安省夫妇$33万买下湖景别墅，交房前三天才发现是“大坑”！还是“连环坑”

加拿大安大略省圭尔夫（Guelph）地区的一对夫妇Michael Bousfield和Leah Stumpf在2021年5月21日，以$33万加元的价格达成了一笔交易，准备购买位于安省Central Huron Bayfield北部，在悬崖之上的湖滨别墅，而且该房是四季房。

Michael称，他们被告知“这座别墅被布置得很漂亮，有很多窗户，向西朝向，更是坐拥‘价值百万加元、令人惊叹的湖水景观’。”

Bayfield紧邻休伦湖（Lake Huron），休伦湖也是五大湖之一，这里的房价随便一栋，都要$100万上下，33万可以说性价比很高了。

不过，Michael却表示，他和妻子在交易期间并没有真正走进过这栋屋子。

Michael夫妇以及他们的四个孩子每天翘首以盼，心心念念搬进新房，享受价值百万的湖边景观。

然而，就在交房前三天，交易即将完成之前，卖方突然告诉Michael夫妇，这栋房子不适宜居住，房子有可能因为悬崖倒塌而被休伦湖的湖水淹没。

但是，Michael夫妇称，该房屋的卖方William Wachsman和Luce Wachsman早在2021年4月28日就知道了该房屋并不安全的信息，早于和Michael夫妇的交易一个月左右。因为，此前市政官员早已宣布Bayfield的湖景房因为附近的悬崖持续遭到湖水侵蚀而变得不安全。却没想到，卖方竟然在交易完成的前三天才将这个信息揭露。

在了解了到此处房屋有危险后，Michael夫妇非常无奈，因为如果他们此时退出交易，不仅会失去已经交付的5000加元的押金，更可能因为放弃交易而面临诉讼。

（上图可以看出该房周围腐蚀情况）

在不得不完成这笔交易的同时，Michael夫妇决定寻找补救悬崖存在塌方风险的方案，而这些补救措施的花费甚至比买房的费用还高，从$37万到$100万加元不等。

具体措施有建造一座挡墙（a retaining wall），或者给悬崖倾倒填补泥土来加固，甚至还可以对着整个悬崖喷射混凝土物质。

但是糟心的是，即便这对夫妇想花钱补救，他们也拿不到许可证。

据悉，这对夫妇需要拿到贝菲尔德保护局Ausable Bayfield Conservation Authority (ABCA) 和市政当局的许可才能开工，但是ABCA表示，因为这对夫妇没能提供他们附近邻居建造的沿湖悬崖挡墙的海岸工程报告而拒绝颁发许可证。

这对夫妇在调查后惊讶地发现，他们南边的邻居建造的挡墙竟然还加剧了土地的侵蚀，而这个挡墙更是“在没有任何环境、岩土、结构、土壤工程研究报告的情况下”建造的，更过分的是当初市政当局和ABCA不仅给了许可，还都知晓邻居没有研究报告的这一情况。

真是一坑接一坑。

Michael夫妇非常伤心，再也没有了一开始的兴奋。

Michael夫妇于1月在多伦多法院提起诉讼，不仅将卖方，甚至还将ABCA和Central Huron市政当局一并告上了法庭，要求法院赔偿220万加元的赔偿金。

卖方已经向多伦多法院提出抗辩意向，而ABCA和Central Huron市政官员拒绝评论。此案仍在法庭审理中。

Michael夫妇希望通过他们的故事警告其他在五大湖社区购买房屋的人了解那里的潜在风险，水土风沙侵蚀、水位的波动、因气候变化加剧的暴风雨等等风险，一定要提前考察、研究妥当。

Ref：https://www.cbc.ca/news/canada/london/lake-huron-erosion-1.6736385

                                               喜欢就狠点下吧