加国房屋倒卖屡遭披露 BC省屋主为啥不用担心？

（加西网综合）不列颠哥伦比亚省的房主应该高枕无忧，他们的房屋被盗的可能性简直是百万分之一。

虽然最近几周有大量关于大多伦多地区产权欺诈的媒体报道，但据房地产专业人士称，没有迹象表明不列颠哥伦比亚省的房主容易被别人以欺诈方式出售房屋。

Pemberton Holmes房地产公司的律师和业主Mike Holmes说："这是一种夸大的可能性。"

Holmes说，考虑到本省的保障措施--他称之为世界一流的土地所有权登记系统和一些把关人的监督--要想做到这一点，需要有一套令人难以置信的情况。

他说："去年在维多利亚试过，它被保护该系统的各种守门人--房地产经纪人、银行、律师和土地所有权系统--所阻止。"

数字支持了他的观点。

根据该省的土地所有权和测量局的数据，在过去的三年中，有三起报告的所有权欺诈企图。其中两起已提交法院审理，第三起因识别保障措施而被挫败。

该局通常在一年内看到超过80万宗房地产交易，但去年它处理了超过100万宗。

土地所有权和测量局的土地所有权主任卡洛斯-麦克唐纳说："我不想说这是百万分之一的事情，因为可能有我们不知道的欺诈行为，但我们肯定没有看到欺诈索赔的巨大扩散。"

在大多数产权欺诈的情况下，诈骗者寻找的是空置的房屋或有缺席业主的房屋，而且产权清晰，这意味着没有抵押或对产权的收费。诈骗者通常会租用该房产，他们可能会使用虚假的身份证明冒充业主，迅速将该房产挂牌出售，并接受早期的合理报价。

Holmes说，在维多利亚案中，房地产经纪人和律师在去核实身份时挫败了这种企图。

欺诈者 "可能已经到达了20个基地的第一层，[但]它永远不会去任何地方，"他说。

邓肯公证处的Kate Roome补充说："我们在不列颠哥伦比亚省有一个非常好的土地所有权系统，总的来说，在这里工作的律师和公证人在识别人、寻找可疑活动和报告方面都受过良好的培训。"

Roome说，欺诈者倾向于避开那些有任何形式的抵押物的房产，如信贷额度或抵押贷款。

她说："如果产权上已经有了贷款人，那么实施欺诈就会变得更加复杂。"

当欺诈行为发生时，通常是因为出现了一系列的错误。目前在法院审理的案件中，有一个案件指控一些房地产专业人士没有达到规定的谨慎标准。

Holmes说，业主在身边并参与其中，也往往会使诈骗者望而却步。

"缺席的业主更容易受到各种事情的影响。如果你是一个房东，你定期检查你的地方，你就不太可能在你的房子里有一个大麻种植园，你可能不太可能最终遇到这种问题，"他说。

对于担心产权欺诈的房主来说，他们可以做几件事--包括购买产权保险，如果他们真的遭遇欺诈，这将有助于收回法律费用。

有两个保证基金，一个由省里管理，另一个由土地所有权和测量局管理。

他说："如果一个无辜的房主由于欺诈或登记员或其工作人员的错误而失去了他们的房屋或失去了他们的产权利益，保证基金就会对受害者进行赔偿。"

服务还提供包裹活动通知书订阅服务，如果有任何针对产权的申请被提交，该服务会发出警报。

他说："这是防止土地所有权欺诈的一个非常有效的方法。"

Holmes说，另一种老式的方法也很有效--所有权证书副本。

他说："今天几乎没有人使用这种方法，但仍然可以使用，一个人拿着产权证书的副本，并把它提交给律师或银行。每个产权都有一个副本，通常只是提交给土地产权系统，但业主可以申请取出该产权证书副本。在那份重复的产权证书被放回土地产权系统之前，产权不能被触及。"

缺点是，恢复丢失的复制品并不是一个简单的过程。

抵押贷款经纪人Scott Travelbea建议拥有清晰产权的客户为他们的房屋申请担保信贷额度。

他说："一旦建立起来，如果他们想借钱，他们就可以获得这些资金，而且他们一般不会为此付出任何代价。"“而且它创造了那层安全保障，因为要解除抵押贷款，律师必须将其从房屋产权中删除。"

总之，根据这些专家们的说法，在BC省业主几乎不用太过于担心自己的房屋会被偷卖这件事情。

ref：

https://biv.com/article/2023/01/title-fraud-one-million-threat-bc-officials-say

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