12人合买一套房？新港海滩居民抵制房屋“部分所有权”

据KTLA 3月29日报道 新港海滩（Newport Beach）居民和议会成员正在抵制日益增长的房屋“部分所有权（fractional ownership）”趋势，这种趋势正在整个城市蔓延开来。

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当地人说，这种做法正在把豪宅变成分时度假屋和派对屋，可能会把这个社区变成一个度假小镇。

据新港海滩市官员称，房屋部分所有权是指房屋所有权被多方持有的做法，通常平均有4到12个业主。这种安排在度假屋中最为常见。

在这种安排下，房屋的使用时间是基于所有权的百分比。例如，拥有1/8占比的业主每年将可以在这个房屋中度过大约45天。

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Pacaso是一家房地产经纪公司，提供豪华住房的共同所有权买卖业务。该公司表示，自公司于2020年成立以来，他们已经出售了大约1,000份部分所有权，其中许多位于新港海滩。

Pacaso的首席执行官兼联合创始人Austin Allision说：“我们的平均房价是400万到500万美元，我们让原本打算购买100万美元房子的人购买400万或500万美元的房子，这实际上创造了更多的机会。”

市政官员表示，一些居民一直在抱怨，部分所有权住房的运作方式类似于短租度假屋，可能会“对住宅区造成严重的噪音、交通和其他影响”。

一名市议会议员在3月14日的一次会议上说：“如果房屋的使用模式像分时度假，你可能就应该像分时度假一样监管这些房子。”

新港海滩的一名居民说：“它试图逃避城市为限制居民区的酒店式活动而实施的分区限制，这正在破坏我们友好的社区。”

然而，部分所有权房主不同意这一观点。一位房主在会上说：“这不是分时度假，也不是短暂使用。我们拥有房子，我们为此花费了100多万美元……”

议会成员表示，他们正在努力通过一项法令，禁止在独栋住宅区内拥有部分所有权房屋，这可能会给Pacaso等公司带来法律纠纷。

Allision说：“城市应该规范人们如何使用这些房产，他们不应该监管所有权和选择谁拥有房产。”

到目前为止，南加州其他一些城市也在探索可能的部分所有权禁令。修改后的条例预计将在未来一两个月内提交给该市进行投票。