算账 ◇ 年薪14万买73万的房，加息后还不起贷款被迫干兼职！还有多少房奴苦苦挣扎？
CANADA REAL ESTATE
【大温好房 综述】
今天算这笔账还是很让人惊讶的。
主角是一对巴西来的新移民夫妻，他们非常不幸的在2022年3月房价最高点买入。
当时这套房子成交价73万，如果今天挂牌大概只能卖到58万。
所以，这对夫妻首先给自己挖了一个15万的坑 。
但这个坑还是可以忍受的。等着房价慢慢涨回去就好了。
最可怕的坑在于，他们的浮动利率从最初的不到2%涨到现在的5.6%，月供直接从2800元提高到4400元。
这让他们感慨，“就快要活不下去了！”
图自CBC News
据英文媒体CBC News报道，Fernanda Santos和Gustavo Pereira夫妻俩虽然知道2022年3月的房地产市场价格被严重高估，但他们担心错过就会就买不到房子，因此在高点入市，以73万加元的价格在伦敦东区买了一套三居室的房子。
34岁的Santos在接受采访时表示，“当时每个人都对我们说，你应该尽快买房子，无论你是否喜欢，都应该尽快进入市场。”
为了能够拥有更好的生活，这对夫妇于2019年从巴西移民到加拿大“这跟我们所幻想的截然不同，”Santos说。“对于我们来说真的是一场噩梦！”
年薪14万的家庭买73万的房，居然还是这是一场噩梦，那在加拿大无数家庭年收入7-10万要去背负上百万的房贷，他们做的又是一场什么梦。
根据安省的税率，税前14万收入税后是9万万，每个月就是8000元左右。还了月供4400，还剩下3600，养两辆车就算一个月500，还剩3100，地税、保险、杂费算每个月400，还剩2700。
2700元吃饭购物养狗，确实有点捉襟见肘，生小孩就更不敢了。
所以黄三水也很感慨，能在温哥华背房贷的都是狠人，不知道多少家庭的月供比净收入还高。
加拿大央行自2022年初以来已经加息8次，与加息相伴的是房价大幅下跌。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，2023年1月份的销售额是自2009年以来该月的最低水平，与一年前相比下降了37.1%。
CBC还制作图表展示这对夫妻每月的花销情况，包括月薪总额、房屋贷款和其他费用等等。
图自CBC News
尽管两个人都有不错的工作，但他们仍然只能勉强生活着。Santos现在是伦敦一家建筑公司的高级估算师，而Pereira则是一名培训工程师。
“不仅仅是房贷，我们还要付地税、买保险，有很多隐性成本，所以每个月都要花费一大笔钱！”
为了能够赚取额外的钱，两个人不得不为UberEats和Instacart送外卖，以抵消他们高昂的账单。
“当你把收入的60%全用于付房贷时，你几乎什么都没有了，况且我们还得吃饭.....”Santos说道。
多伦多Realosophy Realty Inc. 的住房分析师兼经纪人John Pasalis表示，这种情况下是RMG Mortgage，这对夫妇应该看看是否可以协商降低付款额。一种选择是延长付款时间，这样每个月的月供就会减少。
目前，这对夫妇仍在为房贷发愁，并已经暂停了要小孩的计划。
这也是为什么BMO、RBC等银行反复强调加息对房地产市场的影响才刚开始的原因。对Santos这类家庭来说，靠打两份工勉强度日的生活能坚持多久是个问号，如果他们有一天不想坚持了，最好的选择就是卖掉房子，当这种案例越来越多，房价就要面对下行压力。
从加拿大央行到美联储的表态来看，高利率至少维持到2024年末，而2025年是不是降息，降息的幅度大小也成疑，所以大家要做好房价在低位调整3年的准备。也要为高月供存足够多的钱。
有钱也好，没钱也罢，省着点花总没错。
👇请联系七彩邮轮专家👇
了解最新
邮轮，河轮航线和资讯
扫码或长按添加
【七彩邮轮客服微信】
LIC NO.74481
加拿大新锐邮轮旅行品牌
本文仅代表作者观点，不代表本平台立场
责任编辑：郭星
出品：大温好房
微信ID：Canadamls
点击左下角“阅读原文”，
更多精彩资讯尽在乐活网（lahoo.ca）
更多房产观点等待您的加入，我们将全文刊登不留遗珠
你的声音，我们倾听：[email protected]
微信扫码关注该文公众号作者