瞎折腾！BC省和加国政府的这2项地产新政都被狂吐槽

（加西网综合）不列颠哥伦比亚省的房地产购买现在要遵守新的三天购房者保护期，从1月3日起生效。

设立一个强制性的三个工作日的 "冷却期"，是为了给购房者更多的时间来获得融资或安排房屋检查。

政府表示，这是在不列颠哥伦比亚省金融服务管理局（BCFSA）关于改善房地产市场消费者保护的报告之后，该省采取的第一个关键行动。

冷却时间将帮助买家充分考虑在任何市场条件下，包括在面对利率上升和任何高压销售时，是否适合购买。

枫树岭房地产经纪人Steve Hamilton说，在市场最热的时候，新的规则可能是有用的，当时多个竞标者提出的报价远远高于要价，而且没有附加条件。但现在市场已经恢复正常，因为高利率使销售降温，但现在这个规定上台只是增添了尴尬。

"这是政府试图保护公众，但这太少了，也太晚了，"他说。"市场已经自行转为下跌。"

他指出，买家现在可以在三天的时间里，以任意的理由，随时退出购买。然而，退出仍将使买方负责支付购买价格的0.25%的取消费用。因此，100万元的房屋的费用将是2,500元。

目前，获得该取消费用的执行程序还不清楚，Hamilton说，显然将由失望的卖家来收取该费用。

"这很麻烦，而且我想说的是，这些规则是不完整的，"Hamilton在谈到新法规时说。

"但他们希望我们能与他们合作。"

Hamilton说，在市场最热的日子里，而且在2022年初还很热，会有大约70个当事人来参加一个开放的房子看房。

随着利率的上升使市场降温，这就降到了两三个。他说，现在，房地产经纪人在举办开放日活动时，可望看到四到六个潜在买家，这已恢复到正常的速度。

根据大温地产局的数据，借贷成本的上升导致销售量下降34%，从2021年的44,000笔交易，到2022年的28,900笔。去年的销售总量比10年的平均销售量低13.4%。

上个月的销售量约为2021年12月整个地区的一半。

"2022年我们市场的头条新闻都是关于通货膨胀和加拿大银行通过迅速提高政策利率使通货膨胀回到目标的努力。”

REBGV经济和数据分析总监Andrew Lis说："我们预计这个故事将继续成为2023年的头条新闻，因为加拿大各地的通胀压力仍然持续存在。

ref：

https://www.mapleridgenews.com/news/new-cooling-off-period-in-real-estate-comes-too-late-says-maple-ridge-realtor/

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外国买家购房禁令 在玩新的无用功

（加西网综合）新的一年已经来临，随着它的到来，加拿大对外国买家的全新两年禁令开始生效。

从表面上看，人们可能认为我们看到的是一个明显的迹象，即我们的政府终于准备认真地冷却加拿大过热的住房市场。

毕竟，这是财政部长Chrystia Freeland告诉我们的。

"我们将使市场对加拿大人更加公平，我们将防止外国投资者通过购买房屋在加拿大停放资金。我们将确保房屋被用作加拿大家庭的住宅，而不是作为一种投机性的金融资产类别"。

但是，人们只需要看看该政策的长长的豁免清单，就会发现这很明显不是这样的。

这一切都有点让人摸不着头脑。

一方面，政府似乎把他们大胆的移民目标作为支撑和拯救我们的经济和陷入困境的住房市场的基础。

另一方面，在这项立法的引导下，似乎传达的信息是外国人才是问题所在（而不是由谷底利率助长的猖獗投机行为）。

如果这听起来很熟悉，那是因为它是。

我们已经看到，上一次我们决定将外国买家作为替罪羊时，它是多么有效。

在2017年实施安大略省非居民投机税之前，所有的虚张声势和手舞足蹈，最终砰然落地，揭示了我们在多大程度上高估了外国买家在实际推动市场和助长价格上涨方面发挥的作用。

然而，当CMHC的数据清楚地表明我们有更大的麻烦时，我们却在这里玩同样的游戏。

虽然非居民业主占空置房屋的比例过高，但据估计，非居民占加拿大住宅物业业主的比例不到5%。

假设考虑到我们目前所发生的一切，这仍然是太多了，仍然不清楚这个特定的法案将如何在建立了无尽的漏洞和变通的情况下对其进行遏制。

现在，一些最明显的外国参与者仍然受到欢迎。

例如，富有的美国人仍然可以自由地在马斯科卡、惠斯勒和班夫的豪华度假屋进行投标，外国投资者仍然可以自由地购买多单元的住宅物业。空置的土地似乎也是可以的。

据推测，这一切都可以追溯到前面提到的为加拿大人留下住房的目标。虽然我不确定这对加拿大房地产摆脱 "投机性资产类别 "有多大作用。事实上，鉴于公司所有权仍被允许，它在很大程度上保留了这一点。

只要公司所有权仍被允许，这最终将被证明是一个无足轻重的问题。只要他们有一个加拿大董事，一个新成立的公司，即使是一个由外国资金资助的公司，都可以自由地购买他们心目中的房地产。

如果他们不这样做，微不足道的1万元的罚款和强制出售将是相当遥远的事情。

因此，虽然声明的目标似乎是限制富有的外国人简单地将他们的钱停放在加拿大的房地产上，但这个法案并没有为这个目的做什么。

它所做的是清楚地表明，这个政府对 "正确 "的移民购买加拿大房产没有意见，因为他们足够老练，能够驾驭这些漏洞，并继续保持加拿大引以为豪的 "洗雪 "传统。

这项禁令最终向我们表明，我们的政府愿意通过立法来使人们能够负担得起住房。但不太清楚的是这项几乎完全是表演性的措施对解决影响加拿大人的真正问题有什么真正的作用。

ref：

https://torontosun.com/opinion/columnists/lackie-foreign-buyer-ban-a-big-nothingburger