赶快查！BC省新年房屋估价出炉提醒屋主注意这事，2023加国贷款拖欠可能急剧增加

（加西网综合）BC省房屋估价局（BC Assessment）已更新其网站数据库，允许房主查看其房屋截至 2022 年 7 月 1 日的房屋估价。

但房屋估价局警告房主，官网上BC房产估价可能高过目前的价值。因为过去六个月由于利率上升，房地产市场已经回落。

当局将于 1 月 4 日公布全省房地产增值的全部细节。

BC房主现在可以上网查看房屋的价值，请访问bcassessment.ca并输入地址搜索。

更新后的评估是在 2020 年 7 月至 2021 年 7 月的房地产大涨之后的估值，在这一年中，加拿大各地的房价上涨了 34%。

这种增长从 2021 年 7 月开始一直持续到 2022 年初，但是，随着通货膨胀开始占据主导地位，政府以提高利率作为回应，这抑制了房地产市场。

因此，BC Assessment 已告知房主， 2022 年 7 月的房产价值可能与当前房地产市场的实际情况不同。

“在 1 月初收到通知时，全省大多数房主通常可以预期评估价值会上涨 5% 至 15%，”评估员 Bryan Murao 上个月表示。“我想强调的是，评估是基于去年 7 月 1 日的价值，这意味着当类似房产在 7 月 1 日前后出售时，这些市场价值销售额将用于计算您的评估价值。”

“自 7 月 1 日以来，我们知道房地产市场发生了变化，利率持续上升，整体销量下降，”Murao 补充道。“因此，你的下一次房产评估可能会低于当前的市场价值，但这对每个人来说都是一样的。”

Landcor Data Corporation 首席执行官 Jeff Tisdale 表示，销售数据显示 BC 房地产市场在 2022 年 3 月达到了“共识高峰”，并且自 7 月份进行评估以来，销售数量和价格一直在下滑。

当前的房地产市场非常缓慢。例如，根据Zealty.ca的数据，过去一周温哥华仅售出四套独立屋，而且售价均低于要价。

2021 年 7 月，卑诗省最贵的房屋位于 Point Grey Road 3085 号，属于 Lululemon 创始人 Chip Wilson，价值 73,147,000 元（上涨 9.5%）。截至 2022 年 7 月，这所豪宅的估价为 74,089,000 元，增长了 1.3%。

2021 年 7 月，卑诗省第二贵的房屋位于贝尔蒙特大道 4707 号，价值 6,460 万元。截至 2022 年 7 月，它的价值为 6696 万元，增长了 3.6%。

你家最新房屋估价是多少？快到房屋估价局网站上查查吧。

做好准备 加国贷款拖欠可能急剧增加

一个信用评级巨头警告说，加拿大的房地产低迷将在明年继续。惠誉评级公司发布了2023年的预测，称2023年的房价会更低。

在经历了30年强劲的价格增长而没有修正之后，负担能力从来没有这么糟糕过。如果再加上高利率，随着房价的调整，预计短期内需求疲软。

市场降温也预计会产生拖欠贷款的急剧增加。

加拿大房地产价格预计明年将下降

惠誉国际评级公司是最新一家称加拿大各地房地产价格下降的公司。预计2023年的价格将下降5%至7%，从高峰到低谷的名义价值下降15%。在通货膨胀率如此之高的情况下，名义价值（Nominal terms）是一个重要的说明。2024年的价格将恢复增长，但低于平均水平。

惠誉评级北美高级总监苏珊-霍斯特曼（Susan Hosterman）说："下跌将由预计到23年上半年的持续利率上升、通货膨胀压力、经济停滞和负担能力下降所推动，这将抑制需求"。

下降幅度很大，但比其他公司的预测要小得多。霍斯特曼将此归功于对市场的有力支持，供应失衡、净移民和租金上涨都是被提及的原因之一。然而，他们警告说，如果经济因冷却通货膨胀的措施而受阻，需求就会疲软。

谈到更高的利率，惠誉评级警告说，负担能力从来没有这么糟糕过。更高的利率起到了一定的作用，该公司列举的五年期固定利率为6.5%。虽然较高的利率只是由于天文数字般的房价而成为一个大问题，他们指出，自90年代以来，"持续的高房价 "没有出现过实质性的下降。

加拿大抵押贷款拖欠率将急剧上升

加拿大的抵押贷款拖欠率将在未来几个月内急剧上升。惠誉评级公司预测，2023年的拖欠率为0.25%，比今年上升11个基点（bps）。考虑到这意味着超过75%的抵押贷款拖欠率，这一增长是非常急剧的。该比率仍然很低，而且在很大程度上平衡了泡沫时期典型的低利率。

是的，泡沫有低拖欠率。如果房屋在短短几天内出售，就没有理由违约，这是该公司强调的一点。处于困境中的借款人可以在一个强劲的市场中出售并避免拖欠抵押贷款。负担能力不足和需求疲软意味着愿意以这个价格购买该房产的人更少。这就是通常导致拖欠房贷上升的原因。

加拿大的房主坐拥大量资产，这将有助于防止过高的利率。如果他们在生活成本方面遇到困难，他们可以动用或借入这些资产。这也意味着他们不太可能出现负资产的情况，即被贷款人强迫出售。

正如该公司的预测所指出的，贷款人也一直在与借款人合作。银行一直在为许多现有的借款人提供分期付款的延期。这将花费更多，但会降低因利率提高而违约的可能性。

惠誉评级公司是最新一家预测房价下跌和违约率上升的公司。BMO、Oxford Economics和RBC等公司都称房价会有更大幅度的下降。这可能是由于这些公司持有更多的看跌前景。相比之下惠誉认为，如果经济衰退不只是温和的衰退，那么房价的跌幅会更大。

REF: https://vancouversun.com/business/real-estate/bc-property-assessments-2023-home-lookup

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