支付，这可能很难与之竞争。
Living NY 的高级董事总经理兼销售总监科比·拉哈说，他接到很多外国投资者的电话，希望在纽约市寻找公寓。他们知道租金持续很高（因此他们可以获得良好的投资回报）并且某些社区的房价在下降。
拉哈说，传统上，外国买家在这里买房是因为他们想保值或避免政府没收他们的资金。在形势越来越紧张的地方，“如果你有财富——你需要转移它，”他说。
他说，当国际买家涌入并支付现金并且不讨价还价时，纽约的买家会很不高兴。
“来自海外的买家不关心价格是 2.3 美元还是 240 万美元。这对他们来说并不重要，”拉哈说。例如，他指出由于以色列货币新谢克尔走强，以色列人最近一直在纽约买房。
在他看来，世界各地有很多不稳定的情况正在吸引买家进入纽约市，这反过来最终将在 2023 年推高价格。
出于这个原因，“如果你想买房，尽快吧，接下来的六个月是最佳的买房时间，”他说。
纽约房产经纪人大卫·孔表示，中国投资者希望将资金投入美国房地产，即使这意味着因美元走强而蒙受损失。
他说，由于对财富转移的限制和非常高的税收，以及对朝鲜紧张局势的担忧，韩国投资者也在这里购买房产。
“对于这两个群体，他们认为美国是一个更稳定的国家——就目前而言——未来有机会，至少有接受高等教育的机会，”他说。
“对于买家来说，美国房地产仍被视为避风港，这是一项稳健的投资，曼哈顿亿万富翁街对海外投资者的声望和持续吸引力没有消退，”经纪人克里斯·弗莱说。
RLTY Capital 的联合创始人兼首席执行官布里格·艾华说，在国际买家群体中有很多“关注纽约房市的眼球”，他们并没有因为汇率而退缩。这对纽约市的卖家来说是个好消息，疫情过后需求激增。考虑到美国目前的抵押贷款利率，本地买家“不会在近期考虑买房”。他说，这实际上只留下了一个买家群体供卖家挖掘：国际买家。
“我们市场的稳定性超过了对美元的货币担忧，”艾华说。
封面图片、正文图片来源：除注明，均为美联社
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