澳洲好区房产3分钟就卖出$311万, 有些却被迫降价11%! 附清盘率

#01：

拍卖仅仅3分钟，

房产311万成交

都知道现在澳洲房产市场不景气，但是这种不景气也是相对的。

一些优质房源根本不愁买家。比如说就在本周六悉尼Newtown一处民居，拍卖会刚开始3分钟，气氛还没起来就已经结束了，买家直接出价311万，超低价36万澳元将其拿下。

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这处位于70 Wells St的五室房产的指导价为250万澳元，起拍价为270万澳元，拍卖开始后，两个当地家庭很快就将价格推至311万澳元。

整个过程只用了3分钟...

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拍下房产的买家表示，自己的两个孩子都在Newtown High School上学，买下房产也是为了升级居住环境，他们原本的房子较小，现在这一套正好适合他们一家人生活。

同时买家也表示自己非常幸运，他为这栋房产的估价是310万澳元，心理最高价位是315万澳元，好在最终以311万澳元拿下。

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因为出价很快，价格上涨速度也很快，其他买家的竞争欲望被打消。因为其他买家以为不论自己出价多少，都可能竞争不过。

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据消息指出，这套房产上一次交易还是在1996年，当时的成交价格是29.5万澳元。

这套房产不仅地理位置优越，也是Newtown少有的大房子，属于优质房产，而现在，即便房产市场萎靡，优质房产依然不愁买家，也能卖上一个很好的价格。

#02：

普通房产

被迫大幅降价

当然了，对于优质房产而言有大量买家追捧，但是比较普通没有太大特点或者优势的房产，买家则不会买账。

同样是在悉尼，很多普通房产则被迫大幅降价出售。

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Domain的最新数据显示，在截止2023年1月的过去3个月里，悉尼独立屋平均折价7.9%，创截至2019年7月的同期数据新高。

公寓平均折价7%，创自截至2019年9月以来同期数据的新高。

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房产折扣意味着市场仍处于下滑趋势。

在独立屋方面，东区的折扣率最高，当地独立屋的售价平均比广告价低11.8%，高于去年的5%。这意味着一套313万澳元的独立屋，可获得近37万澳元的折扣。

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其次是北海滩和Ryde，平均折扣率均为10%，高于去年的6.5%和7.4%。

在公寓方面，Ryde的折扣率最大，从5.1%升至7.7%。

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Westpac的高级经济学家Matthew Hassan表示，卖家折扣力度大与部分地区房价大幅下跌有关。

他说，部分卖家可能受到了澳央行连续加息的影响，而这又进一步降低了买家的借贷能力，由于今年上半年利率仍在变动，价格预期将不得不再次进行调整。

#03：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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