买房 | 我花800多万买的房，就在香港最近饱受争议的这个区

来港十余载，随着年龄增加，身边的朋友开始一个个置业，我也不能免俗地动了在香港买楼的心思。

粗略算了一下，毕业以来我在租金上也花了大几十万，打算在香港长住的话再怎么样还是买房划算些。都是每个月要出钱，几十年后还能有一套房呢。

我在香港的小家

香港能够按揭的成数高，好处当然是杠杆可以加大，但毕竟是高额债务也有风险，买房这件事还是挺需要耐心。

我刚刚开始看房大概是2021年10月，目标是八百多万的两房，楼龄可以接受三十年以下的。因为我上班在九龙区，看的区域主要是九龙区和部分新界地区。

当时正值今年香港楼市的最高位，我在白石角看两房，业主开价不少都已经到九百万以上。

九龙我开始看的是不少本地人常说的“四小龙”，即升悦居、宇晴轩、泓景台以及碧海蓝天，算是一个比较稳的选择。屋苑环境保养得不错，对我来说既没有什么大毛病也没什么特别的吸引力。

西九四小龙

图：网络

看房过程中一次让我感觉看到“dream house”的是红磡都会轩的一个低层单位，望向低层的空中花园很是温馨，不像这个屋苑很多其他单位望向马路感觉冷冰冰的。屋主是个搞艺术的英国人，整个装修都是他自己设计实现，有很多小巧思特别戳中我。

Dream house的设计小巧思

图：香港01

但问题是这个单位屋主目标价是930万，而银行估价才800万中。我内心的想法是，能还到八字头就可以，但显然和屋主的心理价位有差距。

冷静之后想了一下，装修价值其实也并不是那么高，如果我住个十年八载不能维持这样漂亮的状态，再卖的时候就完全没有好处了。

过了一段时间后甚至还在新闻看到这间房以颇为理想的价格卖出去了，这倒是给要卖房的提醒了，把房子弄得尽量美观一些有利于卖出好价。

当时这套房出售还上了新闻

图：01新闻

在看楼过程中我在网上看到一些关于启德区的讨论，作为新发展区似乎有很多憧憬，但也有单轨取消等负面消息。

启德

更大的影响是按照预算在启德只能买到一房。不过仔细想想，就算启德不是CBD，按照现在有的样子无非就是市区版的将军澳。

启德一房约等于将军澳两房（楼龄还高一截），比当时康城Malibu/Montara等新楼的两房约莫还便宜些，自住的情况下上下班还舒服很多。

启德夜景

如此衡量一下，启德虽然看上去单价高，其实也有道理。这是在启德发展保守的情况下；如果启德发展比现时预期好，那么收益一定更高。看空的风险远大于看好，跌的话始终有限，涨幅却没有上限。

在刚刚过去的大跌市启德的表现也好于大市。即便最近有简约公屋的新闻，我倒觉得也就这回事了。

@小笼包

All streams flow into the sea, yet the sea is never full. To the place the streams come from, there they return again.

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