年轻人如何在北京半价买第一套房?
对很多普通北漂年轻人来说,在北京买房是需要奋斗一辈子的。最近两年,任凭大环境如何低迷,北京房价一直坚挺。
朝阳区的新楼盘,一平米均价近10万,
二手住宅一平米均价近6万。
20多岁来到北京是因为梦想,30多岁回到老家是因为没房。
在真决定何去何从的时候,能不能攒出一座房子,就成了很多北漂年轻人梦醒时分的最后审判。
对于普通购房者而言,房子的价格就摆在那里,几乎没有抄底和捡漏一说。但最近,一种动辄就可以七折买房、省下几十乃至上百万的小众买房方式开始走红——
年轻人开始瞄上法拍房了。
法拍房,即通过法院强制执行拍卖的房屋。大部分法拍房来自于经济纠纷,当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,法院将债务人名下房屋拍卖,以偿还债权。
还有一小部分法拍房,来自于金融犯罪、刑事案件、贪污腐败等,法院将原业主的房产进行查封并拍卖,拍卖所得案款根据不同案件再进行不同处理。
不买法拍房的理由可以有一万种:大部分不能实地看房;原房主可能赖着不走;感觉不吉利……买法拍房的理由只有一种——它足够便宜。
最近几年,法拍房的房源数量和成交量激增。2017年全国法拍房数量仅有几千套,到了2021年,阿里拍卖网就出售约8万多套法拍房。
社交网站上,不少本想不到自己能在大城市安家,但却借法拍房弯道超车的年轻人分享着喜悦:
一直觉得买房得奋斗一辈子,还租着要爬六楼的老破小,结果在28岁就突然拥有北京200平的房子了。
6年沪漂,社保中间断过一次,没有购房资格,后来发现上海的法拍房不限购渠道,还能按揭贷款,历时一个月就拥有了属于自己的房子。
离婚一年半,30岁的最后一周,我终于在南京买了房,法拍房捡漏,总价77万,一桌一椅都是属于自己的,真香呀。
对于安土重迁的中国人来说,买房是毋庸置疑的大事。而像风水、福气这些不能量化的东西,又构成了评判一幢房子的重要标准。
互联网上,有多少人说法拍房便宜,就有多少人说法拍房晦气。一位网友如此形容,「每一套法拍房的背后,就有一个家庭悲惨的遭遇。」
小美从事房地产相关行业11年,最近两年开始做法拍房辅拍,大概工作内容是帮客户做房产背调、规避风险的。她告诉我,最近几年,以两三百万的成交价拍下北京第一套房的年轻人越来越多了,「这说明啥,说明法拍房省下来的是实实在在的真金白银。」
我有一个客户就是这样子,小年轻想赶在领证前买房,手里只有20万,找家里人和男朋友凑了100万首付,这种情况下,她通过司法拍卖,用300万买了一套市价400万的房子,压力不就小太多了?
司法拍卖的起拍价一般是市场价的5-7折,有些豪宅腰斩拍卖,可以省下几千万。 但即便是最便宜的房子,也能省出个30万吧,那是不是一辆奔驰车就出来了?
小美总结:
这就是真香定律,就是不管你之前怎么想,买了就会觉得「真香!」
去年年底,小美开始在小红书上更新法拍房的捡漏信息。不过吸引我关注她的,是她发的几套曾发生过凶杀案件的法拍房。其中几宗残忍、离奇,造成过不小的社会轰动。但令我惊讶的是,就连这些正儿八经的凶宅都已全被拍下。
有人就觉得,他不怕这个,有地方住更重要。房子这东西,只要价格合理,不会愁卖的。
不过也有实在突破不了心理障碍的。小美曾经有个客户,看上了亦庄一套市价1100万,起拍价700万的房子,原房主曾在房子里上吊自杀。
当时客户非常心动,出了一次价,但客户妻子怎么说也不让再加了,说要是丈夫出差,自己实在不敢一个人住,最终房子750万就拍给别人了。
拍的时候有点上头了,最终出价超出了心理价位,成交价大概只比市场价格低了20万。
如果买二手房,需要缴纳增值税,但法拍房只需要缴纳契税。 另外,其他买房方式有贷款限额。当时我们看的五环外房子,一般最高能贷243万。但法拍房最高可贷款成交价的65%,没有数额上的限制。
原房主一直赖在里面,当时有疫情,法院也不方便下社区调解。 最后我们找到了被执行人的电话,跟他说,要是不腾房的话,我们就要申请强制执行了,他最终才同意搬,整个过程用了5、6个月。
▲法院会在拍卖页注明法拍房的占用情况
有些被执行人甚至会故意找来老人占房,这样法院便不能强制清退了。
▲房子被拍,原房主持刀拒不腾房
在这种情况下,402房就不是凶宅,别人也没有义务告知这些情况。
但也正是这些麻烦,在另一些年轻人的眼里成了「为省钱而必要付出的劳动」。毕竟,「一点风险不承担,又怎么能占到便宜呢?」
刚来北京时,在南三环租房,北四环上班,每天都要坐地铁跨越大半个北京。北漂6年租过5个房子。 19年,年薪到手不到20万,看看北京的房价,决定在杭州买二手房,三年后卖出时才发现买亏了,直接赔掉40万。
我们还是没告诉家里人自己拍的是法拍房,觉得自己心里有数,又怕他们担心。
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