最近的周一例会上，我听到二手房事业部的同事在汇报工作没想到相比较于疫情前，咨询客户不算少，需求和心态都发生了一些改变
陈阿姨是一位居住在内环的老上海人，她有着上海人的传统购房理念作为从出生到工作都生活在内环的人来说，上海的其他地区对陈阿姨来说比较陌生，她只想在自己熟悉的地方购房，非常抗拒内环外的任何区域但是，预算是有限的，陈阿姨的总预算只在六百万上下，对于寸土寸金的内环来说，符合她预算的房子有是有，但都比较老旧黄浦、虹口、徐汇等等符合她预算的老房子，多是80年代甚至更早之前建造的品质我们都知道的，和现在的商品房相比，户型、朝向都有一定的问题，比较破旧，居住体感并不算太好原本，小苏建议她可以多看一些不同区域的，比如五大新城，那里的房子现在就很不错但对于内环住惯了的陈阿姨来说，五大新城即使发展得再好，那也是未来，不是现在，而且地处郊区，真的不行郊区，很多老上海人都不愿意去，那几乎等同于另一个城市地段才是最重要的，内环交通发达，去哪都方便，一出门热热闹闹的，买买菜和姐妹逛逛街，老舒服了即使房子老旧、小区品质不好，都可以被繁华的商业所代替，毕竟房子只是个过夜的地方，白天的生活可以在外面享受而且，陈阿姨自身就住惯了市区内的老房子，并没有觉得老房子有多难受，对老房子的接受度非常高需求明确的陈阿姨，只等着疫情结束后，再多看几套内环内的老房子，挑选一下就可以下单了结果，居家隔离半个多月后，陈阿姨的购房需求发生了变化她告诉小苏，内环的房子太破就算了，也可以考虑中环的房子之所以这样，是她这段时间体验到了老房子物业差的坏处，居委会负责好多个小区，根本顾不过来，老房子的物业就保安一个人，也应对不了老房子的物业实在是太差了，让她忍无可忍，想了想，如果在内环换房子，以她的预算也是换到这种差物业的小区，一旦再出现疫情或者有个什么事，压根指望不上所以，陈阿姨的需求改变了，由内环内的老房子，变成了中环内不那么老的房子，尤其注重小区的物业情况陈阿姨想要一个有口碑的好物业的小区，最好街道也在这一次抗疫中比较靠谱，那就更好了不过，作为地段坚持者，陈阿姨也仅仅是把地段放宽到了中环内，希望在中环内能够选择不那么老的，至少是90年代以后的房子对于其他的需求倒是没有发生太多的改变，依旧是两房，小一点没关系，但是物业一定要好没想到一次疫情，让坚持好地段的老上海人都扛不住了，纷纷退而求其次，好物业都可以为好地段让位了老上海人的购房观发生了改变，那么新上海人呢？刚好，小苏的客户中就有这样一位小赵是刚刚取得上海户口的新上海人，正比较积极的想要购入一套房子，作为自己在上海的家身为一个工作繁忙的上班族，他原本的需求非常简单：在公司附近的一房离公司越近，可以休息的时间就越长，睡到离上班还有半小时再起床都来得及小赵的想法并不算过分，他的工作真的太忙了，时不时加班到深夜，虽然打车费用公司承担，但在路上花费太久的话，回到家根本休息不了多长时间当然，他公司附近的房价比较高，以他的预算来看，势必拿不下太好的房子，所以他的需求也非常简单，只要一房就够了他还很年轻，单身奋斗期，并不需要太大的面积，一房够自己睡觉就可以了，等未来有了另一半后，再来进行置换毕竟对于他来说，平时一天中的大部分时间都在公司勤勤恳恳地加班，周末的时间也大多用来补觉，一张床、一台电脑桌就足够了，其他都可以忽略他的公司在虹口区，他自己能提供三百万左右的首付，只要一个靠近公司的小面积的一房，以他这样的需求来看，符合他要求的房子还是有不少的现在正在租房居家隔离的人，小赵觉得现在的生活和以后一房的生活没什么不同。这种体会下，让他感觉到了未来生活的不便疫情之前，他想要的就是离公司近的小房子；现在疫情后，他觉得，房子还是大一点好，不然长期居家办公，连个能走动的空间都没有他在预算不变的情况下，开始问起周边同事通勤的情况，通勤时间多少比较合适，想要选择一个平衡工作和休息的通勤距离在和其他人商量过后，他的需求发生了改变，他决定之后购买通勤时间在一小时之内的房子，这样可以将房子的面积变大，变成两房在上海楼市，有一批手握全款的客户，他们的预算非常足，可以直接拿下自己看好的房子，目的就是为了优质的资产配比我们的一位用户，称呼他为A先生好了，就是这样一位手握全款的购房者在疫情之前，他对房子的考虑是将预算拉满，直接一步到位，可供全家人居住的2500万左右的房子原本全款房按道理来说是比较好买的，但是这个价位段的优质资产，在2、3月份时迎来了一波购买潮，有很多人都在买入上海的购买力实在是太充足了，这个价位段的房子只要出来一套就少一套，房源非常紧缺A先生很乐观，刚居家时并不着急，想着趁此机会多找一些房源，以便居家结束后去看房购置但随着居家的时间无限拉长，A先生决定将房屋的预算下调，调至1600、1700万左右作为一个公司的老板，他担心疫情持续对公司后续营收会产生不好的影响，所以打算多留些现金在手中，用来维系公司的营业A先生打算留个七八百万现金在手中，用来应付这两年的公司状况，两年后再怎样疫情也应该不会太过影响了而且，他也怕因为疫情的原因，上海房价受到影响，如果他此时买2500万的房子，万一之后房价跌了，那就给自己造成了损失A先生决定，先买个便宜点的房子，等过几年疫情过去或者是影响没那么大的时候，再卖掉这套和现在正住的房子，一起置换个一步到位的豪宅疫情，让A先生以及和他一样的众多全款客户、企业家客户，都不约而同的想要多留些钱在手中，给自己拖个底老上海人陈阿姨开始不那么追求地段了，更需要好的物业新上海人小赵，希望房子变得更大一点，即使需要花时间通勤也没关系手握全款的A先生，希望多留点现金在手中，不再要求一步到位的房子了疫情改变了人们的需求，也让人们的需求更进一步地明确了：我们到底需要一个怎样的家，我们到底想要为这个家花多少钱人们更加注重自己居住的品质，而不再是其他，也更注重自己手中的预算ps：如果您最近在选购二手房，疫情期间，我们真有好房的资深房产咨询师可以连线为您提供专业的咨询和服务，一对一陪您选好房▼
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