每年都在建新房，为何英国可供出租的房子还是这么少？！

长期以来，业界的普遍共识是，英国可供出租的房屋一直都很短缺，而且，由于供不应求，租金上涨得也非常快。

Zoopla的数据显示，与五年期平均水平相比，英国2022年的租赁需求增长了142%，但库存却暴跌了46%。

在年轻人多的首都伦敦，租赁市场的形势可谓是更加严峻。

众所周知，由于伦敦房租贵，很多人都会选择和朋友合租房，但调查发现，目前伦敦的合租房和单间出租房数量足以用“珍稀”来形容。

Spareroom的调查发现，目前伦敦在市场上出租的合租房或单间房广告数大概有1.5万个，但寻找此类房产的人数却超过了10万人，竞争激烈程度难以想象。

如果再考虑到房产的居住条件，地理位置，交通情况等因素，可能会出现数百人竞争一套房产的局面。

其实，不只是私人租赁领域，目前，英国出租房的短缺已经传递到了更广泛的市场，其中就包括学生住宿领域。

据媒体报道，英国学生公寓开发商之一的Unite Group表示，继2022年租金提高3.5%后，他们计划在2023/24学年，将平均租金再次提高4.5%到5%左右。

该机构表示，随着解封后旅行限制的放宽，海外学生大量重返英国大学，目前的租赁需求格外强劲。上个学年几乎所有床位（99%）都已出租，超出预期，高于2021年的94.1%。

Unite称，更高的需求支撑了租金价格的上涨。有分析人士预计，由于英国大学需要消化近两年扩招的大量学生，未来一段时间，需求还将继续保持强劲。尤其是大学周边的房产，可能会非常受欢迎。

一方面，是竞争越来越激烈的租房市场和节节攀升的房租，生活压力越来越大。另一方面，通胀加剧，物价飞升，生活成本的上涨让租客们已经饱受房租挤压的收入更加捉襟见肘。

这也使得很多租房者陷入了一个困境，房价太高只能租房，结果租金也在不断上涨，现在连房子也越来越难租了...

那么，英国为什么会出现这种情况呢？这种情况什么时候又会得到改善？今天我们就来聊一聊。

众所周知，英国租赁市场的供不应求与新增住房供不应求息息相关，这大概是租赁市场房产短缺最根本的原因。

根据官方数据，2021-22年度，英格兰的年度住房供应量为232,820套净新增住房，虽然比2020-21年度增长了10%，但距离政府的建设目标还有很大的差距。

在这些净新增住房中，2021-22年度的新建住房其实只有210,070套。

至于需求方面，数据显示，英国的房屋需求继续超过供应。目前潜在买家的数量比五年平均水平高出61%。同时，待售房屋数量比正常水平低37%。

很多机构甚至认为，房屋供不应求将在未来一段时期内成为英国住房市场的“主旋律”。

解封后，劳动力市场的强劲推动了人们对租赁住房的需求，而抵押贷款利率的上升、房价的上涨使购房变得更加困难，更多的人留在租赁市场的时间更长。

而新增住房的短缺，也导致了租赁市场的房源数在持续下降。在住房市场持续“吃紧”的背景下，租赁市场房屋的供应自然也受到了严重影响。数据显示，目前可供出租的房屋数量还不到正常水平的一半。

以伦敦为例，与五年期平均水平相比，伦敦目前的租赁需求增长了68%，但供应却下降了47%。

由于人们不得不争夺出租房，供应不足和需求上升自然会推高了租金。去年，搬家和开始新租约的人的平均租金上涨了12%，在伦敦更是上涨了17%。

那么，除了“供不应求”这个长期不变的影响因素外，还有哪些因素让英国可供出租的房子这么少呢？

1、出租房的数量保持在稳定的水平

自2000年以来，随着购房出租抵押贷款变得更容易获得，私人投资者大量购买房屋用于出租，房地产市场经历了十多年的黄金增长期。

然而，私人租赁房屋的数量在过去6年里却一直保持在一个稳定的水平，大约在550万套左右。

至于为何？首先，由于疫情期间房价的突飞猛进，很多私人房东会选择出售他们的出租房屋。他们中一些人已经到了退休年龄，正在抓住机会在强劲的销售市场出售房子，来获取资本收益。

其次，还有的人则是希望合理化他们的投资组合，出售那些运营成本高或需要大量投资的房屋。又或者他们只是想通过缩减投资组合来减少抵押贷款债务的规模等。

而这最终的结果是，出售房屋的房东数量与购买房屋的房东数量相当，因此出租房屋的总体供应不再像以前一样持续增长，而在保持在了一个稳定的数字上。

2、租房者不再频繁搬家

随着新租房租金的快速增长，更多的现有租户会选择在原来的房子里尽可能地住得更久一些，他们不再像以前一样频繁搬家。

这也导致每年可供出租的房屋越来越少，加剧了出租房屋稀缺的问题。

英国住房调查显示，租房者在一处房产的平均停留时间已经从10年前的不到3年增长到4.4年。

而年龄较大的家庭往往会在他们出租房里待更长的时间。

这就形成了一种恶性循环。租金上涨得越快，租房者就越有可能留在原地，这反过来又加剧了租房数量的稀缺，进而刺激了租金的上涨。

3、短租带来的供应压力

在大城市和海滨地区等旅游热点地区，出租房屋可以在短期度假租赁市场和长期租赁市场之间转换。

因此，很多房东会选择灵活性更高的短租，尽管短租的成本更高、风险更大。

这是对整体供应的进一步挑战，加剧了那些寻求长期租赁的人“无房可租”的局面。

那么，未来，英国出租房屋的现状会得到改善吗?

业界普遍认为，鉴于加息后房东的借贷成本较之前提高，加之进一步的监管变化，短期内出租房供应大幅增加是不太可能的。

目前，投资者们对住宅市场的新投资仍在继续，但已经开始向能效等级更高、更适合出租、管理和运营成本较低、租金收入稳定的房产上倾斜。

而未来，这些房子可能会成为租赁市场的主流。

房产圈的结尾提示：

英国的私人租赁市场在2016年之前经历了十多年的快速增长，目前正在经历一段合整合期和稳定期。

可以预见的是，短期内私人房东对租房市场的整体供应仍然至关重要，而租赁市场的结构性供不应求将继续支撑租金的上涨。

对于预算充足的海外买家，目前仍是一个非常好的窗口期，因为英镑汇率继续处于历史地位，这相当于为买家变相打了折。如果确实有购房需求，大家也不妨把握这个好机会~

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