[关注]全加第一！温哥华每套高层公寓审批成本高达12万！市政府或许是最赚钱的

温哥华是加拿大人口密度最高的城市，也是加拿大房价最高、住房危机最严重的城市。人人都知道，想在温哥华改善房屋可负担性，就要造房、造房、再造房。

图自dailyhive

尤其是要造高楼：将低密度社区改为高密度社区，高层公寓建的越高越好，比如40层、50层、甚至60层。但问题是，在温哥华建高楼，真的那么容易吗？

首先，尽管新任市长沈观健已经表态要大大缩短建筑审批时间，但毕竟还需要一段时间去落实；除了审批时间长这个问题，还有个问题也会降低开发商的兴趣：温哥华对新建高层住宅的市政收费，全国第一！

这张表格，显示的很清楚：

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想在温哥华建设高层公寓，每个单元的市政收费高达12.55万元！试想一下，一栋超高层公寓至少有400个单元，光是市政费就要交掉500万。

换算成尺的话，每平方英尺的市政收费是157元。所以温哥华房价高，有一部分因素是高昂的市政收费让开发商不得不将一部分收费“转嫁”到购房者身上。

每个单元的市政收费和每平方英尺的市政收费，温哥华都是全国第一，而且领先优势还比较明显。

排名第二的并不是多伦多，而是力压多伦多的都会区城市Markham万锦：每平方英尺市政收费$139、每个单元则超过了11万。

排名第三到第十的城市，分别是：多伦多、布兰普顿、奥克维尔、皮科林、西桂林、素里、哈米尔顿、渥太华。

其实大家能发现，市政收费未必和城市规模成正比，比如加拿大第二大城市蒙特利尔就没排进前10，而人口只有3万的安省西桂林则高居第七位。

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整个大温排名第二的是素里，其他城市则都没有排进前10 —— 本拿比排名第13，其他城市排名20开外。

值得一提的是：本拿比对高层公寓的市政收费，只有温哥华的零头：每个单元1.92万、每平方英尺$24。这些年，大开发商相比温哥华似乎更青睐本拿比，很能说明问题。

温哥华市政府：我们是为民众考虑

对于市政收费的“独树一帜”，温哥华市政府多年以来的解释是：我们旨在为公共利益考虑，来让公众获取不断增长的土地价值的一部分，并且用这笔钱来支付城市运营成本。

毕竟温哥华是大温最大的城市，城市各方面开销很大，市政府也时不时会“哭穷”。但来自CHBA的一份报告却表示，温哥华市政府的这个理由站不住脚，因为这成本最终会让购房者承担，他们什么也得不到。

“更高的市政收费，会显著提高每一套房屋的成本价”，CHBA报告写道，“况且，温哥华对低层住宅的平均收费只在全国排中等，为什么对高层住宅区别对待？”

这确实让人费解：低层公寓住宅，温哥华只收取每个单元6.14万的市政费用，或者每平方英尺$28，比高层低的多。而且，全国各城市对高层、低层收取费用的平均值差不多，只有温哥华、多伦多差异巨大。

多伦多的情况和温哥华相反：高层公寓每户收取9万左右的费用，但低层公寓却要收取18.9万！究竟出于什么样的考虑？CHBA报告中没有详细解答。

顺带来看一下低层公寓，各个城市的收费情况：

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多伦多、万锦这两座城市遥遥领先，紧随其后的是布拉普顿、奥克维尔、皮科林。

大温排名最靠前的是素里，每户低层住宅收取实证费用8.46万；温哥华为6.14万、本拿比依然很低，只有2.95万。

这张图表则显示的是，各个城市对低层、高层收取市政费用的比例：

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温哥华的比例是最奇怪的，达到了5.7，而其他城市的比例最高的，只是哈利法克斯的3.1。温哥华“打压”高层公寓建设，这个谜团会引来热议。

政府费用和税，占温哥华房价超过四分之一

早在5年前，就有一篇专栏文章的内容让人心头一惊：温哥华房价为什么这么高？因为光是政府费用和各类税收，就占到了房价的26%！

这项研究来自于大温哥华贸易委员会：以一栋售价84万的公寓为例，光是税收部分就达到了22.02万，占比26%，也就是说这套公寓其实真正价值也就60多万。