墨尔本房价现3年多来最严重跌幅！比峰值降约$6.1万

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墨尔本的独立屋中价在2022年出现了三年半以来的最大年度跌幅(5.6%)，比峰值低约6.1万澳元。

但房价在去年最后一个季度显示出企稳迹象，3个月内小幅上涨0.7%，原因是潜在卖家离场观望，而买家则在调整以适应更高的利率。

周三发布的最新Domain房价报告显示，墨尔本的独立屋中价在12月季度为1,032,903澳元，专家预计将进一步下跌。

单元房价格录得有记录以来最大年度跌幅，下跌5.8%，但在截至去年12月的3个月里同样显示出趋平的迹象，单元房价格中值仅微降0.2%，至561,463澳元。

Domain的研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士说，出人意料的价格稳定是由于房主推迟出售，等待房市低迷将如何发展，与此同时，买家又回到了市场。

她说，墨尔本的房地产市场正在发生变化，买家和卖家都在适应从去年5月开始的连续8次、比预期更早更剧烈的加息。

目前房价比2021年12月达到的峰值低5.6%(约6.1万澳元)，但仍比2020年年中低谷时高17.2%。

墨尔本不同地区的房价走势也各不相同。

东北区的独立屋价格在三个月内下降0.9%，至79万澳元，而内东区的房价也下降了0.9%，至163.5万澳元。

在墨尔本西北郊区，独立屋中价在3个月内下跌1.3%，中价为70万澳元。墨尔本内城区的独立屋价格在去年第四季度上涨3.1%，至141万澳元。

联邦银行（CBA）的艾尔德（Gareth Aird）预计，墨尔本的房价将进一步下跌，并称其最大的驱动力将是利率上升。

CBA预计，储行在2月或3月再加息0.25%，使现金利率升至3.35%，然后暂停，而降息将于2023年底开始。

他说，“墨尔本很快就会回到大流行前的价格水平，因为它没有像悉尼那样经历过这么大的价格飙升，所以可以反弹的价格就少了。”

他续称，墨尔本强劲的租赁市场使房价更加稳定，因为更高的租金有助于房主偿还不断增加的抵押贷款。

随着国际学生的回归，墨尔本的海外移民也有所增加。

“很多移民首先去墨尔本或悉尼，这是在租金上涨很快的时候发生的，这将抵消利率上涨的影响，并保持房价上涨。”

澳新银行(ANZ)高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)对墨尔本房价下跌的暂停感到惊讶，但她认为今年房价还会继续下滑。

她说，“当你看到利率的变化，以及它如何影响借贷能力时，价格将继续承压。”

ANZ预测，墨尔本房地产市场从高峰到低谷的跌幅为16%，其依据是现金利率将在3.85%达到峰值，并保持稳定，直到2024年底降息。

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