承包人质量责任如何划分?工期索赔的技巧有哪些?一文全解
建设工程纠纷案件中,工程质量纠纷、工期纠纷是极为常见的两大争议焦点。同一案件中,二者往往交叉影响,致使案件更加繁杂。理清个中难点,掌握诉讼代理技巧,对建工律师至关重要。
智拾网诚邀上海市建纬(南京)律师事务所主任孙宁连律师,就相关话题进行讲解。
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如何处理承包人质量责任纠纷?
在建设工程施工合同纠纷案件中,承包人提起的向发包人请求支付工程价款,发包人常以工程质量存在问题为由,请求减少支付工程价款或者要求承包人支付违约金、赔偿修理、返工、改建等费用损失。
对承接相关业务的律师而言,理清承包人的工程质量责任变得尤为重要,而实践中,相关争议却层出不穷:
■ 发包人提供的材料、配件、设备不符合强制性标准,造成工程质量问题,承包人是否要承担责任?
■ 承包人按照发包人的指令施工,工程出现质量问题的,应由谁承担责任?
■ 工程施工过程中,施工单位发现图纸有误可能影响安全,向建设单位提出后,建设单位仍坚持要求施工单位按图施工的,施工单位是否需承担责任?
■ 发包人擅自使用工程后,发现主体结构存在质量问题的,承包人是否需要承担责任?
……
智拾网诚邀上海市建纬(南京)律师事务所主任孙宁连律师,就相关话题进行讲解。
直播中,孙宁连律师不但系统阐述承包人的保修责任、质量缺陷责任、质量保证责任的关系,同时还就发包人的质量主张及承包人质量责任的免除进行说明。
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如何处理工期索赔及工期责任纠纷?
建设工程工期延误责任判断是建工纠纷中的常见问题。
工期延误既可能是由发包人或监理人导致的,也可能是由承包人导致的,还可能是由双方共同导致的,亦或是在不同工期节点由于不同原因、多种因素导致的。
司法实践中,承包人或发包人也经常以工期延误作为索赔的事由,既要索赔,则先要确定到底是哪方的原因导致工期延误,即:锁定工期延误的主体。
那么,工期延误的归责原则是怎样的?工期索赔的技巧有哪些?证据的类别及证明事项有哪些关键?
智拾网诚邀上海市建纬(南京)律师事务所主任孙宁连律师,就相关话题进行讲解。
直播中,孙宁连律师将从工期的相关规则入手,系统梳理工期索赔及工期责任的各个要点,旨在帮助学员掌握:工期延误的索赔技巧。
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课程收获
1.学习建纬(南京)律所主任孙宁连律师的诉讼代理思路、方法与技巧
2.掌握承包人质量责任及其免除的各种情形
3.掌握工期索赔及工期责任承担的各种情形
4.完整听课领取《施工合同经典案例判决书》《建工法律法规相关文件汇编》
课程大纲
专题一、承包人质量责任及其免除
一、竣工验收相关
1、竣工报告vs竣工验收报告
2、单位工程竣工验收vs工程竣工验收
二、承包人质量责任及期限
1、保修责任、缺陷责任与质量保证金
2、缺陷责任期 vs 保修期
3、缺陷责任期和质量保修期起算及延长
三、发包人质量主张
1、要求承担质量违约金
2、要求承包人修理、返工或者改建
3、要求减少价款
4、要求承担修理、返工、改建的合理费用
5、要求赔偿损失
四、承包人质量责任的免除
1、协商验收的免除
2、发包人擅自使用的免除
3、维修费用过高的免除
4、维修不能的免除
5、发包人无理由拒绝维修、擅自委托第三方维修的免除
6、发包人举证不能的免除
五、互动问题——缺陷责任期后,承包人的缺陷责任是否绝对免除?
专题二、工期索赔及工期责任承担
一、司法解释工期相关规则
1、开工、竣工日期认定
2、逾期索赔工期与失权
3、工期与承包人解除合同
二、工期索赔事件及工期索赔实务
1、工期索赔的重要性
2、工期索赔事件
3、工期索赔实务分享
三、发包人工期责任主张
1、工期延误违约金
2、工期延误损失赔偿
3、工期与发包人解除合同
四、互动问题——对方律师错在哪里?
讲师介绍
孙宁连
上海市建纬(南京)律师事务所主任
江苏省工程法学会副会长
南京市律师协会建设工程法律专业委员会主任
孙宁连律师具有资深工程从业经验,专精于工程案件诉讼/仲裁代理,并在全国首创“建设工程施工项目全过程法律管控服务”。孙宁连律师领导的工程律师团队,只做工程法律业务,为行业提供重大疑难复杂工程案件输赢预判服务,是国内知名的建设工程法律服务团队。
社会职务
江苏省工程法学会副会长
南京都市圈建工法律联盟秘书长
南京市律师协会建设工程法律专业委员会主任
南京仲裁委员会“十佳”仲裁员、多地仲裁员
中国国际经济贸易仲裁委员会建设工程争议评审专家
全国检察机关民事行政诉讼监督案件咨询专家(工程案件)
东南大学法学院硕士研究生校外导师
江苏省建筑业改革发展咨询专家
住建部《工程总承包管理办法》《建设项目工程总承包合同(示范文本)》编写组主要成员
中国建筑工业出版社工程法律专家委员会委员
常设中国建设工程法律论坛“菁成计划”导师、课题委员会委员
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