好信号，民企开始慢慢拿地了

大家还记得去年楼市的情况吗

我们看到的是国央企和地方国资拿地越来越多

数据来源：克而瑞

据统计2022年22城集中供地中，地方国资成为拿地主力，拿地金额占比达到42.0%，超过了央、国企的37.4%，而民企仅为15.8%

更夸张的，有些城市的土拍

直接就是被地方城投和国企央企包场

毫不夸张的说，去年我们几乎看不见民企的身影

这背后其实代表着很多民企，他们选择躺平，甚至很多人在放弃这些行业，离开这个行业

但

我发现最近越来越多的民企开始拿地

我看了看今年各大城市的首轮土拍，发现很多民企不仅是在积极参与拿地，甚至溢价拿地的也不在少数

为什么民企会突然转变态度开始拿地，是去年的政策刺激起了作用？还是今年的楼市有什么新的不同？

走过最困难的时刻，民企们终于开始有行动了

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我们先来感受一下最近民企的凶猛

就目前已经完成2023年首轮土拍的城市而言，可以看到包括杭州、苏州、郑州、昆明在内的大部分城市都有民企的身影出现

更关键的是，真金白银拿地的民企还真挺多，这里我们重点聊聊两家不太一样的民企

第一，很久没有出现的新城控股也开始拿地了

在此之前，新城的拿地动作并不多，自2021年8月起新城就开始收缩土地投资，此后仅2022年5月在河南商丘以2800多万元拿下一宗商业用地

而这次是继2022年首次在集中供地中出手，新城控股的动作就挺有野心

首先，单地价就是此次民企拿地的前三，总价24.6亿，溢价高达11.82%‍‍‍‍‍‍

再者，新城这次拿地，还是和龙湖在掰手腕

该地块是位于崇贤核心区的大型TOD综合体

包括20万方的住宅+10多万方的商业、办公、文体设施等，总建面33.34平方米

加上这是板块内最大的一块留白地，花海资源丰富，而杭州地铁15号线终点站已官宣位于崇杭街上，也直接抬高了地块的升值预期

于是新城、龙湖、招商蛇口都展开了激烈竞争

而在大家都以为是龙湖天街和花园城的较量时，地块经25轮竞拍至封顶后，有8家房企参与摇号，最终拿下的是新城的吾悦广场

此次杭州的拿地，其实也在一定程度上折射出新城的现金流有所好转

在去年年底房企债劵拿到150亿融资额度的新城，如今再次拿地，很可能是公司逐步走出现金流危机后的再次补仓

第二，是全国首例出险房企拿地的建业

为什么建业出来拿地了，要知道去年爆雷房企的名单上建业可是赫然在列的

其实这次建业拿地也真的有备而来

首先对于这块地来说，在此之前建业已经介入郑州五龙口村城中村改造项目超7年，此时不拿地，也就意味着前期投入颗粒无收，因此必须拿地

那么，拿地的资金哪来呢，这就要说到作为出险房企的好处了

大家还记得去年端午一个很重要的新闻吗

没错，暴雷后建业的第二大股东，早早就换成了河南省铁投

国企入股，对化解房企自身的困境有不少好处，对于之后房企的拿地那也是一个绝对助力

这不，有消息称，除了和广州富力合作外，本次的拿地资金或许也多是由河南铁建投提供

建业的拿地成功，其实也为其他爆雷民企的发展路径探索出了一个新的方法

当然，除了这两家重点企业外，还有不少民企也参与到了首次土拍的拿地中

最明显的就是今年开年杭州市场的两次土拍‍‍‍‍‍‍

首先是杭州第五次集中供地，杭州土地市场拿出了巨大的诚意，拿地的民企除新城控股之外，还有中天美好和兴耀房地产两家民企

5宗地块有3宗都被民企拿下

紧接着就是刚刚结束的今年第一批次土拍，更是展现出了本土民企的持续战斗力‍‍‍‍‍‍‍‍

先是滨江一口气竞得未来科技城、良渚、江东核心三宗地块，然后还有伟星、浙江中豪、浙江中腾都分别拿下一宗地，且地价都上了10亿

当然，郑州也有2宗地由民企获得，一个是建业集团，还有一个是上街区的本土民企郑州顺邦置业

此外，最近一些初来乍到的外地民企，在异地城市拿起地来也是毫不手软

首入昆明的西安民企海荣地产，以1.17亿元一口气揽下2宗地，苏州土拍上，山西万信作为唯一拿地民企，斩获了吴中光福地块

甚至在不久前的北京土拍，龙湖也报名参与了朝阳小红门地块的争夺，且还是独立参与‍

可见，今年在土地市场敢于拿地的民企真的越来越多了

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其实并非今年，从去年下半年开始

民企拿地的欲望就已经开始逐渐攀升

数据来源：中指院数据

数据来源：中指数据

但对于小众民企敢于拿地，其实我们并不意外

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那么，对于新城控股、建业这样的大型房企呢

仅仅是由于去年下半年民企已经开始有复苏的趋势吗

图片来源：CRIC整理

数据来源：CRIC整理（截止2022年11月18日）

数据来源：郑州安居客

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我们可以看到，在这一轮民企的拿地中

有来自政策端的支持，还有不少地方政府、国企直接下场帮扶，舒缓了融资的压力

而对于民企而言，自身有实力的民企，在市场的逐渐回暖下也有了好的销售业绩

如此的相辅相成之下，敢于拿地的民企也就多了

对比去年还有拿地意愿的民企真的凤毛麟角，而今年开年，也让我们看见了还有这么多的民企在拒绝躺平

他们并没有放弃地产市场，并且还能依旧激情的参与到楼市的开发中

当然，对于市场本身而言，本来城投托底的欲望就在不断减少，也确实需要有民企站出来承担土地开发的任务

我们也希望这样民企拿地的信号，不要短暂的停留在1月

以上为正文，来自Moon