近3000万美国人计划今年买房，但他们或对房市存在误解

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据国会山报报道 一项新的调查发现，美国人对住房市场存在严重的误解，即使他们中有上千万人准备买房。

根据个人理财公司NerdWallet周二发布的一项调查，2800万美国人计划在2023年买房。平均而言，他们希望买房的花费为269,200美元。

但这一数字与去年12月的房价中位数相差10多万美元，根据房地产经纪公司Redfin的数据，去年12月的房价中位数为38.81万美元。美联储的统计数据显示，房价中位数在2013年的某个时候跨越了26.9万美元的门槛。

潜在的购房者对未来房价感到奇怪的乐观。三分之二的受访美国人表示，他们预计房市即将崩盘。

然而房地产经济学家却不这么认为。全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）预测，今年美国住房的平均售价约为38.58万美元，与去年差不多。Redfin预测房价将下降4%：这对卖家来说是个坏消息，但对房市来说，这几乎没崩盘。

NerdWallet的房屋和抵押贷款专家霍尔登·刘易斯（Holden Lewis）说：“房价已经在下降，特别是在西海岸，2023年一些城市的房价将下降。但房价下跌并不代表房市会崩盘。”

另一个令人头疼的问题是：61%的美国人告诉调查者，目前的抵押贷款利率是前所未有的高，这意味着这种情况“以前从未出现过”。

然而，NerdWallet的数据分析师伊丽莎白·伦特（Elizabeth Renter）说：“这实际上只是人们给它下的定义。”

根据美联储的数据，30年期固定抵押贷款的平均利率上周达到6.15%。这比过去几年的大多数情况的抵押贷款利率都要高，新冠疫情期间利率曾低于3%。

但这并不是史无前例的。NerdWallet报告说，在过去50年里，30年的抵押贷款利率平均为7.75%。最近在2008年，抵押贷款利率在6%至7%之间是很常见的。

十多年来，购房者一直享受着历史性低利率。美联储在2008年的大衰退（Great Recession）中大幅降息以刺激经济，这种情况一直持续到了新冠疫情时期。

通货膨胀失控促使2022年出现了一系列戏剧性的加息，将抵押贷款利率推回到“正常”水平，至少在历史意义上是这样。

由哈里斯民意调查公司（Harris Poll）为NerdWallet进行的对2051名美国成年人的新调查发现，购房者显然“过度自信”了。

分析师Renter说：“我们了解到，大约10%的美国人说他们将在未来12个月内购买房屋，这是很乐观的，但部分原因可能是他们不知道住房市场究竟发生了什么。”

近3000万美国人计划在2023年买房。然而，他们中可能只有一小部分人能够成功。据悉，2021年仅有600万套现有房屋售出。

调查发现，当问及受访者2022年的购房计划如何时，结果发现他们的计划更加难以现实。

有70%的美国人计划在2022年买房，但没有成功。他们中的一些人给出了报价，但没有被卖家接受。其他人因为找不到负担得起的房子而搁置了他们的买房计划。

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