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新房的Final Walk Through（有些新盘叫Orientation）是购买新房最后阶段非常重要的一个步骤。

还不明白这些步骤的小伙伴可以看看Wen之前写的文章：

湾区新房购房流程及准备工作——Wen的买房指南（一）下

先声明，这些仅是我个人的经验之谈，并不能和专业的Inspector相比。只是因为现在很多Builder不允许Agent陪同Walk Through，所以想尽可能给大家提供一些帮助。

有的小伙伴们问是不是需要找专业的Inspector来做检查，通常来说，房子在建造的过程中，重要的步骤（尤其是墙里的部分）city已经有专业的检查员检查通过；表面的finish部分，city也是要检查签字的。在我们和builder的相关负责人进行检查的时候，我们关注的点和Inspector看的并不相同。例如，Inspector不会帮你看墙上是不是脏了、地面是不是有划痕……Inspector也是按照city的code去检查。所以请不请Inspector进行二次检查，看小伙们自己的需要。

现在来说说我们自己去的时候要注意看哪些：

在开始检查前，Builder的检查员会先向你详细介绍房子的水电煤气表都在哪里，遇到紧急事件怎么开关；测试车库门，教你热水器和暖气的使用。接下来就会带着你进屋一个个屋子开始检查。小伙伴们就要擦亮眼睛，耐心的慢慢看，做好记录。

第一，所有的墙面和地面，是否有脏污和划痕，都要标注出来，要求Builder在close之前修复。

注意：有的Builder可以在你入住之后再次过来帮忙把墙上脏污的部分重新油漆，你可以提前问一下。

第二，所有的门窗检查。例如，查看密封情况，例如有的门明显可以看到门缝，或者窗户的密封条变形，还有窗户开关出问题、门锁晃动等等。这些也都是要在close之前修好的。

第三，所有的橱柜和抽屉的检查。例如我遇到有的抽屉拉开里面有破损，或者有的抽屉轨道坏了，还有的门晃动，甚至方向装反了。

第四，测试所有的插座和开关。

注意：大部分新房在卧室和客厅部分都会有开关控制某个插座，通常这个插座是方便你连台灯的，这个插座通常和其它的插座是上下相反的，比较好辨认。

一般Builder协助你们做Orientation的人可以提供检查插座的工具。

第五，测试所有的上下水，包括浴室、水龙头、马桶等等。我遇到过浴缸下水缓慢，还有不出热水的情况。

第六，检查所有的电器，包括空调。

基本上大的方面就是以上6点，看起来不多，但是其实检查是个蛮细致的活，全屋下来差不多1-2个小时。小伙伴也不用担心Builder会嫌麻烦，他们是应该配合我们检查并维修的，这是你们的权利。

Wen的买房指南系列文章：

湾区二手房购房流程及准备工作——Wen的买房指南（一）上

湾区新房购房流程及准备工作——Wen的买房指南（一）下

湾区买房应有的大局观——Wen的买房指南（二）

为什么说Contingency是一把双刃剑?——Wen的买房指南（三）

为什么我的Townhouse其实是个Condo？——Wen的买房指南（四）

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教你看懂那几百页厚的Disclosures（概述）——Wen的买房指南（十）

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2022-奔走在自己的热爱里

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关于Wen Zhao

Wen毕业于北京大学光华管理学院，2019年是美国最大的房产公司KellerWilliams Cupertino的Individual TOP 1房产经纪，全美TOP 1%房产经纪。2020年初加入美国上市房产公司Compass，入选America's Best Realtor。

Wen在北大学习期间，曾被送往美国Washington University和Emory University 商学院交换学习。在Emory读书期间，Wen拿到了谈判（Negotiation）课程的最高分，并为UPS全球跨境业务完成了市场战略分析，熟悉各个国家的文化及消费者行为。

Wen26岁成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，曾主管三个部门，负责所有凤凰主持人和大型活动的媒体合作。2003年Wen参与创办蜂鸟网（FENGNIAO.COM）——已被美国公司CNET收购，2008年创办男装品牌（HANY.CN），现在HANY是年销售上亿（人民币）的在线服装公司。

Wen 2014年来到硅谷定居，来到美国安顿下来的首要任务就是买房。在买房的过程中，走了很多弯路，也浪费了很多时间，关键是我想最后我们确实是用比别人高很多的钱砸出了一套房子。这段经历让我开始琢磨，其实有很多人像我们一样，这时候，如果能遇到一位可以信任，专业靠谱的agent会非常幸运，将会解决所有难题。再加上本身我就对建筑设计有着浓厚的兴趣，看房对于我来说是乐此不疲的事情，所以决定进入这个行业，以客户所想为自己所想，以客户所需为自己所需，提供湾区最好的房屋买卖服务。

在进入这个行业初始，听到了一些成为超级销售的“经验”。但是我认为最重要的是为客户挑选出最适合他们的房子，而不是单纯推销房子。

在Wen看来，营销的本质是产品。对于Agent来说，这个优质的产品就是房子和服务。每一个帮客户买的房子就是我们拿出来的产品，当你能拿出最棒的产品，你就是最优秀的Realtor。每一个客户都是独一无二的，适合他们的产品和服务也是独一无二的。其它所有的市场分析、购买经验、谈判技巧都是为这个独一无二服务。这也是Wen可以迅速跻身于全美Top1% Agent的与众不同之处。

听听Wen的客户怎么说？

客户说：Wen最厉害的地方就是能在你预算内帮你买到最好的房子。

Realtor这份工作在我心里，是一份热爱的事业，所以我的目标也是能够帮客户买到他们最喜欢的房子。这不仅需要了解市场，了解房子，还需要足够的耐心、高超的谈判技巧，才能等到Dream House并一举拿下。

客户说：Wen帮我们买的房子价格拉低了整个地区的房价。

我在26岁时成为凤凰卫视史上最年轻的副总监，主管三个部门，负责所有主持人和大型活动的媒体合作。商业谈判是我的天赋，也早已浸入我的血液中。永远把客户利益放在第一位，帮客户节约每一分钱是我内心的驱动力。

客户说：你是世界上最好的agent，遇到你是我们最大的幸运。无论遇到什么难题你都能帮我们解决。

我在北京有过两次成功的创业经历，每次都是从零做起，经历过很多难以想象的人生起伏。正因为这些丰富的职业经历，所以我能不惧困难，并冷静的分析解决各种困难——请记住，方法总比困难多。

客户说：买房一年后，各种问题还找Wen，她还陪我们挑选装修材料，服务实在是太好了。

在我心里，并没有把这些看做是服务，因为服务是要求回报的，我并不求任何回报。做这些事情就像帮助朋友一样，因为很多客户在我心里早已是朋友了。

Wen深知对于大多数人而言，房产是人生中所拥有的最贵重的投入和资产，不仅承载了居住与投资的功能，还承载了“家”的情感因素，是一个充满幸福回忆的地方。所以，Wen用心去帮每一位客户找到他们的Dream House，就像是为Wen自己挑选房子一样。

感兴趣的小伙伴可以登录Wen的个人网站，那里有Wen的客户的真实评价。

如果您有意向在硅谷置业投资，我将为您提供专业的房产咨询服务，个人微信号“wenzhaoca”，邮箱“[email protected]”。