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近3000万美国人计划今年买房,但他们或对房市存在误解

近3000万美国人计划今年买房,但他们或对房市存在误解

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据国会山报报道 一项新的调查发现,美国人对住房市场存在严重的误解,即使他们中有上千万人准备买房。


根据个人理财公司NerdWallet周二发布的一项调查,2800万美国人计划在2023年买房。平均而言,他们希望买房的花费为269,200美元。

但这一数字与去年12月的房价中位数相差10多万美元,根据房地产经纪公司Redfin的数据,去年12月的房价中位数为38.81万美元。美联储的统计数据显示,房价中位数在2013年的某个时候跨越了26.9万美元的门槛。


潜在的购房者对未来房价感到奇怪的乐观。三分之二的受访美国人表示,他们预计房市即将崩盘。

然而房地产经济学家却不这么认为。全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)预测,今年美国住房的平均售价约为38.58万美元,与去年差不多。Redfin预测房价将下降4%:这对卖家来说是个坏消息,但对房市来说,这几乎没崩盘。


NerdWallet的房屋和抵押贷款专家霍尔登·刘易斯(Holden Lewis)说:“房价已经在下降,特别是在西海岸,2023年一些城市的房价将下降。但房价下跌并不代表房市会崩盘。”




另一个令人头疼的问题是:61%的美国人告诉调查者,目前的抵押贷款利率是前所未有的高,这意味着这种情况“以前从未出现过”。


然而,NerdWallet的数据分析师伊丽莎白·伦特(Elizabeth Renter)说:“这实际上只是人们给它下的定义。”

根据美联储的数据,30年期固定抵押贷款的平均利率上周达到6.15%。这比过去几年的大多数情况的抵押贷款利率都要高,新冠疫情期间利率曾低于3%。

但这并不是史无前例的。NerdWallet报告说,在过去50年里,30年的抵押贷款利率平均为7.75%。最近在2008年,抵押贷款利率在6%至7%之间是很常见的。

十多年来,购房者一直享受着历史性低利率。美联储在2008年的大衰退(Great Recession)中大幅降息以刺激经济,这种情况一直持续到了新冠疫情时期。

通货膨胀失控促使2022年出现了一系列戏剧性的加息,将抵押贷款利率推回到“正常”水平,至少在历史意义上是这样。

由哈里斯民意调查公司(Harris Poll)为NerdWallet进行的对2051名美国成年人的新调查发现,购房者显然“过度自信”了。

分析师Renter说:“我们了解到,大约10%的美国人说他们将在未来12个月内购买房屋,这是很乐观的,但部分原因可能是他们不知道住房市场究竟发生了什么。”

近3000万美国人计划在2023年买房。然而,他们中可能只有一小部分人能够成功。据悉,2021年仅有600万套现有房屋售出。

调查发现,当问及受访者2022年的购房计划如何时,结果发现他们的计划更加难以现实。

有70%的美国人计划在2022年买房,但没有成功。他们中的一些人给出了报价,但没有被卖家接受。其他人因为找不到负担得起的房子而搁置了他们的买房计划。


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