英国公布年逾70“白金禧一代”重磅调查报告：得益于房子，他们成了最富有的一代人...

2022年，英国女王伊丽莎白二世迎来了登基70周年。

作为英国最长寿、在位时间最长的君主，女王一生兢兢业业，优雅从容，是全球公认的最受欢迎的王室成员之一，也备受民众尊敬和喜爱。

因此，在这样一个特殊的节日，英国上下都格外重视。

对英国民众来说，这一年绝不仅仅是女王的“白金禧年”那么简单，在经历了两年的疫情后，英国在今年彻底解封，宣告回归正常，这也让今年的庆典显得更加来之不易。

早在几周前，各种各样的庆祝活动就已经陆续启动，而在本周，英国还将迎来为期四天的小长假，这也将节日氛围再次推向高潮。

在女王登基大典举办之际，近日，英国智库财政研究所(IFS)也公布了一项关于“白金禧一代”的重磅调查报告，来揭示女王在位期间英国的社会和经济发生了哪些变化。

【他们是最富有的一代】

IFS的报告研究了1952年出生的人的年龄、经济等相关情况，这一年刚好是英国女王登基的年份。因此，他们也被称为“白金禧一代（ThePlatinum Jubilee generation）”。

如今，这些人已经年满70岁，而女王也已经有96岁高龄。

那么，这份报告有哪些看点呢？继续来一探究竟吧~

1、预期寿命增加6年

调查显示，“白金禧一代”人正受益于预期寿命的增加，他们的平均年龄也有所延长。

目前，在1952年出生的人中，有76%的男性和84%的女性仍然活着，度过或即将度过他们70岁的生日。

IFS表示，这本身就是一个巨大的成就。如果我们再向前追溯至女王登基前70年的1882年，那时，在英格兰和威尔士出生的人，估计只有34%的男性和45%的女性能够活到1952年。

如今，年满70岁的“白金禧一代”，如果是男性，通常可以预期活到86岁，如果是女性，则通常可以活到88岁。

相比之下，1952年年满70岁的人的预期寿命是男性79岁，女性82岁。

IFS还预计，在今天活着的“白金禧一代”中，预计到2052年，有四十分之一以上的男性和二十分之一以下的女性将仍然活着。

有专家认为，预期寿命的增长离不开生活质量和医疗水平的不断提高，当然，也与这代人手握一定的财富有关。

2、“白金禧一代”是最富有的一代

IFS表示，平均而言，1952年出生的人是迄今为止历史上最富有的一代，他们一生可能都比其他同胞过得更好。

IFS的主任PaulJohnson也表示，他们是“真正的黄金一代”。

Paul还补充道：“这真的是非同寻常和史无前例的，在他们抚养孩子的时候如此，现在当他们步入老年时也是如此。”

那么，为何说“白金禧一代”是最富有的一代呢？

IFS认为，“白金禧一代”的财富积累主要来自两方面：一是他们受益于1980年代和1990年代收入的强劲增长；二是他们“顺应了英国房地产价格上涨的浪潮”，享受了房产增值带来的额外财富。

具体来看，在收入方面，在“白金禧一代”的一生中，他们的平均家庭收入（在考虑家庭构成和住房成本后）一直高于整个英国的平均水平。

在这代人25岁时，也就是女王银禧年期间，他们的平均收入为12,500英镑（换算为2020-21年的价格来计算），而整个英国的平均收入为10,700英镑。

他们的收入高峰出现在金禧年之后，2005年，他们的平均收入为27,800英镑，比英国的平均水平高出5,700英镑。

直到现在，“白金禧一代”的年收入仍比平均水平高出6%（1,500英镑），平均为26,400英镑。

除了收入的不断增加外，房产更是“白金禧一代”积累财富的重要渠道。

数据显示，在这一代人中，有85%的人是房主，拥有自有住房，还有14%（约七分之一）的人拥有第二套房产。

在他们持有房产期间，英国的房价也出现了前所未有的增长……

据统计，在1952年，英国的平均房产价格为2,000英镑，换算到今天的价格约为40,000英镑）。

到1977年，英国的平均房产价格则上升到了13,000英镑，换算到今天的价格约为64,000英镑。

而如今，经历了疫情期间的暴涨后，英国的平均房产价格已经达到260,000英镑的历史新高。

即使在房价已经很高的伦敦，疫情期间的涨幅也格外惊人！据英国国家统计局（ONS）的数据，2021年，伦敦房价平均上涨5.5%（26,953英镑），达到了521,146英镑的历史新高。

相比之下，2021年英国民众平均收入为25,971英镑，这也意味着，伦敦一年的房价涨幅轻松超过普通人一年的收入。

对此，IFS高级研究经济学家DavidSturrock表示：

“白金禧一代，即女王登基时出生的人，他们的生活发生了巨大变化。从1952年到今天，70岁的人的预期寿命增加了6年。同时，收入和房价急剧增长，使这一代人成为迄今为止最富有的一代。”

值得一提的是，不仅仅是“白金禧一代”，就连王室也可能会受益于房产的增值。

【王室也受益于房产增值】

根据McCarthyStone对英国王室房产的最新研究，英国王室也受益于火爆的房地产市场。

据该公司估计，由于房价上涨，到2022年，英国王室的房产(包括全国各地的城堡和别墅)总价值将达到37亿英镑。这比2019年增加了4.6亿英镑。

如下图所示，王室房产的估计价值和租金。

其中，女王位于伦敦的官方府邸白金汉宫的总价值最高，将达到13亿英镑，这处房产占地7.7万平方米，共拥有775个房间，价值比疫情前增加了1亿英镑。

王室第二昂贵的房产是位于威斯敏斯特的圣詹姆斯宫，总价值为6亿英镑。

紧随其后的就是女王十分喜欢的位于温莎小镇的温莎城堡，价值5.8亿英镑。

排名第四的是位于伦敦市中心的肯辛顿宫，占地2,785平方米，它由多套公寓组成，其中一套就是威廉王子和凯特王妃的住所，总价值将达到5.582亿英镑。

McCarthyStone表示，如果出租的话，以白金汉宫的地理位置，庞大的规模和历史价值，一个月的租金将会高达260万英镑。

圣詹姆斯宫和温莎城堡的租金估计也将达到170万英镑左右。而肯辛顿宫的月租也高达179,400英镑。

专家表示，评估这些并不说王室房产就一定会出租或出售，但这也说明，房产是王室财产的重要组成部分，而随着时间的推移，王室房产也将继续受益于房价的上涨。

总体而言，无论是IFS的研究，还是McCarthyStone的调查，无一不证明这样一个道理，即房产是一个十分重要且非常有效的投资手段，可以帮助普通人保住手中财富。

今年，经济智库“决议基金会”(ResolutionFoundation)就在一项报告指出，自2000年以来飙升的房价为英国人带来了3万亿英镑的收益，使许多房主成为百万富翁。

其中，年龄较大的房主是房价上涨的主要受益者，在过去20年里，他们的平均收益约为8万英镑。

富有的家庭也获利更多，英国前10%最富有的家庭人均收益为17.4万英镑。

而从地区来看，伦敦的房主获利最多，每人平均从房产中获得了7.6万英镑的收益。

当然，除了房产增值的部分，房租收益也是房产创造财富的方式之一。

以Zoopla的数据为例，今年3月份，英国月租金同比上涨11%，达到995英镑。

其中，伦敦租金更是创下了15.7%的最高涨幅，平均月租达到了1,698英镑的新高。

然而，由于租赁市场的供不应求，机构普遍认为，租金未来还将继续增长，房东也将享受到源源不断的资金流入。

而这也是房价上涨之际仍有越来越多的人选择上车的原因。

房产圈的结尾提示：

IFS在研究中指出，“白金禧一代”是迄今为止最富有的一代，这得益于收入的上涨和房产的增值。

但IFS也指出，这些变化也带来了一定的挑战，因为随着房价的上涨，租金的暴增，以及生活成本加剧，年轻一代买房的难度将比以往更大。

如今，英国房产市场经历了高速上涨后，也正在回归常态化，包括Zoopla在内的大部分机构认为，英国房价可能不会像疫情期间那样出现两位数的涨速，但仍会继续上涨。

这也意味着，考虑到租金花费，早上车早省。

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