英央行行长暗示：基准利率峰值会在4.5%！英镑小涨至8.4！抖音伦敦扩张！

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 英国央行的行长Andrew Bailey暗示：央行的基准利率会达到4.5%的峰值。预计通胀率将在2023年迅速下降。

• 抖音与Topland集团和Beltane公司达成协议，预租写字楼作为第三处伦敦办公室。

• 经济学家指出：由于天然气价格下跌，今年下半年能源费用可能会比之前预期的低300镑。

• 英镑兑美元汇率连续上涨，一周涨幅达1.55%，1 GBP = 1.2361 USD。英镑兑换人民币汇率为：1 GBP = 8.38426 CNY

• 约克郡建房协会(Yorkshire Building Society)的数据显示：2022年，英国共计有37万首次购房者爬上购房阶梯。这一数字是过去14年来的第二高。

• 无人幸免！新书出版后，哈里、梅根、威廉、凯特、查尔斯等王室成员在英国民众中受欢迎程度暴跌！女王除外。

• Zoopla 的数据显示：尽管去年下半年市场动荡，但92%的房主在2022年房屋价值出现上涨，平均资本收益为1.9万英镑。

• 由于选择线上业务的客户增多，英国劳埃德和哈利法克斯银行计划在今年晚些时候砍掉40家分行。

【央行行长暗示加息峰值为4.5%】

英国央行的行长Andrew Bailey暗示：

央行的基准利率会达到4.5%的峰值。预计通胀率将在2023年迅速下降。

去年年底，央行的基准利率从3%上调至3.5%。对于今年的经济，央行行长持乐观态度。

人们普遍认为，央行将在下几个月继续加息，届时基准利率或将达到4%。这个数字距离行长预期的峰值不远了。

【家庭能源账单下降】

Cornwall Insight的经济学家指出：

由于天然气价格下跌，今年下半年能源费用可能会比之前预期的要少。从 7 月开始，平均家庭的能源费用可能达到每年 2,200 英镑左右，比之前预计的低 300 英镑左右。

天然气价格最近几周暴跌，自 12 月初以来已经下跌了一半以上，但仍比 2021 年初高出约三倍。

【抖音在伦敦扩张】

抖音与Topland集团和Beltane公司达成协议，预租写字楼作为第三处伦敦办公室。

该写字楼名为The Verdant，位于东伦敦伊斯灵顿区Farringdon，拥有约14万平方英尺的办公空间。目前，该办公楼仍在建设中，预估在2024年第三季度完工，完工后才能投入使用。

此前，抖音已经在伦敦拥有2处办公点，一处是Kaleidoscope，一处是Moor Place。

【英镑汇率上涨】

由于美国12月零售销售、PPI和工业产出数据均弱于预期，市场对美联储将进一步放缓加息步伐的预期升温。美元因此承压，并提振了英镑等非美货币。

英镑兑美元汇率连续上涨，一周涨幅达1.55%，1 GBP = 1.2361 USD，为去年6月以来的最高水平。

去年9月，在美联储的激进紧缩政策以及对英国政府不可持续的财政计划的担忧下，英镑一度跌至与美元同价。

德意志银行外汇研究主管George Saravelos表示：

“这是很长一段时间以来，我们第一次转为看好英镑。与9月份相比，实际利率较高，外部收支状况大幅改善，政策组合最终看起来更加有利。”

此外，周三公布的数据显示，英国12月CPI同比涨幅为10.5%、核心CPI同比涨幅为6.3%，均与前值持平。这一数据引发了市场对通胀可能正在见顶的猜测，增加了利好因素。

英镑兑换人民币汇率为：1 GBP = 8.38426 CNY

 【首次购房者】

约克郡建房协会(Yorkshire Building Society)的数据显示：2022年，英国共计有37万首次购房者爬上购房阶梯。这一数字是过去14年来的第二高。

2022年，首次购房者占所有抵押贷款购房者的53%

然而，由于抵押贷款利率上升，再加上生活成本紧缩，今年首次购房者的人数可能会减少。

【英国王室在新书出版后受欢迎程度“全军覆没”】

无人幸免！新书出版后，哈里、梅根、威廉、凯特、查尔斯等王室成员在英国民众中受欢迎程度暴跌！所有王室成员最近几天的受欢迎程度都低于去年12月，女王除外。

自去年12月22日以来，王位第一继承人威廉王子的支持率下降了8个百分点，哈里和凯特王妃下降了7个百分点。

Ipsos Mori 调查的受访者中有 60% 表示他们对威廉王子夫妇有好感，但对于一个已经卷入极其公开和肮脏的家庭争端的君主制国家来说，这是一个令人担忧的迹象。

【英国房产市场】

Zoopla 的数据显示：尽管去年下半年市场动荡，但92%的房主在2022年房屋价值出现上涨，平均资本收益为1.9万英镑。

这就意味着，从全年来看，13个房主中有12个看到他们的房屋价值平均增加了19,000英镑。其中，近300万房主的收入超过5万英镑。

Zoopla预计，今年仍将有100万笔房地产交易发生，因为后疫情时代人们对空间的需求仍在继续。对许多上班族来说，在家办公的可能性依然存在。

那些退休的人，可能是现金购房者或希望缩小规模，也会涌入购房市场。

【支行关闭】

由于选择线上业务的客户增多，英国劳埃德和哈利法克斯银行计划在今年晚些时候砍掉40家分行，其中18家哈利法克斯银行，22家劳埃德银行。

这些分行基本都位于英格兰。18家哈利法克斯银行包括：伦敦北部戈尔德斯格林、马尔登、埃塞克斯和白金汉郡布莱奇利等。

22家劳埃德银行包括：伦敦东部的达格纳姆、伊普斯威奇、萨福克、伦敦西南部的特威克纳姆和伦敦西北部的哈罗的支行。

选择关闭的这些分行在过去5年时间里，访问量下降了60%。

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