Redian新闻
>
年轻人如何在北京半价买第一套房?

年轻人如何在北京半价买第一套房?

公众号新闻

 

对很多普通北漂年轻人来说,在北京买房是需要奋斗一辈子的。最近两年,任凭大环境如何低迷,北京房价一直坚挺。

 

朝阳区的新楼盘,一平米均价近10万,

 


二手住宅一平米均价近6万。

 

 

20多岁来到北京是因为梦想,30多岁回到老家是因为没房

 

在真决定何去何从的时候,能不能攒出一座房子,就成了很多北漂年轻人梦醒时分的最后审判。

 

对于普通购房者而言,房子的价格就摆在那里,几乎没有抄底和捡漏一说。但最近,一种动辄就可以七折买房、省下几十乃至上百万的小众买房方式开始走红——


年轻人开始瞄上法拍房了

 

阿里拍卖上的在售法拍房


法拍房,即通过法院强制执行拍卖的房屋。大部分法拍房来自于经济纠纷,当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,法院将债务人名下房屋拍卖,以偿还债权。

 

还有一小部分法拍房,来自于金融犯罪、刑事案件、贪污腐败等,法院将原业主的房产进行查封并拍卖,拍卖所得案款根据不同案件再进行不同处理。

 

不买法拍房的理由可以有一万种:大部分不能实地看房;原房主可能赖着不走;感觉不吉利……买法拍房的理由只有一种——它足够便宜

 

最近几年,法拍房的房源数量和成交量激增。2017年全国法拍房数量仅有几千套,到了2021年,阿里拍卖网就出售约8万多套法拍房。

 

社交网站上,不少本想不到自己能在大城市安家,但却借法拍房弯道超车的年轻人分享着喜悦:

 

一直觉得买房得奋斗一辈子,还租着要爬六楼的老破小,结果在28岁就突然拥有北京200平的房子了。


 

6年沪漂,社保中间断过一次,没有购房资格,后来发现上海的法拍房不限购渠道,还能按揭贷款,历时一个月就拥有了属于自己的房子。


 

离婚一年半,30岁的最后一周,我终于在南京买了房,法拍房捡漏,总价77万,一桌一椅都是属于自己的,真香呀。


 

 

 

 

对于安土重迁的中国人来说,买房是毋庸置疑的大事。而像风水、福气这些不能量化的东西,又构成了评判一幢房子的重要标准。

 

互联网上,有多少人说法拍房便宜,就有多少人说法拍房晦气。一位网友如此形容,「每一套法拍房的背后,就有一个家庭悲惨的遭遇。」

 

 

小美从事房地产相关行业11年,最近两年开始做法拍房辅拍,大概工作内容是帮客户做房产背调、规避风险的。她告诉我,最近几年,以两三百万的成交价拍下北京第一套房的年轻人越来越多了,「这说明啥,说明法拍房省下来的是实实在在的真金白银。」

 

我有一个客户就是这样子,小年轻想赶在领证前买房,手里只有20万,找家里人和男朋友凑了100万首付,这种情况下,她通过司法拍卖,用300万买了一套市价400万的房子,压力不就小太多了?

 

也会偶尔上新精装全新的豪宅

 

司法拍卖的起拍价一般是市场价的5-7折,有些豪宅腰斩拍卖,可以省下几千万。

但即便是最便宜的房子,也能省出个30万吧,那是不是一辆奔驰车就出来了?

 

小美总结:

 

这就是真香定律,就是不管你之前怎么想,买了就会觉得「真香!」

 

去年年底,小美开始在小红书上更新法拍房的捡漏信息。不过吸引我关注她的,是她发的几套曾发生过凶杀案件的法拍房。其中几宗残忍、离奇,造成过不小的社会轰动。但令我惊讶的是,就连这些正儿八经的凶宅都已全被拍下。

 

有人就觉得,他不怕这个,有地方住更重要。房子这东西,只要价格合理,不会愁卖的

 

不过也有实在突破不了心理障碍的。小美曾经有个客户,看上了亦庄一套市价1100万,起拍价700万的房子,原房主曾在房子里上吊自杀。

 

当时客户非常心动,出了一次价,但客户妻子怎么说也不让再加了,说要是丈夫出差,自己实在不敢一个人住,最终房子750万就拍给别人了。

 

 

 

 
2022年,老胡和木木以540万的价格,在北京回龙观拍下了一套面积为119平米的三居法拍房。
 
拍的时候有点上头了,最终出价超出了心理价位,成交价大概只比市场价格低了20万
 
 
据老胡说,最开始想买这个房子当然是因为便宜、贷款高、缴税少。
 
如果买二手房,需要缴纳增值税,但法拍房只需要缴纳契税。
 
另外,其他买房方式有贷款限额。当时我们看的五环外房子,一般最高能贷243万。但法拍房最高可贷款成交价的65%,没有数额上的限制。
 
 
从拍卖到过户用了一个月的时间,流程算是顺利,问题出在了腾房上。

原房主一直赖在里面,当时有疫情,法院也不方便下社区调解。

最后我们找到了被执行人的电话,跟他说,要是不腾房的话,我们就要申请强制执行了,他最终才同意搬,整个过程用了5、6个月。
 

法院会在拍卖页注明法拍房的占用情况

 
想捡漏,就要承担风险,腾房一直是法拍房买家最头疼的点之一。一位法拍房买家在网上分享自己的经历时说:
 
有些被执行人甚至会故意找来老人占房,这样法院便不能强制清退了。
 

房子被拍,原房主持刀拒不腾房

 
除此之外,法拍房还有其他隐患,比如可能存在恶意租约。据说,有些被执行人故意把房子租给自己的朋友,一下租个1、20年,即便你拍下了房子,也不能入住,因为「买卖不破租赁」。
 
再比如,有些法拍房不属于普通住宅,产权归属于公司,这种情况有可能需要缴纳土地增值税,有时候,这个税比房子本身还要贵。
 
另外,有些案件对后续居住的影响小,比如断供的、经济纠纷的,有些案件的影响大,「比如涉黑的,会担心上门报复」。据小美说,贪污腐败案件相关的房子甚至很受一些买家的欢迎,「因为他们觉得这样的房子被法院和原房主维护得比较好」。
 
此外,买房者最在意的就是「凶宅」了。但小美告诉我,「如果买房者在这方面很讲究,只看是否为凶宅是不够的」,原因是「凶宅的条件很限定,指发生过凶杀案件的房子,像意外坠楼、自杀、煤气中毒死亡的,都叫非自然死亡,严格意义上不会划分为凶宅」。
 
另外,只有即时发生的凶杀案,法律才要求告知买家。如,张三的房子发生了凶杀,张三卖给李四时必须要告知,但假如中间转手给过其他人,再卖给李四,就不用告知了。
 
小美分享了这样的一个案例:北京市海淀区某小区,402的房主跟邻居403产生矛盾,于是持刀去403砍人,反被403房主反杀。死者是402房主,但死亡地点却在403房间。
 
在这种情况下,402房就不是凶宅,别人也没有义务告知这些情况。
 
总的来说,大多数买家对法拍房有所忌惮的主要原因,不外乎是觉得房子的「前世」太过扑朔迷离,法院给的描述不够,自己也无法摸清。
 

但也正是这些麻烦,在另一些年轻人的眼里成了「为省钱而必要付出的劳动」。毕竟,「一点风险不承担,又怎么能占到便宜呢?」

 

 

 

 
现在,老胡和木木的法拍房正在重新装修,两个人都期待能早点搬进去。说起房子,他们几乎攒出了一部「血泪史」:
 
刚来北京时,在南三环租房,北四环上班,每天都要坐地铁跨越大半个北京。北漂6年租过5个房子。

19年,年薪到手不到20万,看看北京的房价,决定在杭州买二手房,三年后卖出时才发现买亏了,直接赔掉40万。
 
 
他们生活中的重要决策也都围绕着房子:在杭州买房时用掉了木木的首套购房名额,为了保住老胡在北京的首套购房名额,两人迟迟没有领证,直到去年年底拍下法拍房之后才领。
 
对于少数人来说,法拍房市场是投资游戏,一买一卖就挣几百万的神话在圈子里流传。但对于多数人来说,他们还是想从这些「历史复杂」的房子里挑一个家。

一边是风险,一边是刚需。老胡和木木的做法可能代表了大多数年轻人的心态:
 
我们还是没告诉家里人自己拍的是法拍房,觉得自己心里有数,又怕他们担心。
 
 
本文转载自三联生活实验室(ID:LIFELAB2020)。作者:guzi。麦子熟了经授权转载,如需转载请联系原作者。

 

- THE END - 

 

 点击下方【视频号】关注麦子熟了 

每天三分钟,和你分享更多精彩生活

👇👇👇

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。
相关阅读
李家超晒图:在北京胡同吃糖油饼、豆腐脑,尝老北京早点味道!还请网友推介北京美食30元一杯的咖啡,年轻人能喝掉一套房粉发女孩之后,我想聊聊普通人如何在网暴中自救。买第二居所,美国富豪最爱去的10个地方读书or工作?在伦敦的年轻人怎么选择自己的第一套房?3月深圳,见面聊!在北京买10套房就为了这?“奇葩”老人带孙女火上热搜,网友:羡慕现在的10后初试烫面蒸饺年轻人如何半价在北京买第一套房?Mountain Warehouse雪地靴半价:白菜价买到威廉王子一家同款2月18日,探讨全球化科技创业公司如何在北美落地!北美产品销售/国际团队融合/北美融资与合规丨嘉程创业流水席第168期住建部部长发话:对于购买第一套住房的要大力支持;购买第二套住房的,要合理支持;购买三套以上住房的,原则上不支持在北京,年轻人涌向雍和宫,中年人偷偷去白云观我在北京补颗牙,都能在鹤岗买套房数学定理vs政治哲学新定理Mindy讲座预告:如何在裁员潮下的硅谷下行市场抓住时机捡deal换房?年轻人如何在很穷的时候变得自信?限购限售松绑,单身可买第二套房!这地重磅调整明晚线上讲座!如何在裁员潮下的硅谷抓住时机捡deal换房?绝了!因为一个包放弃一套房?这样的消费观你怎么看?运动员的心脏健康保姆小阳没有美国身份的中国人如何在美国贷款买房?Winners半价买大牌?价格比奥莱还便宜,快冲!学校不再强制口罩,北京半马宣布开跑,海南恢复入境免签,好时光回来了!“八段锦”古早视频爆火,年轻人如获至宝……华人如何在美国找到安身立命的工作?拿这两个证书帮助最大!渡十娘|美国人如何在博物馆里进行三观培养这次北京书展,我们发掘了一套重磅新书和一套不能不囤的特价书!12人合买一套房?新港海滩居民抵制房屋“部分所有权”5重大礼连番上!DFS圣诞大促低至半价,用最低价买最高贵好礼!让你省钱省翻天!半价买 Peet’s 咖啡豆:新用户 $10 奖励【1/2 更新:又有了】100人抢拍一套房,墨尔本房市爆火!每月$500就能拥有一套投资房!遛娃也能赢好礼!我不允许任何在北京的朋友还不知道!美国耶鲁大学,游览校园读书or工作?在伦敦年轻人怎么选择自己第一套房?3月深圳,见面聊!
logo
联系我们隐私协议©2024 redian.news
Redian新闻
Redian.news刊载任何文章,不代表同意其说法或描述,仅为提供更多信息,也不构成任何建议。文章信息的合法性及真实性由其作者负责,与Redian.news及其运营公司无关。欢迎投稿,如发现稿件侵权,或作者不愿在本网发表文章,请版权拥有者通知本网处理。