预测 I 美国房价明年或再跌15%
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谢泼德森是经济研究咨询公司Pantheon Macroeconomics的创始人和首席经济学家，他曾经历过2000年代中期的房地产泡沫。他和美国经济学家基兰·克兰西（Kieran Clancy）在最近给客户的说明中写道，房地产的需求可能会保持在相对压抑的水平中，房价仍有下降的余地。
根据全美房地产经纪人协会的住房可负担性指数，住房仍然接近20世纪80年代初以来最难以负担的水平。住房负担能力考虑到了房价、抵押贷款利率和收入。
谢泼德森和克兰西说：“与此同时，现有房屋供应的增加似乎在12月停滞不前，但我们仍然相信，房屋库存将在不久之后再次上升，特别是随着房价的下跌而加速。”
克兰西说：“如果现有房屋供应的上升趋势继续下去，新房销售仍然容易突然下跌。”
根据标普CoreLogic Case-Shiller全美房价NSA指数，房价进一步下跌15%将开始接近2000年代中期房地产泡沫期间的损失，当时美国房价下跌约27%。
毕马威经济学家叶莲娜·马列耶夫（Yelena Maleyev）说，像这样的损失应该结合自新冠疫情开始以来的快速升值来看待。根据马列耶夫的说法，2023年20%的房价下跌将使其恢复至2020年12月的水平。
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来源: qq
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