纽约地税要涨了...房屋估价明年增6.1% 独栋涨最多

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地产税是纽约市财政的最主要来源，约占全市财政收入的三分之一，同时也是偿还市府约400亿元普通信用担保债权的主要财源；根据财政局的估计数据，全市独栋屋房产总值将增长8.3%至7650亿元，其中史泰登岛房价涨幅最高，达到12.1%。

（美聯社）

同时，合作公寓(co-op)、共有公寓(condo)和出租公寓的房产估价总值将增长1%，至3510亿元；全市住宅价格去年下半年增幅放缓，主要由于联准会基金升息以及股市表现不佳。

此外，全市房产交易数量已经连续五季放缓，去年第三季成交量同比下跌17%，2022和2023预计将下滑5%；不过，成交量仍然高于疫情前平均每年5万1000次的水平。

由于纽约市白领大部分仍居家工作，全市商业地产仍处于挣扎状态；根据报告，全市商业地产总值预计将增长7.4%至3172亿元，可缴税部分价值增长5.2%至1297亿元，仍然低于疫情前的水平；写字楼总市值增长7.1%，零售建筑和酒店总市值分别增长5.4%和9.7%。

其中，商业地产租赁成交量疲弱、添加库存增加，尤其是曼哈顿中城商业地产去年11月的空置率达到22%；市府此前预计，全市商业地产空置率将于2023年继续上升。

市财政局长尼布莱克(Preston Niblack)表示，「商业地产使用率的下降将继续影响全市零售门店和酒店，进而减慢相关行业的恢复速度；同时，占全市住宅地产主要部分的独栋房屋，房价恢复强劲并将继续保持增长。」

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