提前还房贷的几种方法

2023-02-09 08:02

Hi, 我是V姐。

1月底赌场开门红里面我说股市要调整了，没上车的别急，还有机会。要么说乌鸦嘴最灵呢，上周开始震荡，从周五到昨天连跌4天。前面4个交易日，外资金流出100亿，算是一个买点。

今天市场不错，北向流入116亿，近20日流入1641亿。很多朋友手上的股票基金其实从12月到现在，还是涨了不少的，超过10%，甚至20%的大有人在。有人经常在后台问要不要卖，何时卖？

老实说，卖点是一个比较难把握的事，既有技术面，基本面的考量，也有博弈的考量。A股市场，后者占比更大，预判别人的预判，甚至预判别人预判的预判，妈的，太卷了。个个跑得比兔子快，板块轮得跟电风扇一样。

看公司业绩估值这些，道理很对，就是实操很难。因为估值大家拍脑袋不如拍大腿，差异太大。所以在实操里，还是看均线趋势能让人少亏点。

在A股呢，不要坚持价值投资，头这么铁，机构大喜。要适当做做波段，比如20日均线拐头向下了，可以考虑出掉，或者至少出掉一部分。

当然有可能会卖飞，少赚了，但是可以把风险降下来。毕竟我看后台留言，怎么感觉大家炒股好像是为了回本呢

最近还有一个事大家很关注，随着新老房贷的利差越来越大，提前还房贷越来越难。

毕竟房贷是银行最优质的利润来源，稳定，风险低，收益高。现在大家提前还，不是让银行把吃到嘴里的肥肉吐出来嘛？

尤其是国有四大行，吃相都很难看，取消线上还款预约，挂起电话不接，去柜台就是没份额，要等，等多久不知道，短则半年，长则。。反正你回去等着吧。

相比较而言，股份制银行要好很多，比如招行和中信都算比较合理，我试着咨询了一下，1-2个月可以解决。

那么怎么办呢？

结合我所在多个房产投资群大家的反馈，总结一下有成功案例的方法，给大家参考：

1、塞钱。

你没看错，给负责贷款的客户经理塞钱，肯定是行之有效的方法。虽然让人不爽，毕竟提前还贷是客户的权利，怎么还要行贿呢。

可是你的目的是把事情办成，小孩子才讨论对错。现在每个客户经理，每月提前还贷都有限额，这个是银行给他们的压力。那么你前面排了几百号人，凭啥给你往前排呢？

这钱就类似于黄牛加号了。很多房产中介都跟银行信贷部门有合作，如果有相熟的中介，可以问问能否行个方便，几千块好处费一般差不多了。

如果你两眼一抹黑，不认识人，那么就不要搞了，防止被骗，可以试试以下路径。

2、大城市打12345，小城市打12363。

12345是市长热线，杭州上海深圳都有朋友通过拨打市长热线，反映银行的问题从而拿到银行明确的排队时间，承诺给尽快安排提前还款。

但是很多小城市呢，市长热线就像个摆设，这就不展开说了。这种情况下，拨打12363，这是银监会的维权电话，向他们投诉银行，他们收到投诉，会督促银行去处理你这个单子。

12363这个电话可能打不通，你就坚持打，5个总能通一个吧。

跟12363反馈完后，要记得去贷款银行跟进，催促他们尽快给出安排还款的时间，早点排上号。

还有一个电话是12378，这个是保监会的投诉电话，它主要是管理保险行业的，相对来说，银行的业务它不直接管，所以优先拨打12363，顺带12378也反映下，也不是不行。

当然了，聪明的朋友们，会把以上电话全打一遍，万一哪个就行了呢。

3、软磨硬泡

如果你有银行信贷客户经理的联系方式，就每天询问他，死缠烂打，可以哭可以凶，让TA看到你的消息和电话就烦躁。他也很想把你先送走，前面排排算了。

这个适用于脸皮厚，演技好，胆子大的朋友。

这里不是说要去故意为难银行工作人员，其实大家知道这个不怪他们，他们只是执行人。但是普通老百姓也没有办法，人家贷款利率5%以上，甚至6%以上，你现在房贷利率3.8%，还不让人提前还，这个纯属恶心人。

因此我们群内其实也有讨论，还款安排上了，给信贷经理发个红包，算是体谅他们两面承压。

还有就是因为房贷可以抵1000的个税基数，所以工资高的朋友，也不用都还清，可以算下，比如留个10万用来抵税，会更划算。以及公积金贷款不用还，因为利率低，还是比较划算的。

总之呢，这个事情要完全解决，就是降存量房贷，经济日报2月也有发文提到这个问题。

降存量房贷才是更加普惠，也能释放消费的办法。让我们时不时就提一下，万一就真给降了呢

微信扫码关注该文公众号作者

戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。

来源: qq