六年前每平方房价2万，2023年涨到7万！现在上海能买到这样的房子吗？

最近交流买房的小伙伴多了起来。

经过这三年，大家对自己到底想要什么样的居住环境、生活方式都更加清楚。

现在买房逻辑和之前有啥不同？如何去挑选住起来舒服还能升值的房子？今天用实际案例，和大伙儿聊聊。

这里近六年房价翻3倍

2016年，华为由于深圳房价太高，为了降成本，把终端总部整体搬迁到东莞松山湖。当时松山湖房价，平均每平方米不到2万👇

2018年，华为松山湖基地正式建成。花了100亿，设计成欧洲小镇，有湖水有小火车还有城堡，比迪士尼还梦幻👇

有人说，与其花5万报欧洲十日游，不如来华为松山湖一日游👇

目前3万多员工在这上班，环境那么好不要太开心，更开心的是钱还多。

华为工资高是出了名的，之前在深圳是各楼盘购房大户，搬到松山湖后，继续买买买。基数大+钞能力，盘活带动了松山湖的房价。

今年，松山湖每平方米涨到7万，房价6年翻3倍，甚至比深圳一些地方都贵👇

但是，再来看看东莞整体房价，均价依然只有2万左右👇

也就是说，东莞并不是所有地方都大涨，只有松山湖。原因是啥，有华为。

产业巨头对区域发展的带动作用，最明显就体现在房价上面。

2018年华为搬来后，松山湖GDP立马就破记录了，半年增长抵得上2017全年。

这几年也是拉动整个东莞经济，去年GDP总量第二，增速全市第一👇

上海再造一个更大基地

下一个松山湖会是哪？

早早注意到，华为来上海了。项目从2019年拿地到2020年开建动工，今年底将全部造好👇

之前在《上海周边买房一半是坑？看完100套盘，原来藏这么多骗局和真相》提到过。今天把信息整理下，具体说说。

1、选址在哪？

对照松山湖，华为选在青浦区淀山湖——上海最大的淡水湖，黄浦江的源头，上海的母亲河。具体地方是金泽镇西岑，紧挨朱家角。

好风景带来好经济，淀山湖确实美👇

青浦，曾经是上海最穷乡下，但现在已翻身成香饽饽了。连接两大国家级战略，虹桥商务区和长三角一体化示范区👇

这里也是上海唯一同时接壤江苏和浙江的地方，江浙沪交汇核心腹地👇

2、定位是啥？

松山湖是终端总部，上海基地定位全球最大研发中心，三大业务：芯片设计、人工智能和物联网。

华为从来不只是一个企业，而是体系，是产业链，把资源集中起来办大事。

华为把终端放在东莞，是因为东莞代工、电子产业强大，有产业集群和产业基础，可以实现研发、材料、生产、测试等产业链的快速布局。

为啥把最难的卡脖子技术放上海攻克呢？

因为以上海为首的长三角是中国半导体发源地，从上世纪60年代开始，现在是国内为数不多的完整芯片产业链城市群。

去年中国芯片50强里，上海16家最多，长三角占比超六成👇

3、砸多少钱？

去年会议一再强调了，赶紧解决关键核心技术。搞研发，得砸钱。

芯片设计、人工智能、物联网，任何一个拿出来，都是万亿级市场。松山湖投100亿，华为这次160亿更大手笔。

华为青浦面积有4000亩，是松山湖的2倍。预计导入3-4万科技研发人才，占华为全球员工8%，全是高精尖。

不得不说，上海更灵光也更有芒尼，重金500亿，对标硅谷打造世界级科创基地—西岑科创中心。

这个科创中心分东西片区，东区就是华为，西区是西岑科创园，年初正式启动了👇

4、交通便利吗？

目前青浦有17号线地铁，从虹桥火车站到东方绿舟，2017年已开通👇

为这事多造一个地铁站：西岑站，2021年开建，准备今年通车👇

有了地铁还不够，因为产业互联横跨江浙，为了方便与上海快速通勤，又整了个沪苏嘉城际铁路，介于地铁和高铁中间👇

时间还有点远，去年开工，预计2028年建成。

5、配套齐全么？

一下子引入几万名科研人才，加上家属啥的，这么多号人的衣食住行肯定得解决。

关于住房

住是最大头，也是最给力。之前华为研发地基都还没打，就先拿了朱家角三块地，作为人才公寓专门给员工住。

西岑那边是没有商品房的，所以住的地儿放在朱家角。

朱家角本身是4A级景区水乡古镇，离市区近，地铁直达，站口还能直接坐游船进去玩👇

空气好，有地铁，适合居住，目前每平方米均价4万，也不便宜了。

大部分是别墅，新房子基本一开盘就卖光的节奏👇

关于教育

先说小学中学，除了有公立学校，民办几乎是顶配。

像青浦平和双语，从小学到高中都有，上次经过看到一个很有科技感的建筑，以为是啥大剧院，原来是他们图书馆👇

每年学费10-20万块，可能很多人的工资都没这么高👇

除了小初高，大学也有。

复旦大学将在华为研发中心旁边建个青浦校区，主攻集成电路、人工智能、生物技术等专业，计划招生8000名。

目前已落实，估计不用多久就能建好👇

产学融合攻克卡脖子技术，怪不得有房产大V这么形容👇

关于医疗

除了教育，看病问题也是相当重要。

朱家角目前常住人口才10万，由于人不多，所以原先医疗资源并不丰富。

但有了长三角一体化，加上华为导入进来的大几万人，医疗资源肯定得增加。

把朱家角人民医院从二甲升级到三甲，成为长三角智慧互联网医院👇

既然叫互联网医院，就不仅有上海医疗资源，还有浙江嘉善和江苏吴江医院等联合起来。

搭配AI机器人，病房都叫做智慧病房👇

同时，上海妇科里的劳斯莱斯，红房子医院也新造好了，在朱家角的青浦分院，规模比市中心大了好几倍👇

旁边还有上海儿童医院，这几个三甲医院都离得很近👇

现在买房要看有无产业

以前买房说，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

现在人口都负增长了，必须得好好思考这个数据带来的一切压力和观念转变👇

现在只有极少数城市的极少数地段才能真正实现保值增值，要么别买房，要买就必须做好精确规划。

买之前想清楚之后有没有人愿意接盘，凭啥接这个盘，否则就是负债房贷几十年把几百上千万砸手里。

个人觉得，最重要一点，看有没有核心产业，也就是高净值人口红利。没有产业就没有高质量人口流入，也不会有配套设施建设，这是未来房价分化的主线。

对于华为这样的世界级企业来说，去到哪儿，哪儿就有发展。松山湖在东莞房价都涨到7万；朱家角在上海，会不会更起飞呢？

大伙儿有啥想聊的，欢迎留言交流~

在上海，如何花400万就能买到市中心老洋房?

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来源: qq

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