看麻了

2023-02-21 23:02

Hi, 我是V姐。

昨天有个新闻，证监会启动了不动产私募投资基金试点。

中国私募规模大概20万亿，之前有房地产私募，但是不能投资商品房住宅。

现在可以了，起投门槛1000万，以机构为主；自然人投资比例不超过实缴金额的20%，不过你如果有个公司，以公司名义投就可以绕开限制了。

这个私募的投资范围，包括特定居住用房（存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房等。合格的投资基金呢，还可以申请经营性物业贷款、并购贷款等，来扩充投资资金，也就是说这个地产私募官方允许你加杠杆。

啥意思呢？

比如汤臣一品1个亿一套。

大户们来啊，不要怕，现在一人1000万，可以10个人合买一套汤臣一品！

哦，不是，还可以贷款，一人500万，银行再借5000万，这房子就神奇地卖出去了！

汤臣一品涨跌，这10个人风险共担，收益共享。

你看，本来1个亿的房子，大户也要抖三抖，现在是不是门槛大大滴降低？

放到别的地方，1个亿能买一栋楼了，这不就通过房产证券化的方式，为存量房市场注入流动性了嘛。

这个操作新鲜吗？

不新鲜啊，已经有人因为用它进过局子了。

咋说呢，人啊，做事要知道赶上趟。

赶早了就是违规资金流入楼市，踩对点就是支持内需为国接盘。

我大胆猜测一下，存量房证券化未来会大力发展，因为这必然是庄家的下一个补充收入来源。

比如在普遍低利率的时代，用高于利率的稳定收益，把房租打包做成金融资产。

很多朋友不是不买房嘛，没事，你不买房租房也行呀，你的租金也是给内需贡献力量。

未来租金势必越来越贵，租售比用10年左右时间会慢慢回归到1:30以内。

楼市小动作还没完呢，继上次接力贷，贷到100岁之后，农行针对雄安出来一个【连心贷】。

银行说呢，你们是男女朋友关系，没领证也可以一起买房，共同贷款还房贷。

好家伙，人家是不是男女朋友，这又没有什么证明，总不能当场亲一个吧。

所以其实就是一个男的，一个女的，不管你啥关系，就可以共同买房。

那么如果一方有钱，一方有首房首贷资格，就可以两两配对（一方付费），共同买房了。

以前搞房票还要假结婚，现在不需要了，清爽。

本月的MLF一年期利率保持不变，还是2.75%，虽然看着没降息，但是流动性释放达到巅峰。

2月17号以逆回购合约方式，向市场注入资金达到6320亿，创下单日最高记录。

现在就是一招接一招，用大水冲了龙王庙的架势来拉楼市。

一线和少量强二线目前处于量升价稳的阶段。我今天去外面咖啡店见朋友，听到周围好几桌在讨论房子，这个场面已经1年没出现了。

那什么，咖啡店的咖啡，怎么已经卖到78一杯，水还没有进楼市，这是先灌进了咖啡馆吗？

这边通货膨胀吃不消，那边京东搞起了百亿补贴。

好嘛，我们就是喜欢低价。

就是中概互联股东又挨一锤。京东消息出来，昨天股价跌10个点。晚上美股开盘，拼多多接着跌10个点。

价格战一打，其他电商也得跟，今年利润又没指望了。

网友说，股票账户亏的，踏马够在京东买10年

行吧，我看了这些新闻，发现无论买房还是不买房，消费还是不消费，炒股还是不炒股，钱它来来去去，总是很难留在你身边的。

所幸想开点，朋友们。

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来源: qq