不要错过今年的买房窗口

大家都知道S叔一直很喜欢看房，前段时间虽然市场冷却，很多人唱衰，而从长期投资角度看待市场，危机的另一面就是机遇，降价的另一买面就是笋盘。

但了解完深圳、上海的豪宅近期涨幅，我焦虑了：

我TM已经算挣钱比较快的了，可真正的豪宅涨价比我赚钱速度还快！

于是找我的房产投资军师Jack总聊了聊，聊完更加坚定了我今年一定要买房的想法。Jack总的买房建议曾帮我多赚了上千万，我一直认可他对楼市的见解，分享给大家。

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好机会都是跌出来的

这几年从事买房咨询的经历告诉我：绝大多数人，在房价下跌的时候，他们因为害怕亏损而不敢买房。我只能说，这一类人对房价逻辑的理解，完全错误！

很多人只会追涨杀跌，买在“涨出来的风险”后，卖在“跌出来的机会”前！

你只有掌握正确的房价涨跌底层逻辑，才不会错过，才不会踩坑。

你们肯定会问了，那什么逻辑是错误的呢？咱们就拿平时被说的最多的，房价不会涨的三个理由来举例：

1.钱少了：市场经济不行，疫情和贸易的摩擦长期存在，GWY降薪，大厂裁员，大家都被这些因素搞怂了，觉得钱越来越不好挣了，谁还敢继续买房啊？

2.人少了：新生儿的出生率一年比一年低，就连深圳这座年轻人趋之若鹜的城市，去年的新增人口数量也创了历史新低。

你会说：人都少了，谁来接盘？特别有些一线城市，它的租售比是全国最低的，房价都是被炒起来的，泡沫严重，一定会大跌！

3.房子太多了：城镇住房超了3亿套，即便是全国14亿人全部进城，估计都住得下！爷爷奶奶、外公外婆、父母至少都3套房，但孩子每家都只生1个，将来根本不缺房住，就这种情况，谁还会买？

钱少了、人少了，房子还变多了，这些因素就会直接导致房价不可能涨，甚至会大跌！

看起来逻辑严密、论据充分，好像是没啥毛病？

那么，这三个观点究竟错在哪里？我挨个挨个拆解给你听，看完你就知道什么才是真正的房价涨跌逻辑！

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房价涨跌的真正原因 

错误观点1：市场经济不好，大家对收入没信心，所以房价不会涨？

正确观点：经济最差的时候，恰恰是房价大幅上涨的前夜！

举两个最直接的例子：

2008年，全球金融危机，国家四万亿大放水。结果呢？一线城市的房价在一年内暴涨60%，其中，很多房子都翻了个倍，全国的平均房价也上涨了将近25%！

2012-2014年，全球经济下行，但一线城市的房价在一年内翻倍，二、三、四线城市房价也纷纷翻倍。

怎么样，这数据够直白么？可能又会有人问，为啥呢？凭啥呀？

那是因为房价的底层逻辑在于：房价的本质，是货币现象。

货币是水，房价是船，水涨船必高。经济越差，就业越不稳，市场就越需要放水，以此保民生、稳就业。

而这些放出来的钱，就会通过经济实体间的交易，最终以个人财富的形式，被具体的人拿到。

并且，每一次的大放水，总会有一部分人会最先拿到钱，比如说你们最熟悉的S叔，一个总能抓住风口的人。

第一批拿到钱的人，要么出于改善居住条件的愿望，要么为了保值避险，就会去买房。因为经济市场不好，他们更不敢乱投资，买房是最保险的做法。

因此这就拉动了房价，而房价一启动，赚钱效应必然带动第二批拿到钱的人也下场买房，房价还会继续涨，继而吸引第三批、第四批拿到钱的人.....

而现在房价"倒车接人"，恰恰是你们最好的上车机会！

大水已经放过了，哪怕是定向给企业放水，最终也一定会留到人们的手里！

上周，将近十万人开了“稳住经济大盘”的电视电话会议，传递出顶层的决心：

货币水库的泄洪闸，已经打开。

这部分人没有收入下降的焦虑，但却会因为“找不到比房子更好的投资品、又或者想买的顶级豪宅继续在上涨而焦虑。他们持续关注房产市场的动向，做好随时出手买房的准备。

2022年以来，已经有100多座城市发布了270多次放松调控的政策。中央层面也推动地方政府出台了支持新市民的买房政策，包括有刚需性和改善性的自住需求的市民。

根据我15年的买房经验判断，每次在第一批宽松政策出台后的6-12个月左右，货币之水就会落到第一批能人手里，房价就会启动。其中，一线城市的反应最快。

所以从去年底开始，直到未来的一段时间，一线城市出台宽松政策的时候，就是最佳窗口期限。

而二线城市，尤其是杭州、成都、南京、苏州、武汉、重庆的最佳买房时间窗口，也正在打开，最迟明年年中就会关闭，现在就要抓紧买房的机会，最晚不要迟于明年6月出手！

三四线城市的启动会比二线晚，但这次三四线的启动，是当地业主最后的出逃机会！应该趁机卖掉多余的房子，置换到一二线城市来！

错误观点2：生育率下降，接盘侠少，房价必跌。

正确观点：大象踩不死蚂蚁，宏观不能决定微观。

我国的生育率从十年前就开始下降了，但期间还是出现了2015、2016、2020年的房价大涨，尤其是一二线城市。

不错，人口变少，对房价肯定是负面的。但你要知道，你买的不过是1套房而已。

你要考虑的只是某个城市、某个区域、某个板块的人口增长趋势，这跟全国层面的人口变化，没有直接关系，走势甚至可能是完全相反的。

比如说，河南去年常住人口减少50万，郑州人口却增加了近13万；深圳去年新增常住人口比往年少了许多，但是，深圳的就业中心---南山、福田、罗湖的新增人口加起来却超过了4万！

这就叫做“分化”！房价越贵的地方，越能吸引人流入。

你记住，高价格的背后是高价值。

深圳和鹤岗的房价差异背后，是高收入的工作岗位的差异，是价值的差异，这种差异只会继续扩大。

三线以下的城市的人还会涌去一二线工作，还会不断有人卖掉老家的房子凑首付，再贷款买入一二线的房子，这就会进一步拉大房价差距！

流入人口的数量，只是影响房价的一方面，更关键的是---流入人口的质量！

咱就说京、沪、深、杭吧，这些城市的人才引进门槛相对较高，吸引到的人口往往是买房能力更强的。

由于它们产业升级，低端制造业的转移，直接导致流入这些特大城市的低收入产业工人减少了，这些人本身影响不了房价，腾出来的产业空间提供给更能创造高收入岗位的企业，就会更吸引买得起房子的人才。

错误观点3：房子太多导致过剩了。

正确观点：人往高处走，房往好地换！

房价上涨的背后，是人们追求更高品质生活的欲望。

房住不炒，拉长时间去看，房价其实不是炒起来的，而是真实的居住需求“住”起来的！

人们买房，不仅仅是为了房子的本身，还为了房子所处的地方带来的外在条件，比如优质教育资源、各种生活和商业配套，甚至高端圈层资源（顶级豪宅）等。

不管你已经有多少套房，你都会有“人往高处走”的欲望，这个欲望，会让你只要买得起就不断买，不断升级、改善居住体验，改变所处的圈层。

喜新厌旧的人性，只会让你不满足于祖辈的房子，因为永远会有优质的房产被持续追捧。

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买房不学习，踩坑就是你

我已经帮助1000多人买到好房子，平均多赚了200多万以上。其中赚地最多的一位，赚了将近1.3亿。

我在2017年底开始就向咨询客户推荐深圳，当时深圳还是在横盘磨底期间，跟随我们买深圳的客户，现在赚得最少的，也有几百万利润在手了。

2020年春节前夕，我们研究团队意识到深圳涨幅比较可观，当时广州的楼市还没全面启动。于是我们号召大家去广州建仓。

天河、海珠、黄埔、番禺，我们的粉丝抓到了2020年的广州大行情，很多都赚到了上百万。

2020年秋，我们又指导学员买北京、上海、杭州的房子，同样都买在了大涨前。

可见，买房非常讲究时机，时机真的是太重要了！

3到5年才会有一次绝佳的买房时机，在此之前，是2-3年下跌或横盘。

时机来的时候，往往3~5个月就涨20-40%，最大的一波涨幅完成后，剩下的10%-15%是要被调控打掉、必须吐还给市场的。因此，你一旦错过鱼头、鱼身，就等于错过了整轮行情！

房价普涨时代已经过去，现在已经是分化时代。

这个时代更加考验我们把握买房的三要素：选筹、择时和杠杆。

买到涨得更好的房子，是必须经过认真学习，才能掌握的技术活。

现在的楼市具有很大的迷惑性，几十个城市纷纷放松限购、限贷，还搭配降息、降首付、生二胎/父母投靠落户送房票等花式松绑。

你们一定会有很多疑问:

为什么这些城市不是抄底的机会，而是逃顶的最后机会？

为什么一线城市完全没有松动政策，却是最应该抓紧买的呢？

超一线城市和准一线城市的房价已经这么贵了，流入人口也变少了，而内部也分化了，这种情况下，这些城市的房子到底应该怎么选？

究竟该不该卖掉小城市的房子，换成大城市的房子？怎么置换？

钱我是有，但没有一线、强二线城市的购房资格，怎么才能买到？

··········

这些问题的答案，就在我们的买房陪伴营里。

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买错一套房，十年都白忙

2021年之后，哪里房子会跌，哪里房子会涨，买房投资失败的，一般不是输给市场的博弈，而是输给自己对房地产的不专业；

未来,全中国只有不到10%的城市有投资价值，而这10%的城市里只有不到10%的地段有投资价值。

这说明，好的机遇到来也需要自己提前做好准备。

5年后的房价，会让那些不愿意学习房价底层逻辑、不尊重房价真正规律的人彻底后悔。

10年后的房价，会让他们，甚至他们的后代，付出惨重的代价，最直接的情况就是至少要多工作十几年，才能买得起当年那套房子。

这样的例子，过去20年里反复上演，在太阳底下，并没有多少新鲜事儿。

所以你们S叔和我才组办了一个房产学习群，群里我会从不同角度和维度分享买房的系统化知识，从政策解读，到货币分析；从城市规划布局，到选筹挑选标准；

因为房产投资是一个涉及很多因素的命题，既要统一宏观分析，又要具体城市具体流程提前布局；

而且现在的楼市具有很大的迷惑性，几十个城市纷纷放松限购、限贷，还搭配降息、降首付、生二胎/父母投靠落户送房票等花式松绑……

但，哪些城市的政策意味着超低的机会，哪些是逃顶的最后机会，我相信很多人分不清楚，看不明白。

俗话说得好，买对一套房，胜似入对行！买错一套房，惨过嫁错郎！

房子是承载我们对家、对未来的梦想的小船，他们帮助我们抵抗通胀、遮风避雨，还能帮我们躲开人世间的各种不靠谱的陷阱。

我真心希望，帮助更多认可优质房产的长期价值的人，通过买对房子，守住自己辛辛苦苦赚来的血汗钱，获得更多财富，最终，离幸福和爱更近！

在我的房产社群，除了能够听我的课以外，你还会获得

5年后的房价，会让那些，不愿意学习房价底层逻辑、不尊重房价真正规律的人彻底后悔。

 添加房主任Aya，买房不吃亏 

 发送付款截图，迅速入群 

如果你读到了这里，你我都一定有缘，我都真诚地分享一点感受给你：

虽然我们买房追求升值，但升值不是最终目的，幸福和爱才是！

我们买的是房子，但又不仅仅是房子。

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