200-400万美元在波士顿可以买到怎样的房子？

波士顿（Boston），马萨诸塞州的首府和最大城市，新英格兰地区的最大城市。位于美国东北部大西洋沿岸，是美国最古老、最有文化价值的城市之一。今天，波士顿是高等教育和医疗保健的中心，它的经济基础多样化，教育、医疗、金融、技术（生物工程、IT技术）四大支柱产业全面开花，被认为是一个全球性城市。

波士顿被誉为“美国雅典”，在波士顿大都会区拥有超过 100 所大学，超过 25 万名大学生在此接受教育。与市中心隔河相望的剑桥镇，拥有全世界最知名的两所大学-麻省理工（MIT)和哈佛大学，而波士顿市中心则有波士顿大学，东北大学和伯克利音乐学院等其他知名院校。这里钟灵毓秀，人杰地灵。

波士顿是美国“公立学校的摇篮”，这里房价适宜，生活舒适度上佳。200万美元的预算，您可以在市中心买到优雅的独立产权公寓，也可以在波士顿周边小镇买到学区极好的优质独栋别墅，这些独栋别墅相比于我们上一期提到的500万美元系列要更抢手，接受度更高，在美联储加息的大环境之下，波士顿好学区的独栋别墅交易情况并没有受到太大影响，优质的好学区房源依然会在一周左右pending售出。

波士顿因其依托“evergreen”长青的教育产业，众多知名大学和顶级公私立教育资源环绕，较少受到经济大环境波动的影响。租金高，空置率低，一直以来深受我们北美购房网追求“稳定保值”客户的青睐。如果您也对波士顿的好学区独栋感兴趣，建议您要提前做好购房资金的规划准备工作。

1.

亮点：2022年全新建独栋别墅+如画风景+绝美草坪

位置：波士顿最知名的好学区Lexington莱克星顿

报价：305万美元

卧室数：6

浴室数：6

室内面积：6462平方英尺

占地面积：0.57英亩

建筑年代：2022年

2.

亮点：2023年新建独栋别墅+布局合理+闹中取静的位置

位置：波士顿最知名的好学区Lexington莱克星顿

报价：249.5万美元

卧室数：6

浴室数：4.5

室内面积：4895平方英尺

占地面积：8100平方英尺

建筑年代：2023年

莱克星顿lexington因美国独立战争(莱克星顿的枪声)在此打响而著名，今天我们带来的前面两套优质独栋就坐落于此。莱克星顿Lexington是最受我们北美购房网华人新移民客户喜爱的波士顿好学区之一，这里的房子多为占地大而平坦的独栋别墅，周边环境优质，闹中取静。

莱克星顿位于大波士顿地区的西北部，距离市区约15英里，距离波士顿市中心车程约30分钟，占地 42.37 平方公里，总人口约三万一千人，大部分居民为白人（67%），亚裔(27%)。该市家庭年收入中位数为 20.2 万美金，生活富裕。

在麻州328个学区中，莱克星顿lexington学区排名一直稳居前5。莱克星顿lexington共有六所小学，两所初中和一所高中。其中Bridge小学和Jonas Clarke 中学被政府授予国家级蓝带学校的称号，嘉奖学校突出的教育成就。Lexington高中也被《新闻周刊》评为全美优秀高中，1993年至今多次获得各类科学大奖。根据哈佛的统计数据，Lexington高中是为哈佛输送学生最多的七大种子学校之一，并且它是这七所高中里唯一一个无需考试选拔，直接无条件入学的公立中学。

3.

亮点：优雅殖民风庄园+私家车道+如画风景

位置：波士顿最知名的好学区Wellesley韦尔斯利

报价：479.9万美元

卧室数：6

浴室数：7

室内面积：7555平方英尺

占地面积：0.46英亩

建筑年代：1919年（内外已完全重装更新完毕，装修现代）

4.

亮点：2022年全新建独栋别墅+格局大气+低密度

位置：波士顿最知名的好学区Wellesley韦尔斯利

报价：399.9万美元

卧室数：5

浴室数：4.5

室内面积：6000平方英尺

占地面积：0.39英亩

建筑年代：2022年

位于以教育闻名的韦尔斯利Wellesley。该地区在福布斯“全美受教育最高的城市”中排名第二。25岁以上的居民中，79.3％的居民拥有本科或以上学历，46％的居民拥有硕士或以上学历。

韦尔斯利的公立学校系统全国闻名，小学有6所，公立初中和公立高中只有一所，每年应届高中毕业生的各项考核成绩都名列各大排行的前端，被USNews评为金牌高中，校友包括Twitter 的创始人之一Biz Stone，白宫总统演讲撰稿人 AneeshRaman， 摇滚歌星 BillySquire  和棒球明星NateFreiman 等等。著名的私立学校有Dana  Hall 女子中学，全美排名前50。

另外宋美龄和希拉里曾就读的卫斯理女子学院也坐落于这个小镇，该学院在文理学院综合排名第一。其它比较闻名的大学还有百森Babson商学院，它在过去的14 年里，Entrepreneurship这一专业稳居全美第一。另外，The Financial  Times 将Babson 商学院的高级经理人专业排在全美第5。

5.

亮点：经典殖民风格独栋别墅+大占地+低密度

位置：波士顿最知名的好学区Weston韦斯顿

报价：459.5万美元

卧室数：5

浴室数：5.5

室内面积：7229平方英尺

占地面积：1.38英亩

建筑年代：2016年

6.

亮点：经典殖民风格独栋别墅+大占地+低密度

位置：波士顿最知名的好学区Weston韦斯顿

报价：458万美元

卧室数：6

浴室数：6.5

室内面积：7658平方英尺

占地面积：1.4英亩

建筑年代：2022年

韦斯顿（Weston）是麻州米德尔塞克斯县的一个小镇，离波士顿市中心17英里。Weston是麻省最富裕的镇之一，也是全美最贵的10个邮编之一。Weston总人口一万两千人。白人占82.9%，亚裔约为11.6%。Weston 公立学区被社区评分网站Niche评为整个麻省排名第3的学区。学区内有三所小学，一所初中和一所高中，全部都是A+学校，其中Weston高中更是经常被评为大波士顿区最好的公立高中之一。除此之外，Weston也有优质的私立学校资源。

Weston韦斯顿是一个老牌富人区，在华人圈亦十分出名，整体而言，这个区域的房子多为深宅大院的庄园式豪宅，占地面积大，大部分超过1英亩，房屋密度低。商业配套不是特别多，但城市北边有一家Costco好事多超市。初入当地的华人一开始会有些微不适应的感觉，但如果你喜欢安静的深宅大院，这里却是一个不可多得的“世外桃源”。

7.

亮点：2022年全新建优雅联排别墅+双拼优雅户型

位置：波士顿最知名的好学区Newton牛顿

报价：247.5万美元

卧室数：5

浴室数：4.5

室内面积：4277平方英尺

占地面积：0.4平方英尺

建筑年代：2022年

8.

亮点：2022年新建现代风独栋别墅+摩登设计+绝美草坪

位置：波士顿最知名的好学区Newton牛顿

报价：449.8万美元

卧室数：6

浴室数：6.5

室内面积：7200平方英尺

占地面积：0.52英亩

建筑年代：2022年

Newton牛顿位于大波士顿地区的西部近郊，距离波士顿市约11英里。Newton一直以其绿色优美的环境而闻名。对于来此旅行观光的游客来说，最值得做的事情就是沿着Hammond Pond Reservation散步。Chestnut Hill Reservation被誉为19世纪城市设计和景观规划的杰作，目前已列入国家历史景观名录，是波士顿标志性景点之一。

牛顿一直被评为全美最适合居住的城市之一。2012年 8 月，“金钱”杂志（Money Magazine） 把牛顿市评为美国第四个最适合居住的小镇。2012年8 月，“金钱”杂志（Money Magazine） 还把牛顿市列为“富人和单身者”最适合居住的城市。

Newton当地学区教育状况良好。这里拥有16所小学，4所初中和2所高中，数量远远高于其他学区，在麻州学校中排名领先。其中最为著名的公立初中有Bigelow, Charles E. Brown, Oak Hill, 公立高中有Newton North High, Newton South High。US NEWS 分别给予Newton South和Newton North 金牌高中和银牌高中的荣誉。这两所学校每年分别都有近百名毕业生考入美国的一流名校，包括哈佛、耶鲁、MIT等。

除了学区之外，Newton还拥有交通便利的显著优势，是拥有地铁公交的少数近郊城镇之一，有地铁，通勤火车和巴士服务。地铁绿线D线贯穿牛Newton中心，到波士顿市中心仅需不到30分钟左右，得益于方便快捷的交通，Newton深受上班族喜爱。

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