绿地数字经济产业研究院：以数字科技手段重塑绿地集团产业内核

2023-02-07 12:02

中国房地产业协会指导，中国房地产业协会数字科技地产分会和易居克而瑞联合出品的2021-2022年度《中国房企数字力白皮书》为业内人士展现房企数字化转型现状与发展趋势，头部地产企业集团的数字化转型底层逻辑、以及他们对地产行业数字化的理解和最新的研究成果。

为了更好地展示地产行业数字化转型的全貌，除了从行业的宏观总览的角度分析数字化转型的现状与发展，我们还邀请了十九位走在地产行业数字化转型最前沿的重量级大咖，通过访谈、撰文等形式，和大家分享头部地产企业数字化负责人对地产行业数字化的理解以及最新的研究成果。这十九篇地产数字化实践的经验与总结，不仅展现了头部地产企业数字化转型的底层逻辑、地产数字化转型曲折中前进的蜿蜒路径，也囊括了各家头部房企数字化转型的完整框架与架构。

访谈嘉宾：绿地数字经济产业研究院

企业简介

绿地数字科技有限公司（以下简称“绿地数科”）作为绿地集团“数字化”升级的科技旗舰企业，成立于2020年11月，目前已落户杭州市临平区。承继原绿地金融投资控股集团有限公司（以下简称“绿地金融”）的科技平台、团队及能力，绿地数科计划进一步在产业数字化、赋能投资、特殊机会资产管理等方向，寻求更多领域、更为先进的业务升级及转型。

绿地数科将秉承绿地金融作为国内第一批加入联合国全球契约组织(UN Global Compact)和负责任投资组织(PRI, Principles for Responsible Investment)的先行者视角，始终践行ESG和绿色金融理念，将积极助力企业可持续发展，服务中小微企业及实体经济，并促进环境、社会和公司治理的和谐共赢，携手社会各界。

基于绿地集团强大的多元产业板块布局，绿地数科将不断丰富“数据业务化”与“业务数据化”的内涵，逐步实现数字化水平的提升与外延拓展，为投资人、合作伙伴及社会经济创造无限价值。

企业整体数字化规划

绿地数科将借助绿地集团的多元化产业优势、客户优势和场景优势，发扬“产业+科技+金融”的独特基因，利用“ABCD+”的科技手段，对千万级高净值客群、千亿级产业链及万亿级场景资源进行全面的标准化、数字化、云端化，从而以数字科技手段重塑绿地集团产业内核，在三大科技平台上运用多种金融工具实现数据创造信用、信用创造价值，寻求新一轮更高质量的增长，最终实现业务布局全面、业绩回报突出、公司治理规范，并致力于打造集数据、科技及金融于一体的产业生态金融科技服务商和中国第一家提供数据科技基础设施服务的多元化综合产业集团，并计划于2023年底前在H股上市。

企业数字化转型现状

绿地数科围绕生产数字化、生活数字化，目前已布局面向A端、B端及C端的三大科技平台以及一个金融控股平台。

图：绿地数科布局三大科技平台

以及金融控股平台

来源：绿地数字经济产业研究院提供

第一个平台是To A（Asset）的不动产使用权流转平台—权益宝。权易宝是国内首个以区块链确权为核心技术的长租不动产开放式服务平台，通过对长租不动产进行测绘、公证、登记等工作，完成其使用权的确权上线，致力于打造长租不动产领域的开放式产业链，落实“房住不炒”要求。在“房住不炒”的背景下，权益宝可以帮助资产所有方快速实现资金回笼，对于买家来说则可以相对优惠的价格使用资产。2021全年上线资产规模约450亿元，服务交易规模超过40亿元。

第二个平台是To B（Business）的供应链金融科技平台。这个平台主要以供应链金融服务为核心，围绕绿地集团房地产、大基建、商贸等多元化产业链的大量上下游供应商提供的金融服务。绿地集团有100万一级供应商，250万二级供应商，供应链金融科技平台可以进行资金融通服务、信贷业务以及股权投资业务。平台服务于绿地集团各产业链上下游合作伙伴，打造产业生态，服务实体经济，通过资金融通、资本投资、企业孵化、资源赋能，携手企业伙伴共同发展。

第三个平台是To C（Customer）的G优尊享会员私域流量服务平台。这个平台以客户为核心提供覆盖金融、教育、医疗、康养等多业态的会员服务。G优尊享荟会员服务平台是基于绿地集团已沉淀的1800万优质C端客群，并依托绿地多元化产业资源而打造的全场景综合服务平台，着力为客户提供智慧生活解决方案，内嵌服务涵盖智慧理财、资金融通、休闲酒旅、康养教育等，让用户获得一站式客户服务体验。

金融控股平台：持股东方证券、上海农商行、杭州工商信托等传统金融机构，并持有新加坡数字银行、小额贷款、互联网小贷、第三方支付、香港4号/9号证券、融资租赁、金融资产交易中心等牌照；近期将完成互联网保险、互联网券商、AMC资产管理等牌照的获取，并向央行申请金融控股牌照，打造综合性、全牌照、国际化的金融控股集团。

三大数字科技应用平台积累、处理数据，助力金融控股平台旗下持牌机构开发数字金融产品。金融在数字科技生态当中，只是价值实现的渠道，数据将成为金融科技创新的原动力。

此外，2021年12月，绿地数科在杭州临平设立了绿地数字经济产业研究院。该研究院定位于推动数字科技的产业应用，联合国际知名智库、国内外高校、专业组织机构资源，依托绿地产业背景，聚焦数字经济产业，开展前沿课题研究，成为绿地数字化转型升级的智力支持和产业经济研究实力的展示平台，是“产、学、研、投、贷、孵”一体化生态体系的重要组成部分，致力于打造国内数字经济领域的一流智库。

企业数字化重点布局领域

元宇宙G-WORLD

在元宇宙的热潮中，绿地集团早已将“现实空间+元宇宙”付诸于行动，提出整合绿地沉淀的产业和资源优势，把握数字化发展新机遇，构建绿地元宇宙G-WORLD，打造虚实共生的未来城市空间的战略构想。

2022年1月，绿地集团数科总部正式成立并入驻杭州市临平区；同日，绿地数字经济产业研究院揭幕，“G-WORLD绿地元宇宙”课题组正式启动。三大动作标志着绿地集团开启了新一轮数字化转型的篇章。作为世界500强中空间开发者的头部运营商，绿地集团在30年的发展历程中积累了丰富的产业和资源优势，拥有丰富的元宇宙应用场景。在未来，绿地将坚持“数实融合”，开发布局关键核心技术并积极融合线下应用场景，持续打造虚实共生未来城市的全新空间，努力成为理想世界的构建与运营者，同时赋能实体经济，开拓虚实共生世界新增长极。而绿地数科的控股股东——绿地金创科技集团也将作为绿地数字化转型的重要载体和绿地元宇宙G-WORLD的建设主体，向集数据、科技、金融及场景为一体的国际化、多元化综合产业集团转型升级。

2022年4月29日，绿地金创科技集团官宣隆重推出象征绿地集团数字化战略的NFT形象——8302款无聊猿，正式踏出了构建绿地G-WORLD的第一步。借此绿地集团成立30周年之际，绿地金创将把无聊猿的NFT形象分享给绿地集团的支持者，让大家都能够通过绿地G-WORLD拥有自己的第一份数字藏品，同时也见证绿地集团数字化进程的启动。

绿地数科准备将商业首先作为元宇宙主要的试验田，为消费者提供基于元宇宙场景的购物体验。绿地集团具有丰富的线下场景，拥有近万个社区、近千个CBD、近200家酒店，遍布全球12个国家的70余个城市。全国范围内还有近百家进口精品超市G-Super和近十座商贸港。这些商业、酒旅、生活场景都可以作为绿地集团数字化转型的“试验田”，不断引入新技术，来满足人们日益增长的美好生活需要，更为长期战略下虚实融合的绿地元宇宙生态提供物质基础。

元宇宙可以为智慧商业板块打造丰富多样的场景，同时绿地集团的商业板块自己也在建设系统。绿地数科打造的C端平台已经实现和绿地商业板块APP的打通，两者之间是互相联通的关系。

2022年，在元宇宙概念的引领下，绿地金创和绿地数科将继续以绿地集团丰富的线下场景为基础，牢牢握住虚实结合的主线，持续聚焦科技创新与消费升级两大主题，关注人工智能、新型商旅、智能家居、智慧展示等领域，为未来构建出一套绿地特色的“G-World”元宇宙商业生态场景铺平道路。

随着G-WORLD的继续推进，更多的权益与功能也会逐渐解锁。绿地集团拥有着其他公司所不具备的线下实体产业的优势，在构建“数实融合、虚实共生”的社交、娱乐和商业空间上有着更多的可能性。

绿金供应链平台

2021年11月10日，绿地集团旗下绿金供应链平台正式上线运行，全方位助力进博会供应链服务。

绿地集团已连续四年参加进博会，成功构建了“展品变商品、参展商变投资商”的便捷通道。绿金供应链平台的推出，是绿地集团“数字化”升级的科技旗舰企业——绿地数科To B供应链金融科技平台服务输出的升级化产品。借助绿地全球贸易港平台的线上交易场景及线下仓储渠道，以及金融科技平台在大数据、区块链、物联网等方面的技术赋能，将进博服务由线下搬到线上，市场需求广大，发展前景广阔。

绿金供应链平台集进口商品发布、展示、交易功能于一体，为平台上会员单位提供大数据分析、价格指数发布、供应链金融等“一站式”综合服务的科技化平台。平台依托绿地集团的强大产业背景和场景优势，通过“招、展、销、服”四大功能，致力于为海内外数百万家贸易商提供从商品采购、物流配送、销售拓展，到仓单融资、资产处置的全流程增值服务，以完整的供应链上下游数据及电子化风控手段吸引金融机构参与平台金融服务。

平台创新运用了大数据、AI、云计算、区块链、CFCA交易认证、物联网、边缘计算等高科技手段，克服传统商业信用局限性，建立多方协作架构和信任机制，实现货物可视化跟踪及电子监控，将实物资产数字化、数字资产价值化，营造互信、互通的生态圈。

平台致力于打造以交易信用数据画像及存货资产质押为基础的菜单式融资服务，为中小企业有效降低融资门槛及成本，也为平台资金方筑起牢固的风险防控底线。

本次绿金供应链平台的推出，是绿地数科To B科技平台的二次升级，在原有基于核心企业信用的电子债权凭证的供应链金融服务平台基础上，通过链接绿地贸易港G-hub在线交易平台，充分利用在线交易履约、商品价格指数等基础信息建立数据模型，结合绿地数科金融科技能力及绿地贸易港物流、仓储资源优势，创新实现基于存货动态质押监管的贸易融资产品，为绿地集团更全面服务进博会、助力海内外供应链上下游企业铺平了道路，也为加速绿地集团数字化产业升级提供了有力支撑。

数字碳信用和数字资产的跨境交易

2022年3月，绿地数科的控股股东——绿地金创科技集团与由新加坡金融管理局核发多个牌照组合并进行监管的绿色数字资产交易所，MetaVerse Green Exchange(“MVGX”)，形成战略合作伙伴关系。

通过该合作，绿地数科和MVGX将整合区块链驱动的创新技术及两家机构各自持牌的绿色数字交易所和数字商业银行的金融服务能力，以满足客户对数字资产和数字碳信用日益增长的需求，使他们能够在安全的且具有监管和许可的平台上进行跨境交易。

此外，双方还将共同推动绿色基础设施资产和绿色建筑的数字证券化，为国际资本对中国和其他发展中国家实现碳中和的绿色基础设施项目提供融资渠道。

区块链等新兴技术的发展带来的创新应用从根本上改变了投资者获取新资产类(包括数字资产和数字碳信用)的便利性，同时确保交易时更高的安全性、透明度和可追溯性标准。区块链还可以提供更高效的实时交易体验，实现更快的结算时间。与MVGX的合作使绿地数科能够安全地探索和试验资产通证化和跨境数字碳交易的潜力，同时，绿地数科将继续提高金融创新标准，并促进全球互联碳交易网络的形成。

绿地数科控股的子公司贵州省绿金低碳交易中心将与MVGX合作，探索建立中国最先进的碳资产数字化交易平台和注册平台——特别对于房地产和绿色基础设施行业的自愿减排项目。双方将探索通过MVGX的碳中和通证产品（CNT™）来完成，该技术以MVGX专有的非同质化数字孪生技术(NFDT™)技术为重点，将NFT的不变性与实时数据更新相结合，提供不可变且不断更新的碳绩效记录。

精彩预告

2022-2023年度《中国房企数字力白皮书》

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来源: qq

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